Maison sur pente de 180m² avec appartement de 60m² et 2 garages doubles

Salut à tous

Je suis passif depuis un certain temps, maintenant c’est mon tour et j’aimerais avoir vos avis.

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain 769m² 21/22m de large (rue) 35m de long
Pente Pente sud environ 2-7m selon Bayernatlas
Coefficient d’occupation des sols 0,35
Coefficient d’emprise au sol 0,8
Zone de construction, ligne et limite de construction
Construction en bordure
Nombre de places de stationnement 2 par unité d’habitation
Nombre d’étages 2,5
Forme de toit SD WD PD
Style
Orientation
Hauteurs maximales / limites WH 6,5m toit 9,5m
Autres prescriptions voir images

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment Toit à deux versants
Sous-sol, étages Sous-sol rez-de-chaussée combles aménagés ; maison 12,5x10m ; garage 6x8m
Nombre de personnes, âge 1H 28 ans (+1F +2E) ; appartement au sous-sol 1-2
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, 1er étage 1er étage : 2x chambres enfants ; 1x chambre parents ; salle de bain ; event. dressing et/ou bureau
RDC : cuisine, salon, salle à manger, salle de bain avec douche, entrée, buanderie transformable en chambre (RDC accessible)
Sous-sol : appartement avec cuisine-salon, chambre, salle de bain ; local technique / chaufferie, (event. autre pièce pour appartement / débarras)
Bureau : usage familial ou télétravail ? les deux
Invités par an 1-15
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson les deux
Nombre de places à manger 4-8
Cheminée oui
Mur pour musique / stéréo
Balcon, terrasse sur toit non
Garage, carport oui
Jardin utile, serre
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, avec raisons pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être

Conception de la maison
Qui a dessiné le plan :
-Planificateur d’une entreprise de construction
-Architecte
-Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
La chambre à l’étage d’environ 14m² est trop petite à mon goût. Le garage à deux niveaux pose peut-être des problèmes pour entrer/sortir de la place car le garage fait 8m de long et doit être placé au centre. Il reste donc pour manœuvrer de chaque côté 22m - 8m = 14m/2 = 7 mètres moins 1m vers le voisin etc donc 6 mètres pour se garer (donc peut-être que le garage n’est pas si bien que ça ? !)
Estimation de prix selon architecte/planificateur :
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements inclus : Terrain 100.000 € maison max 400.000 €
Technique de chauffage préférée : Pompe à chaleur air-eau, ventilation si nécessaire

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : Mur rampant (impossible sans)
-vous ne pouvez pas renoncer : Mur rampant d’au moins 1,20 m, de préférence plus haut
-je suis ouvert à toutes propositions / modifications

Pourquoi le projet est-il ce qu’il est actuellement ?

Ce n’est pas le premier projet que je dessine, j’en ai déjà eu quelques autres, que j’ai ensuite abandonnés car ils ne me plaisaient pas. La maison mesure 12,5x10m, le garage 6x8m. Les murs extérieurs font 50 cm d’épaisseur et à l’intérieur 36 cm, les portes ont une largeur de 1m, l’escalier un peu plus d’1m (je suis un peu généreux dans le calcul).
À mon avis, le garage à deux niveaux est possible car la pente le long de la route fait déjà 2 mètres (seulement l’entrée et la sortie me posent problème à cause du peu de place). Vers l’ouest, le terrain monte également de 4 mètres supplémentaires.

L’appartement au sous-sol se trouve là parce que sinon la maison deviendrait trop grande, mais je ne vois pas d’autre moyen avec cette pente de créer un rez-de-chaussée raisonnable etc sans que 70 % du niveau inférieur ne soit enterré. (Je trouve que le garage au sous-sol n’est pas idéal à cause des ponts thermiques possibles etc., de plus c’est le côté sud, d’où le bâtiment séparé et j’aurais déjà un locataire.).

Pour le RDC : disposer d’une pièce suffisamment large pour en faire une chambre au cas où il deviendrait difficile de monter les escaliers plus tard. D’ici là, elle sera équipée d’une machine à laver etc., d’un dressing étendu ou autre, une sorte de buanderie. Une cuisine ouverte avec salon et salle à manger, je connais ça de la maison parentale et j’adore. En plus une salle de bain avec WC et douche.

À l’étage : je ne suis pas satisfait de la taille des pièces. 14m² pour la chambre d’enfant me paraît trop petit, je ne sais pas comment mieux organiser ça. Pour le reste de l’étage : enfin, si un dressing ou un bureau va dans une des pièces, ce n’est pas encore décidé. J’apprécierais particulièrement des suggestions de modifications pour l’étage qui ne compromettent pas le RDC et le sous-sol. 2 chambres enfants d’environ 20m², 1 chambre parentale avec dressing de 15-25m² et une salle de bain de 15m².

J’espère ne pas avoir trop bavardé et avoir fourni suffisamment d’informations...

Il s’agit du terrain n° 2. 769m² est exact, 805m² n’est plus valable.

Qu'est-ce qui est inclus dans les 400 000 pour la maison ?
Frais annexes de construction, garage, travaux de terrassement, aménagement extérieur ?

