GU no garantiza el cumplimiento de KfW. ¿Riesgo de costos para el cliente?

Si pido un BMW nuevo, los asientos de cuero cuestan 5.000 euros más y BMW luego dice "no sabemos si la vaca ese día tendrá ganas o si hay suficientes vacas, también puede ser que al final no haya cuero",

... no todo lo que falla es una comparación: a diferencia de la leche, la vaca sólo da su cuero cuando está muerta.

tú escribes oferta, importante es lo que está en el contrato. Si en la oferta ya te llaman la atención algunos puntos, haz que un abogado especializado en derecho de la construcción revise el borrador del contrato, cuesta aproximadamente 400-500€. Pueden surgir otros puntos que resulten más caros que 50.000€. Lo que negocies en una oferta no es importante, el contrato decide. Yo le preguntaría al contratista general cuál es su tasa de éxito en KFW y por qué ha fallado. Estos pueden haber sido deseos del propietario.

En realidad, asumía que durante el proceso de planificación se conocerían o se harían conocidos todos los hechos necesarios sobre el terreno y la casa, y que luego se podría calcular todo de manera clara.

¡Así es!

Los recargos por la Ordenanza de Ahorro de Energía / Ley de Energía de Edificios para KfW55 o de la Ordenanza de Ahorro de Energía / Ley de Energía de Edificios para KfW40 se presentan cada uno como posiciones de recargo opcionales,

Estas son posiciones de oferta. Si decides por una posición respecto a la mejora de la Ordenanza de Ahorro de Energía y también firmas el contrato de obra “Construcción de casa KfW 55”, entonces el contratista general te debe este servicio. Los asesores energéticos y los cálculos están incluidos en el precio. Se pagan junto con ello. Pero si realmente solo quieres ventanas grandes al norte y deseas renunciar conscientemente a ventanas al sur, deberías pensar qué tipo de casa quieres en principio.

tú escribes oferta,
lo importante es lo que dice el contrato.
Si ya encuentras puntos problemáticos en la oferta, haz que el borrador del contrato lo revise un abogado especializado en derecho de la construcción, cuesta aproximadamente 400-500€.
Pueden surgir otros puntos que resulten más caros que 50.000€.
Lo que negocies en una oferta no es importante, el contrato decide.
Le preguntaría al contratista general cuál es su tasa de éxito con KFW y por qué ha fracasado.
Pueden haber sido deseos de los propietarios.

Yo no construiría una casa KFW 55 con ningún contratista general si no puede garantizarlo. Parece que falta experiencia y conocimiento en ese ámbito.

Interesante discusión sobre este tema.

Pero si realmente solo quieres grandes ventanas al norte y quieres prescindir conscientemente de las ventanas al sur, deberías pensar en qué tipo de casa quieres en principio.

Para eso, el contratista general seguramente ha indicado los recargos para los niveles KFW en su oferta. KFW40 con grandes ventanas al norte generalmente es técnicamente factible, pero con el dinero extra que él quiere. Todo eso se puede calcular y los contratistas competentes saben lo que deben hacer para que el asesor energético no les ponga trabas después.

El enfoque del contratista general lo discutiría directamente con él y le dejaría claro que eso sería un criterio de exclusión contundente.

No construiría una casa kfw 55 con ningún GU si no puede garantizarlo. Parece que falta la experiencia y el conocimiento en ese ámbito.

Eso me parece casi el punto relevante.
La afirmación me parece como "Construimos como siempre hemos construido. Si no te funciona así, no es nuestro problema.". Espero que el resto de vuestra casa cumpla con su estándar respecto a deseos especiales, terreno, etc.