Positionnement de la maison et du garage sur le terrain (orientation)

Bonjour à tous,

nous avons déjà beaucoup lu sur le forum, mais nous voulions maintenant recueillir vos retours directement pour nous.

Terrain :

- 707 m² selon le cadastre
- 17,5 m de large et 39,5 m de long (ne correspond pas au calcul, mais c’est ainsi indiqué dans l’exposé)
- Constructibilité selon §34
- clôturé avec entrée à droite

Existences sur le terrain :

- petite maison individuelle massive 1,5 étages avec garage
- à démolir

Nouvelle maison :

- villa urbaine à deux étages
- 9x9 m
- avec future grande porte de garage ou carport double avec deux places devant

Carte cadastrale :

- n° 12
- orientée au nord
- maison existante en foncé
- garage en clair
- rue indiquée en blanc

Situation :

Nous avons réservé un terrain qui correspond à toutes nos exigences, sauf l’orientation. Celle-ci serait nord-est-sud.

Pour les données du terrain, nous partons d’abord des dimensions largeur et longueur, surtout la largeur.

Nous avons la situation où une maison existante se trouve encore sur le terrain, laquelle sera démolie. Théoriquement, un nouveau bâtiment peut également être construit à cet endroit, d’après une demande auprès du service d’urbanisme, car le §34 est applicable et plusieurs maisons dans la rue ont été construites parfois “avant”, parfois “arrière”. Le problème pour la construction sur le côté est du terrain, là où se trouve la maison actuelle, est le coût élevé. Selon les premières recherches, un renforcement du sol coûteux doit être réalisé, expertise, etc. Cela coûte alors plusieurs dizaines de milliers d’euros, que nous ne pouvons ni ne voulons assumer.

C’est pourquoi l’alternative est de placer la maison à l’ouest, c’est-à-dire côté rue avec un recul approprié. Cela a aussi l’avantage que la maison fait écran pour le jardin. Vu ainsi, nous aurions alors une orientation nord-est-sud. Bien que plutôt est et nord-sud soient chacun latéraux. Sur Sonnenverlauf.de, on voit que le soleil serait sur la terrasse jusqu’à environ 13h, puis plus du tout, ou seulement après la sortie de l’ombre de la maison sur l’arrière du terrain. Nous avons aussi envisagé de faire la terrasse autour, mais pour cela le terrain ne serait pas assez large, en tenant compte d’un futur garage.

Vu de la rue, l’accès se trouve à droite, là où se trouve aussi actuellement le garage à démolir. Notre idée était également de construire plus tard un grand garage à porte large ou un grand carport pour deux places contigu au voisin avec environ 5 m de recul par rapport au portail, afin que des voitures puissent encore se garer devant. Cela ouvre cependant un nouveau “problème”, que le garage se trouve alors côté sud et, dès que le soleil tire plus à l’ouest, il projette aussi de l’ombre. Il faudrait donc peut-être prévoir la maison un peu plus à l’intérieur du terrain, par exemple là où le garage s’arrête ? On voit cela assez souvent.

Premières réflexions : largeur du terrain 17,5 m. Recul par rapport au voisin encore 14,5 m. La maison fait 9 m de large donc il reste 5,5 m jusqu’à l’autre voisin. Avec une construction en limite de propriété, on pourrait y construire plus tard le garage ou le carport. 5,5 m est-ce réaliste ou trop petit ? Plutôt trop petit, non ?

Nous avons besoin de votre avis sur l’orientation et l’aménagement des pièces intérieures. Le plan de la maison correspond à nos idées, mais nous ne savons pas dans quelle mesure la répartition est judicieuse par rapport à l’orientation.

Vous voyez que nous avons beaucoup de questions et n’avons pour l’instant pas vraiment de réponses. Désolés pour ce mur de texte, mais vous devriez maintenant avoir toutes les informations disponibles.

Peut-être que certains auront des idées ou suggestions pour une utilisation et un aménagement idéaux.

Un grand grand merci d’avance !

