Construcción de casas - contratar a un contratista general pero proporcionar los materiales!

  • Erstellt am 31.07.2019 19:08:14

11ant

12.08.2019 13:05:36
  • #1
Tanto un contratista general como sus subcontratistas deben vivir de algo: no es de aire y cariño, así que probablemente será del margen de ganancia. Arrebatarles la parte de ese margen generada por el material no hará que sean amigos más leales. A más tardar cuando el contratista general tenga que asignar a otro artesano para cumplir con las fechas, distinto al que suele usar — y que idealmente asumimos que aceptaría ese trato — veo que se avecina un cuello de botella.

Ahórrate tu margen de material cuando tú mismo seas el que lo procese, es decir, solo en los trabajos propios.
 

arnonyme

12.08.2019 14:37:23
  • #2
Hola, yo también construí así. Al menos la estructura. El constructor solo ofrecía su tiempo de trabajo. Todo lo demás como la grúa, la excavadora y los materiales de construcción tuve que gestionarlo yo, o decidir de qué distribuidor de materiales quería pedir. Luego él hacía y coordinaba los pedidos para mí.

Si lo calculo todo junto, me salió casi 40 mil más barato que con empresas de estructuras de la región que hubieran suministrado el material. Y eso a pesar de que yo no trabajo en una tienda de materiales de construcción.

Pero lo que veo como una ventaja es que así uno puede decidir con más libertad con qué materiales quiere construir. Dejé la decisión sobre con qué tipo de ladrillo construir hasta el final. Y al final invertí unos cientos de euros más en ladrillos con aislamiento acústico, por ejemplo.

El argumento de que el artesano también gana con el material hay que verlo desde otro punto de vista. Al pagar el cliente todo el material por completo, el empresario tiene menos riesgo y, si el cliente no paga, no se queda con la pérdida.

En una estructura, el material es la mayor parte del gasto.
 

Piotr1981

23.10.2019 11:22:59
  • #3


Me parece genial.
¿Podemos intercambiar experiencias? Creo que seguro hay algunos buenos consejos.
 

wurmwichtel

29.10.2019 20:42:22
  • #4

El estrés siempre lo tienes.
Yo mismo he caído con un chapucero como contratista general. 120 defectos, múltiples infracciones legales, 7 meses de retraso en la construcción, daño económico para nosotros: aproximadamente el 20% del costo total de la obra.
En nuestro caso, tuvo que demoler la losa de cimentación (la armadura fue colocada incorrectamente a sabiendas) y a unos 20 km incluso una estructura completa.
Mi hermano realizó todo a través de un arquitecto.
Él también tiene problemas, pero lejos de ser como los que nosotros tuvimos que soportar.

Debes conseguir los materiales solo si vas a trabajar con ellos. Ningún artesano razonable dejará pasar un negocio.
 

seat88

30.10.2019 04:54:05
  • #5
Ningún GU se va a comprometer con este trato, creo...
 

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