Estimation des coûts de construction de maison en Bavière du Sud

Bonjour à tous,

nous aimerions construire une maison et sommes en train d’évaluer si cela est financièrement possible pour nous.
Nous avons déjà un terrain en vue et les coûts pour celui-ci sont, à mon avis, bien estimables (coûts du terrain, (agent immobilier), inscription au registre foncier, frais de notaire, inscription de l’hypothèque, taxe sur les acquisitions immobilières, expertise du sol, frais de bornage, frais de viabilisation).
La question est maintenant de savoir combien tout cela nous coûterait en tout si nous construisions. Nous disposons d’un budget total d’environ 700k. Cela devrait suffire pour l’ensemble, car c’est le montant maximum que nous pouvons mobiliser.
Je voudrais maintenant estimer à quel niveau pourraient se situer les coûts restants après l’achat du terrain (voir ci-dessus). Pour l’instant, une estimation approximative me suffit, juste pour voir si le projet de construction d’une maison est réaliste pour nous.
Après un premier entretien de conseil, j’ai été très surpris d’apprendre que plus de 100k de frais annexes (sans la cuisine, sans les aménagements extérieurs) s’ajoutaient au prix de base de la maison. C’est pourquoi je voulais vous demander une estimation approximative des coûts.
Ce que nous envisageons :
- Construction dans le sud de la Bavière (pas Munich)
- Maison individuelle ou maison jumelée
- Construction en maçonnerie
- 140 m² de surface habitable
- 350 m² de terrain
- Pas de terrain en pente
- Cave si possible
- Garage si possible

Combien cela pourrait-il coûter environ sans les coûts du terrain mentionnés ?
Si j’ai oublié des informations, je les compléterai volontiers.

Je me suis constitué une liste des postes des frais annexes de construction et l’ai comparée aux postes du guide du forum de la construction de maison. Il s’agit de :
Demande de permis de construire
Frais de bornage
Frais de viabilisation
Raccordement à la maison
Abattage d’arbres, etc.
Fosse septique
Regard de visite
Station de relevage
Assurances
Avocat pour la vérification du contrat
Taxe sur les acquisitions immobilières pour la maison
Fondations supplémentaires
Drainage du terrain (voir citerne)
Évacuation des déblais et remise en place
Eau de chantier / électricité
Installation du chantier (électricité de chantier, eau, WC, baraque de chantier, ...)
Coûts supplémentaires de charge de neige
Sécurisation du chantier
Route d’accès au chantier
Coûts du test d’étanchéité à l’air et du certificat d’énergie
Réception administrative des travaux
Travaux de peinture
Revêtements de sol
Boîte aux lettres
Marges pour choix de matériaux
Cheminée
Conduit pour une cheminée
Volets roulants électriques
Chauffage par le sol
Carrelage jusqu’au plafond
Surcoûts électricité
Allée, accès, terrasse
Aménagements extérieurs
Clôture
Emplacement poubelle
Intérêts de crédit pendant la construction
Expertise / accompagnement indépendant des travaux
Déménagement

Est-ce trop ou ai-je peut-être oublié quelque chose d’important ?

Merci beaucoup pour votre aide !
Cordialement
Bina

- Une maison avec sous-sol et garage, tu l'obtiens entre 400k et 500k - selon l'équipement.

Concernant tes coûts annexes de construction :

Il y a bien sûr quelques choses qui ne font pas partie des coûts annexes de construction, mais qui comptent comme des surcoûts pour la maison, par exemple
- Surcoût électricité ? Aucune idée de ce que tu entends par là
- Carrelage jusqu’au plafond
- Chauffage au sol
- Volets roulants électriques
- Cheminée / conduit de cheminée
- Choix des matériaux
- Revêtements de sol
- Travaux de peinture
- Surcoût charge de neige
- en partie, selon l’entreprise de construction, aussi l’installation du chantier / électricité / eau / assurances

--> Ces choses n’ont donc certainement rien à voir avec les coûts annexes de construction.

Tout le reste s’ajoute, oui !

Les coûts annexes typiques se situent entre 30k et 70k (sans cuisine ni aménagements extérieurs), cela dépend toujours beaucoup de la zone de construction / région.
Chez nous, le terrassement seul coûte déjà 30k.

Pour pouvoir te donner un prix approximatif, qui pourrait t’aider :

- Nous construisons assez similaire, un peu plus grand que toi, en Ba-Wü et payons pour la maison + coûts annexes environ 550k, TERRAIN non inclus. Sont compris les aménagements extérieurs en auto-réalisation ainsi que la cuisine

--> En plus inclus : cheminée / conduit, en partie volets roulants électriques, et ainsi de suite...

Je pense que les prix en Haute-Bavière et en Ba-Wü ne diffèrent pas trop.

