Construcción de una casa en un terreno

¿Aplica esto también si la casa antigua fue demolida sin permiso?

Vea Doc.Schnaggels - primero hay que comprobar si realmente se requiere un permiso. Incluso si se necesitara un permiso y no se hubiera obtenido, hay dos casos:

1. El permiso habría sido concedido; entonces el defecto se corrige y la autoridad cobra una multa como tarifa adicional. Entonces la casa antigua desaparece legalmente y con seguridad continuará con el nuevo derecho de planeamiento.

2. El permiso _no_ habría sido concedido, porque se trata por ejemplo de un objeto protegido como monumento histórico.
Entonces el problema continúa. Si se ordena mediante un decreto que se debe restaurar el edificio antiguo, con seguridad volverá a estar en el lugar donde estaba antes, sin importar lo que diga el nuevo derecho de planeamiento. Lo que esto significa financieramente generalmente se puede contar con los dedos de una mano, el 99% de los particulares quiebran en ese punto, así que el Estado puede encargarse de la reconstrucción y entonces el derecho de planeamiento y la revisión estarán de todos modos en sus manos. Si se concluye que, aunque se demolió ilegalmente, solo se impone una multa, eso quedará saldado y entonces continuará con el nuevo derecho de planeamiento. Por supuesto, esto también puede llevar a una condición (palabra clave "plan de desarrollo vinculado al proyecto") que solo permita construir como antes, para que un propietario no obtenga ventaja del derribo ilegal.

En principio, antes de una demolición uno debería informarse en la autoridad sobre cómo seguirá el proceso después. Eso normalmente se resuelve en 5 minutos. Pero el pronóstico en un 99.5% es que, si la demolición requiere o no permiso, entonces naturalmente rige el derecho de planeamiento nuevo/actual.

Sin embargo, si se quiere asegurar la ubicación del edificio antiguo y usarlo completamente más adelante, es mejor asegurarse dos veces de que se pueda reconstruir sobre los cimientos si esto contradice la normativa actual de construcción.

Saludos cordiales
Dirk Grafe