GU ne garantit pas la conformité KfW. Risque de coût pour le client ?

Quand je commande une nouvelle BMW, que les sièges en cuir coûtent 5 000 euros de plus et que BMW dit ensuite « nous ne savons pas encore si la vache aura envie ce jour-là ou s'il y aura suffisamment de vaches, il se peut aussi qu'à la fin il n'y ait pas de cuir »,

... tout ce qui boite n'est pas une comparaison : contrairement au lait, la vache ne donne son cuir que quand elle est morte.

tu écris une offre,
ce qui est important, c’est ce qui est écrit dans le contrat.
Si certains points de l’offre te posent déjà problème, fais vérifier le projet de contrat par un avocat spécialisé en droit de la construction, coût environ 400-500€.
D’autres points peuvent apparaître qui coûteront plus de 50 000€.
Ce que tu négocies dans une offre n’est pas important, c’est le contrat qui décide.
Je demanderais à l’entrepreneur général quelle est son taux de réussite KFW, et pourquoi cela a échoué.
Cela a pu être des souhaits du maître d’ouvrage.

Je pensais en fait que, au cours de la planification, tous les faits nécessaires concernant le terrain et la maison étaient connus ou deviendraient connus, et que la réalisation pourrait alors être calculée proprement.

C’est aussi comme ça !

Les suppléments pour la réglementation sur l'économie d'énergie/la loi sur l'énergie des bâtiments pour KfW55 ou de la réglementation sur l'économie d'énergie/la loi sur l'énergie des bâtiments pour KfW40 sont indiqués séparément en tant que postes de supplément optionnels,

Ce sont des postes d’offre. Si tu décides pour un poste concernant l’amélioration de la réglementation sur l'économie d'énergie et signes également le contrat d'entreprise « Construction de maison KfW 55 », alors le maître d’œuvre te doit cette prestation. Le conseiller en énergie et les calculs sont inclus dans le prix. On les paie avec. Mais si tu veux absolument seulement de grandes fenêtres au nord et renoncer délibérément aux fenêtres au sud, tu devrais réfléchir à ce que tu veux fondamentalement pour une maison.

tu écris offre,
ce qui est important, c'est ce qui est dans le contrat.
Si des points te dérangent déjà dans l'offre, fais vérifier le projet de contrat par un avocat spécialisé en droit de la construction, environ 400-500€.
D'autres points peuvent apparaître qui coûteront plus cher que 50 000€.
Ce que tu négocies dans une offre n'est pas important, le contrat décide.
Je demanderais au maître d'œuvre quel est son taux de réussite KFW et pourquoi cela a échoué.
Cela peut avoir été dû aux souhaits des maîtres d'ouvrage.

Je ne construirais pas une maison KFW 55 avec un maître d'œuvre si celui-ci ne peut pas le garantir. Il semble manquer d'expérience et de connaissances dans ce domaine.

Discussion intéressante sur ce sujet.

Mais si tu tiens absolument à n’avoir que de grandes fenêtres au nord et que tu veux consciemment renoncer aux fenêtres au sud, tu devrais réfléchir à ce que tu veux fondamentalement comme maison.

Pour cela, l’entreprise générale (GU) a certainement indiqué les surcoûts pour les classes KFW dans son offre. Le KFW40 avec de grandes fenêtres au nord est en principe techniquement réalisable, mais bien sûr avec l'argent qu'il demande en plus. Tout cela peut être calculé et les entreprise générales compétentes savent ce qu’elles doivent faire pour que le conseiller en énergie ne leur crée pas de problèmes après coup.

Je te conseillerais de discuter directement avec lui de son approche et de lui faire bien comprendre que c’est un critère d’exclusion clair.

Je ne construirais jamais une maison KfW 55 avec aucun maître d'œuvre s'il ne peut pas la garantir. Il semble manquer l'expérience et les connaissances dans ce domaine.

C’est presque le point le plus pertinent selon moi.
Cette déclaration me donne l’impression de dire « Nous construisons comme nous avons toujours construit. Si cela ne te convient pas, ce n’est pas notre problème. ». Espérons que le reste de votre maison corresponde à leur standard en ce qui concerne les demandes spéciales, le terrain, etc.