Superbe maison avec quelques limitations. Accès / isolation

Bonjour à tous,

alors que nous avions encore prévu de construire nous-mêmes jusqu'à récemment, nous avons actuellement plutôt tendance à acheter une maison. Nous en avons déjà trouvé une qui correspond à nos attentes. C’est pourquoi je voulais avoir votre avis sur ce bien.

La maison est située dans un village de 1400 habitants, relativement proche d’une rivière. Cependant, elle se trouve à environ 2 mètres au-dessus du cours d'eau, ce qui ne devrait pas poser de problème en cas d’inondation. Pour accéder au terrain, il faut passer par la propriété voisine, sur laquelle une charge foncière correspondante est inscrite. Sur le terrain lui-même, deux charges foncières sont également enregistrées, dont la signification je dois encore demander au service d’urbanisme compétent.

La maison elle-même a une surface habitable de 195 m² et a été construite en 2005. Les murs extérieurs sont en blocs Ytong de 24 cm, les murs intérieurs en matériau identique d’une épaisseur de 17,5 cm. Il n’y a pas d’autre isolation des murs, mais le toit est entièrement isolé. Nous avons déjà consulté un architecte connu qui a vu la maison de l’extérieur. Elle est grande, mais principalement construite avec des matériaux simples (Ytong 24/17,5 cm, briques simples, garage préfabriqué, escalier système, etc.). Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz avec une cuve de gaz dans le jardin. Il n’y a pas de cave.

Que pensez-vous de ce bien à partir des données générales (surtout les blocs Ytong utilisés) ?

Quels inconvénients y a-t-il en raison du mode de construction de la maison ?

L’achat en vaut-il la peine ? Le prix de la maison est d’environ 340 000 euros (région Heilbronn).

Je serais très reconnaissant de recevoir de nombreux avis !!

Que dit le certificat énergétique ?
Et quelle est la taille du terrain ? Quel est le prix au m² localement ?
Ce sont tous des facteurs qui influencent également le prix.
Personnellement, je me demanderais aussi pourquoi la vente a lieu déjà après 9 ans.

Si l'année de construction est correcte, je me demanderais aussi la raison de la vente. Moins de 10 ans écoulés, c'est-à-dire des impôts sur le produit de la vente. Il doit y avoir une raison très valable ou la peur de la prochaine crue. Je soupçonnerais qu'il y a des tensions de voisinage à cause des conséquences des droits de passage, etc. On y habite en effet parfois plus mal que sur la rue principale.

Sylvia

Fais en sorte de visiter la maison avec un expert. Il pourra alors te dire si le prix est juste ou non.

Quelle est la taille de la rivière ? Je ne me fierais pas à un « devrait » ici, mais j’essaierais plutôt de me renseigner sur les niveaux des crues.

En général, Ytong n’est pas mauvais. Les avantages et les inconvénients des différents matériaux de construction, tu peux les trouver ici dans le forum ou sur Internet.
Et le fait que, contrairement aux pierres Ytong actuelles de 36 cm, les pierres Ytong de 24 cm étaient la norme à l’époque en raison des réglementations énergétiques en vigueur, ne devrait pas surprendre. Le même problème tu l’auras avec les fenêtres (probablement à 2 chambres au lieu de 3 chambres). C’est une propriété d’occasion et non une construction neuve.
Dans 10 ans, les maisons actuelles ne pourront plus non plus respecter la norme énergétique, à moins que l’on construise dès maintenant bien mieux que la moyenne. Mais alors on voudra aussi en avoir plus pour la propriété dans 10 ans.
Si tu veux plus qu’une propriété d’occasion moyenne, en tant qu’acheteur, tu devras aussi mettre la main à la poche.