Rénovation de maison, 3 copropriétés – KfW 261 possible ?

Bonjour à tous,

nous prévoyons pour le deuxième trimestre 2023 la rénovation de notre maison.

La maison sera une fois divisée en son milieu et sur le côté gauche, deux appartements locatifs seront créés, et le côté droit, y compris l’annexe, sera occupé par nous-mêmes.

Pour cela, nous avons établi avec notre architecte un devis des coûts de construction et arrivons à un montant de 360.000€.

Le plan de l’architecte est également en phase finale et la demande de permis de construire sera déposée au début du mois prochain. Le conseiller énergétique a également réalisé le plan final des énergies renouvelables. Nous atteignons tout juste EE 85, ce qui ouvrirait la voie au prêt KFW 261 (le meilleur choix compte tenu des taux actuels).

Mais... pour la rénovation, nous prévoyons beaucoup de travail en propre (artisans dans notre cercle d’amis). Nous nous sommes informés sur le sujet et devons-nous tout justifier auprès de la KfW avec des factures ? Est-ce exact ?

Au début, nous avions donc prévu le KfW 261 à 3x 120.000€ (par appartement), mais cela risque de nous poser problème. Nous ne pouvons pas et ne voulons pas tout faire faire par des artisans pour diverses raisons, mais souhaitons aussi effectuer nous-mêmes l’installation des fenêtres, des portes, des cloisons sèches, etc.

D’où la question de savoir si quelqu’un a déjà réalisé un projet similaire et comment il a procédé.

Aussi, quelqu’un a-t-il déjà de l’expérience avec le KfW 261 ?

Nous vous remercions d’avance !

Cordialement

Mais... pour la rénovation, nous prévoyons beaucoup de travail en propre (artisans dans le cercle d'amis). Nous nous sommes informés sur le sujet et devons-nous justifier tout auprès de la KfW avec des factures ? Est-ce exact ?

Presque exact. Faire réaliser par des entreprises spécialisées et justifier cela avec des factures.

Sinon voir #9
Dans #9, tu as nommé les conditions concrètes pour le travail en propre.

Soit travail en propre = construire/rénover à moindre coût

ou

subvention avec des fonds KfW, mais alors avec des factures d'artisans officielles (et le travail en propre n'est alors pas éligible à la subvention)

Presque juste. Faire faire par des entreprises spécialisées et le prouver avec des factures.

Sinon voir #9
Dans #9, tu as mentionné les conditions concrètes pour les prestations en propre.

Soit prestations en propre = construire / rénover à moindre coût

ou

subvention avec des fonds KfW, mais alors avec des factures officielles d’artisans (et les prestations en propre ne sont pas éligibles à la subvention)

Bonjour Sanierer,

merci beaucoup pour le lien. Cela nous aide énormément. Nous n’avons donc pas à nous inquiéter pour l’approvisionnement du matériel.

Un grand merci !

Est-ce que le KfW 261 est même utilisable pour toutes vos mesures prévues ? Tu écris que tu prévois des cloisons sèches et des portes (je suppose des portes intérieures) dans le cadre de la rénovation. Sur le site de la KfW, il est indiqué que toutes les mesures menant à un KfW85 ou mieux sont financées. Selon ma compréhension, les portes n'en font pas partie, du moins pas à l'intérieur. J'ai aussi regardé le crédit, car le taux d'intérêt est bien sûr très intéressant. Mais je pense que tout ne peut pas être financé dans le cadre d'une rénovation (principale) par ce crédit, seulement les mesures énergétiques (plus les coûts de restauration).

Le KfW 261 est-il utilisable pour toutes vos mesures prévues ? Tu écris que tu envisages des travaux de cloison sèche et des portes (je suppose des portes intérieures) dans le cadre de la rénovation. Cependant, sur le site de la KfW, il est indiqué que toutes les mesures sont subventionnées si elles conduisent à un KfW85 ou mieux. Selon ma compréhension, les portes n'en font pas partie, du moins pas à l'intérieur.
J'ai aussi regardé le prêt, car le taux d'intérêt est bien sûr très intéressant. Mais je pense que tout ne peut pas être financé dans le cadre d'une rénovation (de base) avec ce prêt, seulement les mesures énergétiques (plus les coûts de remise en état).

Bonjour Philipp,

pour obtenir le prêt, il est évidemment nécessaire de réaliser des mesures pour atteindre un EE 98. Chez nous, cela comprend entre autres :
- Remplacement du gaz par une pompe à chaleur air-eau
- Remplacement des fenêtres par du triple vitrage
- Isolation thermique par l'extérieur (ITI)
- Isolation complète du grenier
- Isolation du plafond de la cave

Cordialement

Ouais, il y a déjà pas mal de choses prévues. J’ai interprété ton message initial comme suit : Selon l’architecte, tu as besoin de 360 000, tu prends donc trois prêts KfW 261 de 120 000 € chacun et tout est couvert. Dans les 360 000, il n’y a cependant – c’est ce que je suppose du moins – pas seulement des mesures énergétiques incluses. Voilà pourquoi je te demande/indique si tu peux vraiment payer toutes tes mesures totales avec les prêts KfW (la question de l’apport personnel et tout ça mise de côté).