Construction d'une maison sur un terrain

Est-ce que cela s'applique aussi si l'ancienne maison a été démolie sans autorisation ?

Voir Doc.Schnaggels - il faut d'abord vérifier si une autorisation est nécessaire. Même si une autorisation serait requise et qu'elle n'a pas été obtenue, il y a deux cas :

1. L'autorisation aurait été accordée ; le défaut est alors corrigé et l'administration perçoit une amende en guise de supplément. Ensuite, l'ancienne maison est légalement disparue et la procédure continue avec un nouveau droit d'urbanisme, c’est certain.

2. L'autorisation _n'aurait pas_ été accordée, parce qu'il s'agit par exemple d'un bâtiment classé monument historique.
Alors, la situation continue. Si une décision administrative impose de reconstruire l'ancien bâtiment, celui-ci se trouvera certainement à l'endroit où il se trouvait auparavant – peu importe ce que dit le nouveau droit d'urbanisme. Ce que cela signifie financièrement peut généralement se compter sur les doigts d'une main, 99 % des particuliers sont à ce moment en faillite, donc l'État peut s'occuper de la reconstruction et le droit d'urbanisme ainsi que l'examen sont de toute façon entre ses mains. Si l'on conclut qu'il y a bien eu une démolition illégale mais que cela est sanctionné seulement par une amende, cela est alors considéré comme réglé et la procédure continue avec un nouveau droit d'urbanisme. Cela peut bien sûr aussi entraîner une obligation (mot-clé « plan d'urbanisme lié à un projet ») selon laquelle on ne peut construire que comme avant, afin qu'un propriétaire foncier ne bénéficie pas d'un avantage suite à une démolition illégale.

En principe, il convient de se renseigner auprès de l'administration avant une démolition pour savoir comment la suite se déroulera. Cela se fait généralement en 5 minutes. La réponse sera cependant dans 99,5 % des cas que si la démolition est soumise à autorisation ou non, le droit d'urbanisme nouveau/actuel s'appliquera naturellement.

Cependant, si l'on souhaite garantir l'emplacement du bâtiment ancien et le réutiliser entièrement plus tard, il vaut mieux faire valider deux fois qu'on a le droit de reconstruire sur les fondations, dans le cas où cela contredirait le droit de la construction actuel.

Cordialement
Dirk Grafe