Droit de superficie : Faut-il déclarer la rénovation / réaménagement auprès du bailleur ?

Bonjour à tous,

j'ai acheté une maison pour 2 ans sur un terrain en droit d'Emphytéose. L'objet était jusqu'à présent loué et sera bientôt occupé personnellement. Cependant, avant cela, des travaux de rénovation et de transformation à grande échelle auront lieu. Maintenant, la question juridique suivante :

Quand, comment et sous quelle forme dois-je notifier ces travaux au bailleur ?

Que dit donc le contrat de bail emphytéotique ? Les mesures de rénovation / de transformation ne sont en règle générale pas soumises à déclaration, pourquoi donc ?

S'il est transformé, une demande de permis de construire pourrait même être nécessaire. Cela dépend de l'ampleur des travaux. Une simple rénovation ne change rien, une transformation (modification des surfaces vitrées, extensions, agrandissements) modifie la structure du bâtiment. Ce changement peut être soumis à autorisation. Il faudra éventuellement également informer le propriétaire de l'emphytéose. Cela devrait toutefois être indiqué dans le contrat.

Je jetterai un œil ce soir. La demande de permis de construire est en tout cas nécessaire.

Dans le contrat, il n'y a rien d'explicite à ce sujet. Et maintenant?

Y a-t-il éventuellement quelque chose à ce sujet dans le [Grundbuch] ?