Construction de maison - engager un entrepreneur général mais fournir les matériaux !

Tant un entrepreneur général (EG) que ses sous-traitants doivent bien vivre de quelque chose : ce n’est ni de l’air ni de l’amour, donc ce sera plutôt la marge bénéficiaire. Leur gratter la part générable sur le matériel ne les rendra pas plus loyaux. Au plus tard lorsque l’EG devra faire appel à un autre artisan pour respecter les délais que celui qu’il utilise habituellement - et dont on supposera idéalement qu’il accepterait ce marché - je vois une pénurie se profiler.

Épargne ta marge sur le matériel lorsque tu es toi-même le poseur, donc uniquement pour les prestations propres.

Salut, j'ai aussi construit comme ça.
Du moins la construction brute. Le constructeur de la structure ne proposait que son temps de travail.
Pour tout le reste comme la grue, la pelleteuse et les matériaux de construction, j'ai dû m'en occuper, c’est-à-dire
décider chez quel négociant en matériaux je voulais commander.
Il a ensuite passé les commandes pour moi et les a coordonnées.

Quand je calcule tout ça, je suis ainsi arrivé à environ 40 000 euros de moins que si j'avais fait appel à une entreprise de construction brute de la région, qui aurait fourni le matériel. Et cela même si je ne travaille pas dans un magasin de matériaux de construction.

Ce que je vois encore comme avantage, c’est qu’on peut ainsi choisir plus librement avec quels matériaux on veut construire.
J'avais gardé la décision concernant la pierre avec laquelle je devais construire jusqu’à la fin.
Et finalement, j'ai investi encore quelques centaines d'euros de plus par exemple dans des briques insonorisantes.

L'argument que l'artisan gagne aussi sur le matériel doit cependant être envisagé d'une autre manière.
Puisque le maître d’ouvrage paie lui-même entièrement le matériel, l’entrepreneur a moins de risques et, si le maître d’ouvrage ne paie pas, il ne subit pas la perte.

Dans une construction brute, c’est en effet le matériel qui représente la plus grosse part.

Salut, moi aussi j’ai construit comme ça.
Du moins la structure brute. L’entrepreneur de la structure brute n’avait que son temps de travail dans l’offre.
Pour tout le reste comme la grue, la pelle mécanique et les matériaux de construction, je devais m’en occuper, ou plutôt décider chez quel magasin de matériaux de construction je voulais commander.
Il a ensuite passé les commandes pour moi et les a coordonnées.

Si je calcule tout ça, j’ai économisé près de 40 000 par rapport aux entreprises de structure brute de la région, qui auraient fourni le matériel. Et cela même si je ne travaille pas dans un magasin de matériaux de construction.

Ce que je vois encore comme avantage, c’est qu’on peut décider plus librement avec quels matériaux construire.
J’avais gardé la décision sur quelle pierre utiliser jusqu’à la fin.
Et finalement, j’ai investi quelques centaines d’euros de plus dans des briques isolantes phoniques, par exemple.

L’argument que l’artisan gagne encore sur le matériau doit aussi être vu d’un autre côté.
Puisque le maître d’ouvrage paie le matériel entièrement lui-même, l’entrepreneur prend moins de risques et, si le maître d’ouvrage ne paie pas, il ne subit pas la perte.

Pour une structure brute, le matériel représente la plus grosse part.

Je trouve cela super.
Pouvons-nous échanger ? Je pense qu’il y a sûrement quelques bons conseils.

...Je ne me sens pas capable de les gérer moi-même, et j’ai aussi un peu peur d’attribuer les travaux à différents artisans, car on trouve beaucoup d’expériences négatives sur Internet...

Le stress, tu l’as toujours.
Moi-même, je suis tombé sur un bricoleur comme maître d’œuvre. 120 défauts, violations répétées de la loi, dépassement de délai de construction de 7 mois, perte financière pour nous : environ 20 % du montant des travaux.
Chez nous, il a dû démolir la dalle de fondation (armature posée sciemment de façon erronée) et même une construction brute complète à environ 20 km de là.
Mon frère a tout fait via un architecte.
Il a aussi des ennuis, mais pas du tout autant que ce que nous avons dû supporter.

Tu ne devrais acheter des matériaux de construction que si tu les utilises toi-même. Aucun artisan raisonnable ne laissera passer une affaire.

Je pense qu'aucun GU ne se lancera dans ce deal...