Le plan ne me semble pas fonctionner avec les cotes. Voir la largeur du WC-douche, la porte de la chambre d’ami, etc. Je ne vois pas non plus de place pour un lit dans la chambre. L’orientation n’est pas correcte. En résumé : d’abord le terrain, puis le projet de maison. Il n’y a pas de bel artifice « mais nous avons... » En ce sens : tracer la zone constructible et esquisser où les pièces pourraient aller. Il y a suffisamment de contributions à ce sujet, y compris une épinglée de ma part. Sinon, merci de laisser _faire l’architecte_.

L'orientation n'est pas correcte, c'est vrai. C'est justement ce qui m'importe. Peut-être ai-je voulu trop en faire dès le début. Nous devons d'abord planifier le terrain, ici nous aimerions avoir des suggestions. Quelles possibilités de positionnement voyez-vous ?

Tracer la zone de construction

C’est pas possible. C’est l’article 34.

Vue depuis la rue, l’accès se trouve à droite

Et le déplacement à gauche n’est pas possible ? Vous n’avez même pas de trottoir, ou l’arbre pose problème.

Le ... prochain "problème", c’est que le garage se trouve alors sur le côté sud et ... il projette aussi une ombre.

Mais il fait au maximum 3 m de haut. L’ombre reste donc limitée. Si on prévoyait des fenêtres et portes dans le salon sur deux côtés au lieu de trois, le débord ne serait pas non plus très grand.

Quelles possibilités de positionnement voyez-vous ?

Maison parallèle à la rue à 5 m, entrée vers la rue, fenêtres nord dans le salon supprimées, garage double de 5,90 m x 9,00 m avec 9,5 m de distance à la rue à la limite nord.

Largeur du terrain 17,5 m

17,9 m me paraissent plus plausibles compte tenu de la surface indiquée.

Merci beaucoup pour le retour !

Et le déplacement vers la gauche n’est pas possible ? Vous n’avez même pas de trottoir, ou l’arbre pose problème.

Extrêmement gênant, car le terrain est clôturé avec une entrée et une porte dans la clôture. La clôture est aussi fixée avec une sorte de fondation en pierre. Cela serait donc très compliqué.

17,9 m me semblent plus plausibles compte tenu de l’indication de surface.

En cas de doute, la largeur correspond et la longueur est plus longue. Il faudra bien qu’on sorte un rapporteur sur place et qu’on mesure. Jusqu’à la bonne mesure, il est en tout cas trop tard pour ces planifications.

Maison à 5 m parallèle à la rue, entrée donnant sur la rue, fenêtre nord dans le séjour supprimée, double garage 5,90 m x 9,00 m avec 9,5 m d’écart par rapport à la route sur la limite nord.

Désolé, peut-être que je suis à côté de la plaque, mais qu’entends-tu exactement ? Le garage alors plus au nord derrière la maison selon la construction en limite ? Donc la maison à 5 m de la rue et ensuite 5,90 m (largeur du garage) du voisin ? À condition que l’accès soit à gauche (vu de la rue) ? Oui ce serait alors plus idéal, c’est vrai. Il n’y aurait « que » les coûts non négligeables de renouvellement de la clôture. Alternativement, peut-être un chemin sinueux depuis l’entrée actuelle jusqu’au garage au nord/à gauche. Hmm !

Jusqu'à la bonne mesure, il est en tout cas trop tard pour ces projets.

Va au service du cadastre et demande la largeur du terrain. Ils consultent ensuite le plan de mesure et, s'il n'y a pas de circonstances exceptionnelles, tu as la largeur au centimètre près. Sinon, envoie un e-mail au service du cadastre en demandant l'envoi de la carte cadastrale avec les longueurs des limites. C'est payant (j'estime environ 50€).

Le garage alors plus au nord derrière la maison en construction limitrophe ?

Oui.

Donc la maison à 5 m de la rue puis 5,90 m (largeur du garage) du voisin ? À condition que l'accès soit à gauche (vu de la rue) ?

Oui.

Sinon peut-être un chemin sinueux de l'entrée actuelle vers le garage au nord/gauche.

Non. Mieux vaut alors une longueur de 6 m vers le sud. Si la fenêtre du salon au sud disparaît, il ne reste qu'environ 1,5 m.