Plan d'étage - Merci de donner vos avis !

Bonjour chers membres du forum,

en tant que lectrice silencieuse, je me suis enfin inscrite car notre planification commence doucement. Nous avons maintenant reçu le premier avant-projet du planificateur et je sollicite vos suggestions et critiques à ce sujet.

Plan d’aménagement / Restrictions
Taille du terrain : 632 m² (environ 21 mètres de largeur, environ 30 mètres de longueur)
Pente : Oui, du nord au sud le long de la rue, environ 1,40 m de différence de niveau sur 21 m (le terrain sera cependant nivelé/remblayé)
Coefficient d’occupation du sol : 0,3
Coefficient d’emprise au sol : s. o.
Coffre à bâtir, ligne et limite de construction : 3 mètres de distance à la rue et au côté nord (il est en cours de clarification si le garage peut être construit en limite ici), sinon presque tout est possible
Bâtiments en limite : voir ci-dessus
Nombre de places de stationnement : s. o.
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : totalement ouverte
Style architectural : totalement ouvert
Orientation : s. o.
Hauteurs / limites maximales : FH 9,50 m
Autres exigences : s. o.

À ce sujet, à noter : à l’est se trouve la rue, au nord un petit chemin piétonnier (3 m de largeur) et derrière se trouve le voisin suivant. Au sud, à 1 mètre de la limite du terrain, une garage de 12 mètres de long, donc pas beaucoup de grandes fenêtres au sud, mais suffisamment pour une bonne luminosité. À l’ouest, il n’y a que des champs et des prairies derrière nous (en bordure de village), donc ici se trouvent les grandes fenêtres. Le jardin est situé à l’ouest.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme du toit, type de bâtiment : type "villa urbaine", moderne, toit en pavillon
Cave, étages : construction à 2 étages sans pentes de toit, pas de cave
Nombre de personnes, âge : 2 personnes (26 et 28 ans), pas d’enfants (1 enfant prévu dans l’avenir)
Besoin de pièces au rez-de-chaussée, étage : en principe exactement comme visible sur le plan
Bureau : usage familial, emplacement pour PC et divers documents
Invités de nuit par an : très rarement, max. 2
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte, éventuellement avec demi-îlot
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour système de son/musique : ???
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage simple ou double, éventuellement déviation vers carport selon le coût
Potager, serre : non
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée : ---

Projet de maison
Auteur du plan : planificateur / ingénieur en construction, marché direct
Ce qui plaît particulièrement :
- Au rez-de-chaussée : entrée, escalier droit, espace ouvert salon-salle à manger mais cuisine quand même légèrement cachée
- À l’étage : en principe tout est parfait (sauf les fenêtres, qui pourront être éventuellement modifiées encore)
Ce qui ne plaît pas : distance vers la cuisine au rez-de-chaussée, vue extérieure côté sud (la petite fenêtre dans la cuisine détruit à mon avis la vue), disposition et taille des fenêtres doivent en général être repensées dans tout le projet
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : ---
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements inclus : ---
Techniques de chauffage préférées : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
- pouvez-vous renoncer : bureau/salon/chambre d’enfant pourraient être réduits, la porte de la buanderie vers le garage sera probablement supprimée
- ne pouvez-vous pas renoncer : vestiaire, dressing, "solution en T" dans la salle de bains, petit local technique à l’étage pour machine à laver/sèche-linge

Encore quelques mots :
Je sais qu’il manque encore les mesures et autres. Il s’agit ici du premier avant-projet de notre planificateur qui sera affiné si le principe nous plaît. Nous devons donc d’abord décider si nous voulons partir de cela ou si le projet sera complètement rejeté ou fortement modifié. Tout est donc encore ouvert. En principe, nous trouvons le projet génial et nous en sommes déjà un peu amoureux. Ce qui me préoccupe au rez-de-chaussée, c’est la grande distance vers la cuisine. J’ai lu silencieusement ici depuis longtemps et je sais qu’un chemin court vers la cuisine est préféré, ce qui ici n’est clairement pas le cas. Mais j’ai du mal à juger si cela est malgré tout acceptable pour nous. Bien sûr, les courses, etc., devront être transportées un peu plus loin, mais je me demande si c’est vraiment si grave pour rejeter tout le projet, qui par ailleurs nous plaît vraiment beaucoup. Mon mari dit que cela ne le dérange pas et honnêtement, je ne sais pas non plus si cela me dérange… cela m’a juste frappée tout de suite parce qu’en lisant silencieusement sur le forum, je fais attention à ce genre de choses. Mais est-ce que cela me dérangerait vraiment au quotidien ? C’est tout simplement compliqué, je suis actuellement partagée et j’attends surtout de vous des avis sur la distance entrée - cuisine. D’autres suggestions et critiques sont bien sûr également les bienvenues !

Et encore concernant les vues : la vue de face et vue nord n’existent actuellement pas, car des modifications ont déjà été faites ici et je n’ai pas de dessin récent sous la main.

Après mesure personnelle, voici quelques données approximatives (!) de surface en m² :
- Cuisine : 8,50 m² (hors cellier sous l’escalier) --> est-ce trop petit ?
- Buanderie : 8,30 m²
- Bureau : 10,50 m²
- Salle de bains : 10,90 m²
- Chambre d’enfant : 15,40 m²
- Le dressing devrait suffire en taille (environ 2,15 m de largeur, environ 3,40 m de longueur)

#Pièces jointes supprimées à la demande de la TE ; expert construction

D’avance, un grand merci à tous ceux qui répondront !

