Plan d'une maison individuelle de 240 m² sur un léger versant

Nous sommes en plein dans la planification de notre maison individuelle. Il y a une maison existante construite en 65, qui sera en grande partie démolie, la cave sera conservée et agrandie. Selon le plan actuel, quelques murs extérieurs ainsi que la cage d’escalier resteront.

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 950 m²
Pente : oui, en pente ascendante d’environ 7 m depuis la rue d’accès jusqu’à la fin du terrain
Coefficient d’occupation des sols : N/A
Coefficient d’emprise au sol : N/A
Emprise au sol, ligne de construction et limite : voir plan
Construction en limite : 3 m à l’ouest, pris en compte
Nombre de places de stationnement : N/A
Nombre d’étages : Cave + 1,5
: toit à deux pans, 25 degrés
Style : maison individuelle moderne
Orientation : vue vers la rue/nord, en bout d’impasse
Hauteurs maximales/limitations : hauteur de l’avant-toit et faîtage définies, comme pour les constructions voisines

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : maison individuelle moderne d’1,5 étage d’environ 250 m² avec toit à deux pans

, étages
Nombre de personnes : 3 (éventuellement +1). 2 adultes, 1 enfant (2 ans), peut-être un autre enfant.
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre de visiteurs par an : assez peu, pas prioritaire
Architecture ouverte ou fermée : architecture ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte avec îlot : cuisine ouverte avec îlot de cuisson
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : espace extérieur couvert
Garage, carport : 3 garages prévus actuellement, 2 nécessaires
Jardin d’utilité, serre : non

Conception de la maison
Par qui le plan a-t-il été réalisé : architecte

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Vie ouverte, cellier, secteur enfant séparé incluant entrée et salle de bain. Étage supérieur pour les parents. Entrée au sous-sol avec vestiaire au niveau de la rue, espace ouvert (atrium).

Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : env. 1.500 kEUR (tout compris, meubles encastrés, luminaires, aménagements extérieurs... etc)
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : réalisable ainsi
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : espace ouvert (atrium)
-pas possible de renoncer : télétravail

Pourquoi la conception est-elle ainsi et pas autrement ? Exemple :
En raison de la taille du terrain et de la contrainte de ne pas pouvoir construire 2 étages complets, l’idée de base est de construire le plus de surface possible au rez-de-chaussée. Les hauteurs des avant-toits sont imposées et limitent fortement les combles, c’est pourquoi la zone enfants dans les combles a été abandonnée. L’espace de rangement (surface utile) est également important, pour ne pas empiéter sur le rez-de-chaussée ou l’étage. Actuellement, cela correspond à environ 240 m² de surface habitable + 100 m² de surface utile (y compris un appartement annexe) + 3 garages.
L’espace ouvert (atrium) est sûrement une question de goût. Nous allons le vitrifier fermement par rapport à l’étage supérieur (bruit, odeur), mais voulons avoir de l’air au rez-de-chaussée, cependant les hauteurs maximales autorisées ne permettent pas de construire des plafonds aussi hauts que nous le souhaiterions au rez-de-chaussée.
Actuellement, il y a un petit enfant qui s’installe d’abord dans la chambre bureau/invités à l’étage supérieur. Les chambres 1 et 2 pour enfants sont utilisées pour le moment comme salle de jeux et bureau. Quand l’enfant aura l’âge approprié, il pourra emménager dans la zone avec sa propre salle de bain. S’il n’y a qu’un enfant, deux chambres seront peut-être prévues : une chambre par enfant. Au sous-sol, nous avons environ 50 m² de surface habitable avec WC-douche en appartement indépendant, ce qui serait une autre option pour un deuxième enfant. Actuellement, cela sert de salle de fitness/hobbies.

Sur les plans, le nord est pratiquement en bas.
Dans l’ensemble, cela nous plaît beaucoup et nous avons déjà envisagé plusieurs scénarios/optimisations – nous serions cependant très reconnaissants d’avoir d’autres retours.

Ce sont des dimensions ! Félicitations !

12 m² par enfant est la première chose qui m’a frappé - il y a quelque chose qui ne va pas.

1,5 million pour 240 m² - ça marche !

GD

Sur le thème « Kind », j'ai écrit un peu plus dans l'introduction. Je souhaite expliquer brièvement ce que nous avions en tête : Les deux chambres d'enfants forment une unité séparée avec salle de bain privée et entrée privée, environ 30m². L'unité d'appartement indépendant offre la même chose. Nous pourrions donc offrir à 2 adolescents chacun un espace privé à l'intérieur de la maison. De mon point de vue, je trouve cela adapté pour des enfants. Et si ce n'est qu'un enfant, cela n'a pas vraiment d'importance. Ce ne doit pas être une justification, nous sommes reconnaissants pour toute critique et tout retour et y réfléchirons à nouveau.

Bonjour,

la salle de bain pour enfants et les WC invités sont-ils tous deux sans fenêtres ? Et la salle de bain de l'appartement indépendant également ?

Cordialement

12m² par enfant m'ont tout de suite frappé - il y a quelque chose qui ne va pas.

C’est ce qui m’a aussi frappé en premier. De plus, l’emplacement adjacent au salon et au mur TV me semble sous-optimal. Chez nous, les enfants ont toujours voulu s’endormir avec la porte ouverte, adjacent au salon cela n’aurait pas été possible…

la salle de bain des enfants et les toilettes invités sont-elles toutes deux sans fenêtre ? Et la salle de bain de l’appartement annexe également ?

Les fenêtres ne sont pas encore toutes planifiées. La salle de bain des enfants devrait avoir une fenêtre, les toilettes invités et la salle de bain de l’appartement annexe sont prévues sans fenêtre.