Maison des années 70 - Évaluation de la moisissure à l'intérieur !?

Bonjour à tous,

je viens d’avoir la possibilité de reprendre une maison (2 étages + combles - petite cave voûtée) partiellement construite à 1/6 dans une pente.
La rénovation a déjà partiellement commencé (sol y compris chape enlevée) et dans les années 2000, de nouvelles fenêtres "bonnes" à double vitrage ont également été installées. La maison elle-même date des années 70 et les fondations sont construites avec des briques en terre cuite de 24 cm. De plus, toute la maison a été isolée de l’intérieur avec environ 3,5 cm de polystyrène + en finition du placoplâtre. On trouve par endroits, là où des armoires se trouvaient ainsi qu’aux jonctions entre fenêtres et les fondations, de la moisissure à l’intérieur. Cela est certainement dû en partie à la ventilation insuffisante des anciens propriétaires.

J’ai maintenant un peu dégagé la construction isolante afin de voir comment elle se comporte du côté du mur extérieur. Pour cela, j’ai enlevé une partie dans environ 10 endroits dans la maison (avec 2 légers foyers de moisissure) dans les coins derrière lesquels se trouvent les murs extérieurs, dans la partie basse des pièces. Il semble généralement que la moisissure se trouve principalement sur les surfaces intérieures visibles et ne s’étende pas plus vers l’extérieur.
Cependant, je ne suis pas tout à fait sûr que ce soit vraiment "sans danger" et si l’on peut simplement laisser le placoplâtre etc. en place et seulement enlever ou traiter les papiers peints.
C’est pourquoi j’ai pris des photos afin d’obtenir éventuellement une réponse sur la manière d’évaluer cette moisissure.

COIN 1 - sans moisissure







COIN 2 - avec moisissure










COIN 3 - avec moisissure







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Peut-on émettre un avis à distance ou sur la base des photos ?

Cordialement et merci pour votre aide

Peut-on se faire une idée à distance ou d’après les photos ?

Non.
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Évaluation à la boule de cristal : sur les photos, la pièce ne semble ni très humide, ni la structure manifestement très détériorée. Je partagerais ton avis que cela vient plutôt d’une mauvaise ventilation. En revanche, au niveau des fenêtres, les raccords semblent mal faits et ont dû provoquer des ponts thermiques. (Cela peut aussi venir de l’isolation intérieure, si elle ne forme pas - ce que je suppose - vraiment un ensemble étanche. Si vous envisagez une rénovation plus importante, je la supprimerais de toute façon et je réfléchirais à une isolation extérieure.)

Dans l’ensemble, je pense toujours que la peur/considération du [Schimmel] ne devrait pas faire échouer un achat immobilier. S’il n’apparaît que par petites touches, ce n’est rien d’insurmontable avec des mesures appropriées et professionnelles.

S’il n’apparaît que par petites parties, ce n’est rien qu’on ne puisse résoudre avec des mesures appropriées.

Merci pour ton évaluation à la boule de cristal.
Quelles seraient par exemple des mesures appropriées ? De quel genre cela pourrait-il être ? Repeindre ? Enlever la moisissure ? Ou que fait/veut-on dire à ce sujet ?

..je veux juste éviter qu’on fasse un démontage complexe à l’intérieur puis qu’on découvre ensuite que c’est de la moisissure qui est nocive pour la santé. La façade extérieure, je ne veux pas l’isoler complètement à cause du véritable parement en briques visibles. Il faudrait alors aussi remplacer les fenêtres, ce qui dépasserait le budget.

Cordialement et merci d’avance

Quelles seraient par exemple des mesures professionnelles ? De quel type pourraient-elles être ? Repeindre ? Enlèvement de moisissure ?

Ce ne seraient justement pas des mesures professionnelles, car vous ne faites que masquer les symptômes en repeignant et vous laissez peut-être les causes en place. Pour des mesures professionnelles, il faudrait d’abord faire appel à un spécialiste, afin d’aborder correctement le problème. Il existe des bureaux d’ingénieurs spécialisés dans l’évaluation de ce type de moisissures pour quelques centaines d’euros. Ensuite, il faudra probablement retravailler les fenêtres affectées (plutôt les remplacer), repenser le concept d’isolation (idéalement comme dit, par l’extérieur), identifier et éliminer les ponts thermiques. À CONDITION évidemment que, comme vous le supposez, l’eau ne pénètre pas de l’extérieur. Cela doit aussi être clarifié au préalable.

. Ensuite, il faudra probablement retravailler les fenêtres concernées (plutôt les remplacer)

Les fenêtres ne sont jamais la cause de la moisissure. De mauvaises fenêtres combattent plutôt la moisissure grâce à l'échange d'air.

Les fenêtres ne sont jamais la cause de la moisissure. Des fenêtres de mauvaise qualité combattent plutôt la moisissure, grâce à l'échange d'air

Des fenêtres mal posées, oui. Il s'agissait des raccords entre la fenêtre et le mur (voir post #2). Si le mur est à certains endroits tellement froid que, en atteignant le point de rosée, l'humidité de l'air ambiant se dépose, alors il faut agir.