Construction de maison sur un terrain / pour des proches, conditions / obligations ?

Bonjour,

je voulais demander comment cela se passe si l'on souhaite construire sa maison sur un terrain qui ne nous appartient pas ?
C’est-à-dire que le terrain n’appartient pas à soi-même, mais à des membres de la famille.

Qu’est-ce qu’il faut prendre en compte à ce sujet ?
Y a-t-il des sources pour en savoir plus ?

Alors la maison nouvellement construite appartient aussi à la famille.

Qui paie la maison et avec quels moyens ? Crédit ? Livret d’épargne ?

Et qui fournit la garantie pour un crédit et sous quelle forme ?

Spontanément, il ne me vient à l’esprit que de payer un loyer à la famille, qui construit ensuite, ou un droit emphytéotique.

Bonjour elaxel84,

c’est un sujet chaud que tu envisages...

En résumé : Comme la maison est solidement attachée au terrain, le propriétaire du terrain est également automatiquement propriétaire de la maison.

Un financement par des fonds bancaires suppose que le propriétaire du terrain accepte l’inscription d’une hypothèque, ce qui signifie en cas de doute,
que le terrain peut être mis aux enchères si le prêt n’est pas remboursé conformément au contrat. Si tu peux fournir d’autres garanties à la banque,
ce point n’est bien sûr pas pertinent.

Si le propriétaire du terrain décède, la situation devient encore plus compliquée, tu risques alors de devoir gérer une communauté d’héritiers.

Quel lien de parenté aurais-tu avec le propriétaire du terrain ?

Personnellement, je ne construirais jamais sur un terrain qui ne m’appartient pas...

Cordialement,

Dirk

On peut en faire un bail emphytéotique, non ?

Oui, le bail emphytéotique est la seule possibilité permettant de séparer juridiquement de manière à peu près claire la maison et le terrain, bien que cela ait rarement du sens au sein de la famille : une maison a une durée d’utilisation moyenne de 60 à 80 ans, le bail emphytéotique est donc généralement fixé à 99 ans. Pour les parents, une durée de 99 ans est peu intéressante malgré tous les progrès médicaux, même pour les frères et sœurs cela ne change rien au fait que l’on ne verra pas la fin du contrat de bail. L’église et l’État peuvent penser différemment, mais en droit privé cela n’est intéressant, le cas échéant, que d’un point de vue fiscal et cela devrait être conçu de manière à ce que le terrain revienne aux propriétaires de la maison en cas de succession.

Toutes les autres configurations ne peuvent à ma connaissance pas être inscrites au registre foncier et comportent donc des risques, ce qui signifie : je ne construirais jamais ma maison sur un terrain appartenant à ma famille si je ne détenais qu’un contrat de droit privé sans aucune garantie au registre foncier sous forme de propriété ou d’un droit équivalent à la propriété, c’est-à-dire : un bail emphytéotique.

Cordialement
Dirk Grafe

Il existe également la possibilité, en dehors du droit de superficie. Mot-clé "Scheinbestandteil". Je l'ai déjà financé une fois, mais je ne le referais jamais et ne le recommanderais à personne non plus. Inscription de la hypothèque non possible, cession de la maison requise. Je ne connais actuellement aucune banque qui accepterait ce jeu.