Peux-tu s'il te plaît étiqueter les pièces et scanner un peu plus fort le dessin ?
Enfin un beau dessin à la main

Où se trouve la sortie vers la terrasse et le jardin au rez-de-chaussée ?

euh, je comprends bien : tu es actuellement un célibataire de 28 ans et tu construis une maison en espérant trouver W et avoir avec elle deux K ? Pour cela, c’est quand même un sacré gros bloc...

Esthétiquement, de l’extérieur, ça ne me plaît pas trop, à l’intérieur je ne peux pas encore dire grand-chose, je suis comme Haydee : je vois malheureusement à peine quelque chose. Sinon, je suis quand même content de voir enfin un dessin à la main ici !

400.000, ça va être juste pour cette taille - et je suppose que les frais annexes liés à la construction, etc., ne sont même pas inclus.

Pourquoi un appartement annexe ? En général, ça ne rapporte pas.
As-tu déjà pensé, à cause de la situation familiale actuelle, à ne pas aménager tout de suite l’étage supérieur mais seulement faire les préparatifs de base pour un aménagement ultérieur ? Ainsi, W, si elle existe vraiment, pourrait éventuellement encore décider si ce sera vraiment 2K ou au moins avoir son mot à dire dans la conception de la future maison familiale.

Je me réjouis aussi de la version manuscrite :) Cependant, les pièces ne sont pas expliquées. Les dimensions ne seraient pas non plus de refus. Tu peux aussi laisser de côté les gouttières, c’est l’affaire du plombier (-> spécialiste). Mets simplement une flèche d’entrée et étiquette les pièces.

Trace donc la maison (et les allées) sur le terrain. Quel est le but des grosses murailles du château ? - je ne comprends pas très bien non plus que les tuyaux d’évacuation des eaux usées soient placés au milieu. Un appartement annexe principalement pour gérer la pente de manière utile, je le marque aussi d’un point d’interrogation - de même qu’un double garage pour l’annexe.

Qu’est-ce qui te pousse à construire maintenant ? (j’interprète la liste des personnes comme signifiant que la partenaire n’est pas encore concrètement présente - et donc une personne que je recommanderais personnellement d’impliquer dans les décisions de construction).

Je suis content que mes dessins à la main vous plaisent, peut-être que la prochaine fois j’appuierai plus fort sur le papier avec le crayon.

Voici d’abord les images avec les pièces étiquetées et les m². Les zones menant au jardin sont également étiquetées. Malheureusement, je ne peux pas scanner mieux.
De plus, voici des images qui montrent un peu mieux la topographie avec la maison, ainsi qu’une vue de dessus avec quelques informations.

Pourquoi un appartement annexe ? En général ça ne vaut pas le coup.
Avez-vous déjà pensé, en raison de la situation familiale actuelle, à ne pas aménager pour l’instant l’étage supérieur mais seulement faire les préparatifs de base pour un aménagement ultérieur ? Ainsi, W, quand elle sera réellement présente, pourrait éventuellement encore décider si ce sera vraiment un 2K ou du moins participer encore un peu à la conception de la future maison familiale.

Un appartement annexe principalement pour gérer la pente de façon sensée, je le regarde aussi avec un point d’interrogation — tout comme un double garage pour l’annexe.

Je ne sais pas si l’appartement est rentable. À mon avis, le sous-sol est nécessaire à cause de la pente car toujours 50 % de l’étage inférieur disparaît dans la terre. Si vous pouvez me proposer des alternatives, je serais également intéressé. Je ne vois rien sans cave.
Et oui, on pourrait aussi utiliser le sous-sol comme garage, mais je voudrais en fait tout mettre dans le rez-de-chaussée pour plus tard (la buanderie peut devenir une chambre, le reste est là) et pouvoir entrer dans la maison par le rez-de-chaussée. Je trouve que garer au sous-sol et choisir entre escalier ou contourner dehors, ce n’est pas idéal.

Emménager d’abord au sous-sol et attendre le reste pour W afin de garder les possibilités de conception ouvertes ne me semble pas mal du tout, il y a aussi assez de temps pour y réfléchir.

À quoi servent ces épaisses murailles de château ? — que les tuyaux d’évacuation des eaux usées soient au milieu ne m’est pas non plus très clair.

Avec un programme PC, cela ne serait pas arrivé ;) dessiner un mur de 17 cm à l’échelle 1:50 avec un crayon n’est pas plus facile. Je sais que je n’ai dessiné que des murs porteurs. Mais cela ne change rien à la répartition, sauf que les pièces deviennent un peu plus larges.

Qu’est-ce qui te pousse à construire maintenant ? (Je comprends l’énumération des personnes comme signifiant qu’il n’y a pas encore de partenaire concrète — et donc une personne que je recommanderais personnellement d’associer aux décisions de construction).

Eh bien… W n’existe pas. Mais je ne trouve pas cela grave. Quel avantage y vois-tu ? Bien sûr, si j’étais en couple, cela se passerait un peu différemment et j’aurais un « second avis » avec qui je devrais aussi vivre, mais ce n’est simplement pas le cas. Et pourquoi devrais-je attendre pour construire ? Maintenant j’ai moins de dépenses et plus de temps. C’est différent aussi, parce que certains ont des enfants, puis se marient et enfin construisent une maison… chacun fait son choix.

Indépendamment du fait que j’emménage seul, comment voyez-vous le projet si maintenant 3-4 personnes habitent le rez-de-chaussée/étage et 1-2 personnes le sous-sol ?