En résumé --> 450k pour la maison + 100k de coûts annexes (cuisine et aménagements extérieurs en auto-réalisation inclus) tu y arrives certainement.

C’est bien sûr très approximatif… Pour obtenir des infos détaillées, nous avons besoin de beaucoup plus d’informations de ta part.

Pourquoi indiques-tu la taxe d'acquisition immobilière pour la maison ? Si le terrain et la maison sont acquis/construits séparément, la taxe d'acquisition immobilière ne s'applique qu'au terrain.

Vous devriez éventuellement aussi faire un état de vos revenus et dépenses. Quelqu'un pourra certainement vous aider à ce sujet. 700.000 € maximum ne semble pas mal au premier abord, mais la question est combien le terrain vous coûte.

Pourquoi mentionnes-tu la taxe sur les acquisitions immobilières pour la maison ? Si le terrain et la maison sont acquis/construits séparément, la taxe ne s'applique qu'au terrain.

Si nous achetons auprès du promoteur, la taxe sur les acquisitions immobilières s'appliquerait probablement aussi à la maison. C'est encore un poste important.

Un budget précis et une planification financière existent déjà. Nous avons également déjà réalisé un conseil en financement. C’est pourquoi les 700 000 € sont assez sûrs.

Mais si le projet de maison, sans les coûts du terrain, atteint déjà au moins 550k, tout devient très serré. Car il n’y a malheureusement pas de terrains à 150k.

Il y a bien sûr quelques éléments qui ne relèvent pas des frais annexes de construction, mais qui comptent comme des suppléments pour la maison, par exemple...

Pour simplifier, je voulais diviser en terrain et maison. Voilà pourquoi mon calcul dilettante ^^
Qu’est-ce qui compterait exactement comme frais annexes de construction ?

En tout --> 450k pour la maison + 100k frais annexes (cuisine et aménagements extérieurs inclus dans EL) tu devrais y arriver.

Merci beaucoup ! C’était à peu près aussi la répartition chez vous, ai-je bien compris ?

Si nous achetons auprès du promoteur, la taxe sur les mutations immobilières s'appliquerait probablement aussi à la maison. C'est encore un poste assez important.

Un plan budgétaire et financier précis existe déjà. Nous avons également déjà fait un conseil en financement. C'est pourquoi les 700 000 € sont assez sûrs.

Si le projet de maison, sans les coûts du terrain, atteint déjà au moins 550 000 €, cela devient très serré. Car il n'y a malheureusement pas de terrains à 150 000 € ici.

Par souci de simplicité, je voulais diviser en terrain et maison. Voilà pourquoi mon calcul amateur ^^
Qu'est-ce qui compterait exactement alors comme frais annexes de construction ?

Merci beaucoup ! C'était à peu près aussi la répartition chez vous, si je comprends bien ?

Les frais annexes de construction chez nous sont :

Mesurage
Calcul statique contrôlé
Étude de sol
Travaux de terrassement
Raccordements (électricité, fibre optique)
Raccordements (eau, assainissement)
Installation d’un puits de révision
Procédure de permis de construire OU procédure de déclaration préalable
Constitution d’une hypothèque
Autorisation d’occupation du domaine public routier
Installation du chantier
Électricité de chantier
Eau de chantier
Toilettes de chantier
Assurances construction
Ramoneur
Aménagements extérieurs en gros œuvre
Cuisine

Tout le reste sont chez nous des coûts calculés que nous avions directement inclus dans le terrain (notaire, taxe sur les mutations immobilières) ou bien des coûts que l’entreprise générale devrait directement ajouter au prix de la maison (cheminée, garage, etc.)

--> Oui, donc nous construisons en Bade-Wurtemberg, avons 150 m², une maison individuelle avec garage et sous-sol, certainement aussi quelques « choses plus chères » comme par ex. cheminée/conduit de cheminée, ventilation, et atteignons 450 000 €. Ensuite viennent les frais annexes de construction mentionnés ci-dessus, environ 85 000 € chez nous maintenant, cela varie bien sûr selon la région et la maison. Cela donne un prix total de 535 000 €. ---> C’est pourquoi j’ai estimé 550 000 € comme prix pour maison et frais annexes, ce qui est tout à fait possible dans votre projet (comme je l’ai dit, bien sûr très approximatif, car nous n’avons que des données très sommaires de votre part)

Bonjour !

Actuellement achevé en Bavière du Sud, à 50 km de Munich
Maison jumelée 177 m² + cave, standard normal.

Coût de la maison 470 000 (sans cuisine)
Frais annexes 50 000
Garage 30 000
Les aménagements extérieurs sont encore en attente.
Probablement encore environ 50 000.

Peut-être que cela peut servir d’orientation.