Je sais qu’il manque encore les dimensions et autres choses ici.

Après avoir mesuré moi-même, voici quelques indications approximatives (!) en mètres carrés :
- Cuisine : 8,50 m² (sans le garde-manger sous l’escalier) --> est-ce trop petit ?
- Buanderie : 8,30 m²
- Bureau : 10,50 m²
- Salle de bains : 10,90 m²
- Chambre d’enfant : 15,40 m²
- Le dressing devrait être suffisant en dimensions (env. 2,15 m de largeur, env. 3,40 m de longueur)

D’avance un grand merci à tous ceux qui répondront !

Tout d’abord, bienvenue sur le forum. J’espère bien sûr un échange d’informations riche et un bon climat.

Dans l’ensemble, je vois tout cela de manière très critique. Cela commence déjà par le fait que ni le concepteur ni vous ne savez ce que ce plaisir va coûter ou doit coûter. Il faut bien en avoir conscience, c’est-à-dire avoir un budget en tête.

Il y a sûrement quelques-uns qui jetteraient le projet radicalement à la poubelle. Je ne sais pas trop si ça sert à quelque chose ou si cela ne doit vraiment servir que de projet, et qu’on devrait reprendre complètement le 2e projet.

Sans mesures, c’est très difficile. D’après les m² indiqués ci-dessus, je dirais :

Cuisine trop petite, le bureau dépendra du mobilier (1 poste de travail ok, 2 postes trop serrés), la buanderie devrait aller, salle de bains ok, chambre ok, dressing étroit, mais devrait aller.

Sans vraiment entrer dans tous les détails, juste quelques remarques ou questions :

[*]À quoi diable servirait une galerie ? Parce que c’est à la mode comme toutes ces villas citadines “bunker en béton carré” qui se veulent “mainstream” ?
[*]Beaucoup de portes (surtout au milieu de la pièce) ne seraient absolument pas mon truc. On risque toujours de gêner quelqu’un dans la pièce, et de plus, on ne peut laisser ces portes ouvertes que si elles sont complètement ouvertes, ce qui prend beaucoup de place.
[*]Les longs trajets ont été évoqués, notamment quand il y a des invités dans la maison et que vous devez aller à votre salle de bains, c’est déjà un sacré détour.

Je sais que beaucoup n’aiment pas entendre cela ou préfèrent l’écarter loin d’eux. Réfléchissez dès le début à si vos plans sont de toute façon à peu près accessibles. Portes larges, place sur les axes principaux, dispositions de plain-pied dans la salle de bains, etc.

Je vous souhaite bonne continuation dans la planification et la réflexion, et bien sûr, n’hésitez pas à poser des questions.

Amicalement, Marcus

Voici mes remarques, certaines ont déjà été mentionnées...

[*]le chemin du garage/achats jusqu’à la cuisine est trop long. Chaque caisse doit être portée à la main à travers trois portes et le salon. À mon avis, un passage par la buanderie n’est pas non plus nécessaire, le garage n’est pas si loin de l’entrée principale. La buanderie perd beaucoup d’espace en étant détournée en couloir, un espace dont vous aurez absolument besoin sans sous-sol.

[*]sans dimensions, il est difficile de dire si la taille de la cuisine est suffisante. Cela dépend aussi de vos besoins (souhaitez-vous un îlot central ?)
Regardez donc des cuisines et plans de cuisine en vrai.

[*]la galerie est superflue et, à mon avis, n’a de sens que dans de très grandes maisons, sinon cet espace manque.
[*]de même pour le dressing. À mon avis, c’est une simple mode et « chic ». Je préfère une chambre spacieuse avec une armoire.

[*]au fait, pourquoi avez-vous deux chambres d’enfants si un seul enfant est prévu ?
[*]les façades ne me plaisent pas. Cela ressemble un peu à un mélange de clown et d’OVNI. Mais c’est une question de goût...

Vous devriez absolument demander un devis. Au début, on veut toujours beaucoup, à la fin on obtient ce que le budget permet.

Beaucoup de choses ont déjà été dites. J'ai rapidement reflété l'escalier et l'ai déplacé un peu plus vers le haut du plan.

Cuisine ensuite en ligne avec une demi-îlot, salon un peu réarrangé. Ainsi, une porte-fenêtre peut également être prévue entre les lignes de cuisine. C'est toujours agréable de pouvoir sortir rapidement de là.

Zone parents .. d'abord le dressing, puis la chambre. C'est mieux si l'un peut rester au lit un peu plus longtemps, il sera moins dérangé.

J'aime bien la petite buanderie à l'étage et ce qui est appelé galerie là-bas est en fait un couloir, car vous n'avez pas prévu d'espace ouvert au-dessus du rez-de-chaussée.

trop de symétrie est surestimé

Je suis entièrement d'accord avec Quand j'ai vu le plan en déplacement, j'ai aussi immédiatement pensé à un échange de la cuisine et du salon - de sorte que le salon devienne la pièce captive, la cuisine soit le passage logique et profite de la surface de circulation. Je ferais une seule fenêtre à partir des deux fenêtres du haut, comme celle de la chambre d'enfant.