जमीन पर घर निर्माण

क्या यह तब भी लागू होता है जब पुराना मकान बिना अनुमति के तोड़ा गया हो?

देखें Doc.Schnaggels - सबसे पहले यह जांचना होगा कि क्या अनुमति की आवश्यकता ही है। भले ही अनुमति का होना जरूरी हो और वह नहीं ली गई हो, तो भी दो मामले हैं:

1. अनुमति दी जाती; तब कमी ठीक हो जाएगी और सरकारी विभाग जुर्माने के रूप में एक अतिरिक्त शुल्क ले लेगा। तब पुराना मकान नियमित रूप से हट जाता है और निश्चित रूप से नए नियोजन अधिकार के साथ आगे बढ़ा जाता है।

2. अनुमति _नहीं_ दी जाती, क्योंकि यह उदाहरण के लिए किसी स्मारक संरक्षित संपत्ति से संबंधित है।
तब समस्या जारी रहती है। आदेश द्वारा पुराने भवन को पुनः स्थापित करने का आदेश दिया जाएगा, तो वह यहीं फिर से खड़ा होगा जहाँ पहले था - चाहे नया नियोजन अधिकार कुछ भी कहे। आर्थिक दृष्टिकोण से इसका अर्थ सामान्यतः पांच उंगलियों पर गिना जा सकता है, 99% निजी लोग इस स्थिति में दिवालिये हो जाते हैं, इसलिए सरकार पुनर्निर्माण की देखरेख कर सकती है और फिर नियोजन अधिकार तथा जांच उसके नियंत्रण में होती है। यदि यह निष्कर्ष निकला कि अवैध तोड़-फोड़ हुई है, लेकिन केवल जुर्माने द्वारा सजा दी जाती है, तो यह मामला यहीं समाप्त हो जाता है और फिर नए नियोजन अधिकार के साथ आगे बढ़ा जाता है। यह भी एक शर्त (कुंजीशब्द "योजना आधारित निर्माण योजना") हो सकती है कि केवल पूर्ववत जैसा ही निर्माण किया जा सकता है, ताकि संपत्ति मालिक अवैध तोड़-फोड़ से लाभान्वित न हो सके।

मूलतः, किसी भी तोड़-फोड़ से पहले कार्यालय में यह पता करना चाहिए कि उसके बाद क्या होगा। यह सामान्यतः पाँच मिनट में हो जाता है। जवाब 99.5% यह होगा कि अनुमति योग्य या अनुमति रहित तोड़-फोड़ पर निश्चित रूप से नया/वर्तमान नियोजन अधिकार लागू होगा।

हालांकि यदि कोई पुरानी इमारत की स्थिति सुरक्षित रखना चाहता है और बाद में पूरी तरह से उपयोग करना चाहता है, तो बेहतर होगा कि दो बार सुरक्षा प्राप्त की जाए कि मौजूदा निर्माण नियमों के विपरीत होने पर भी उसे मूल नींव पर पुनर्निर्माण करने की अनुमति होगी।

सादर
डिर्क ग्राफे