Différences de hauteur du terrain par rapport au voisin

Bonjour à tous,

après avoir parcouru le WWW sans rien trouver, j’essaie ici sur le forum.

Nous avons construit dans un lotissement neuf. Maintenant, tous autour de nous commencent à niveler/remblayer leurs jardins.

Nous sommes à -12 cm du niveau fini de la rue et souhaitons encore ajouter environ 20 cm de terre pour dépasser légèrement le niveau fini de la rue. Notre voisin derrière nous a sa pelouse au même niveau que nous.
Voici le point crucial. Notre voisin à droite est à 40 cm au-dessus de notre niveau.

Maintenant, nous avons une pente vers lui et les eaux pluviales coulent vers notre terrain et celui des autres.

Est-ce légal (Basse-Saxe) ?

Merci beaucoup.

Probablement pas. Dans les plans d'urbanisme, on trouve généralement la phrase de ne pas modifier la forme initiale du terrain à l'exception de la fondation plus terrasse. Seulement, s'il n'est pas légal, il s'en sortira avec une amende, mais le problème d'eau reste, tu peux seulement creuser une tranchée. Ce fichu remblayage m'agace beaucoup, nous construisons aussi en pente, et quand je vois ce que certains y font, je suis juste contrarié. Ce n'est pas parce que ce ne sont pas mes voisins directs que je ne suis pas concerné. Mes deux voisins et moi avons géré ça complètement en douceur. Personne ne crée de problème à l'autre.

Fondamentalement, on ne doit pas modifier ou renforcer le chemin que prend l’« eau sauvage » à cause de modifications du relief si cela entraîne plus d’eau sur la propriété du voisin. Je vois cependant que le passage de la Niedersächsische Bauordnung a été supprimé.... Cela devient trop compliqué pour moi.

As-tu déjà parlé avec le voisin à ce sujet ? J’ai un problème similaire, mais selon la Landesbauordnung Hessen. Ce passage y figure encore.

Notre plan d’aménagement est de loin l’un des pires que j’aie jamais vus. Tout y est dicté. Même les autorités disent que celui-ci est très strict. Mais la section "...ursprüngliche Geländeform nicht zu verändern..." ne se trouve nulle part. Seule la mention "... Grundstücksflächen sind als Vegetationsflächen anzulegen..." apparaît.

Fondamentalement, on ne doit pas modifier ni renforcer le chemin que suit "l'eau sauvage" à cause de changements dans le relief, si cela entraîne plus d'eau sur la propriété du voisin. Je vois cependant que ce passage a été supprimé dans le [Niedersächsische Bauordnung].... Cela devient trop compliqué pour moi.

As-tu déjà parlé de cela avec le voisin ? J'ai un problème similaire, mais selon la [Landesbauordnung Hessen]. Ce passage y existe encore.

Oui... Ça lui est égal.

À côté du code de la construction régional, il existe bien sûr le droit des voisins, qui est juridiquement applicable en droit privé. Voir §26 de la loi sur le droit des voisins de Basse-Saxe

Bodenerhöhungen

§ 26
Quiconque élève le sol de sa propriété au-dessus de la surface de la propriété voisine doit respecter une telle distance à la limite ou prendre et entretenir de telles précautions, de sorte qu’un dommage à la propriété voisine causé par des mouvements de terrain soit exclu. L’obligation est transférée au successeur juridique.

Je ne suis pas juriste, mais pour moi il y est dit : Celui qui remblaye doit éviter tous les inconvénients pour autrui, et ce de façon durable.