在土地上建房

这是否也适用于旧房屋在没有许可的情况下被拆除的情况？

参见Doc.Schnaggels——首先需要确认是否需要许可。即使需要许可但没有取得许可，也有两种情况：

1. 许可本来会被批准；缺陷就此得到补救，相关部门通过罚款收取额外费用。那旧房子就正式拆除了，之后肯定会按照新的规划法规继续进行。

2. 许可不会被批准，因为房屋可能属于受保护文物。例如属于文物保护对象。
那么事情还会继续。如果被勒令恢复旧建筑，旧建筑肯定会按原址复建——无论新的规划法规怎么说。经济上的损失通常是不言自明的，99%的私人人士在这种情况下会破产，所以国家可能会负责重建，届时规划法规及审批实际上掌握在国家手中。如果结论是虽然非法拆除，但仅以罚款了事，这样就算解决了，之后就按新的规划法规继续。
这当然也可能导致一项限制（关键词“项目相关的地块规划”），即只能按照以前的方式建设，以防因非法拆除而使土地所有者获得不当利益。

原则上，拆除前应向相关部门咨询后续流程。这通常五分钟内即可完成。99.5%的回答会是：如果拆除行为符合许可或免许可条件，那么当然适用新的/现行规划法规。

但如果想保留旧建筑的位置并以后完整利用，最好确保两次确认能在原基础上重建，即使这与现行建筑法规存在冲突。

此致
敬礼
Dirk Grafe