Vérification de l'optimisation du plan d'étage Nouvelle construction

Bonjour, nous planifions actuellement une maison. Jusqu'à présent, nous disposons d'un dessin à la main à l'échelle 1:100. Il nous plaît déjà beaucoup. Cependant, nous avons besoin d'idées sur la façon d'éventuellement économiser des mètres carrés afin d'atteindre environ 150–155 m². Mètres carrés actuels :
Rez-de-chaussée :
- Salle de bain : 4,5 m²
- Garde-robe : 3,5 m²
- Bureau : 14,5 m²
- Hall : 10,5 m²
- Débarras sous l'escalier : 1,5 m²
- Buanderie : 8 m²
- Cuisine : 11,5 m²
- Salle à manger : 19 m²
- Salon : 25 m²
= total environ 98 m²
Étage :
- Salle de bain : 7,5 m²
- Chambre à coucher : 12,5 m²
- Dressing : 5 m²
- Galerie : 10,5 m²
- Chambre d’enfant 1 : 13,5 m²
- Chambre d’enfant 2 : 13,5 m²
= total environ 62,5 m²
Cela fait en tout environ 160,5 m².
L’extension (salon) devrait rester autant que possible pour garder une vue vers l’est sur la forêt depuis le canapé. À l’étage, les chambres des enfants doivent être échangées avec la salle de bain et la chambre parentale.
Orientation : entrée au nord, cuisine à l’est, bureau à l’ouest.
Avez-vous d’autres idées pour optimiser ? Peut-être ajouter un garde-manger (caché). Autre forme d’escalier ?
Les m² des pièces sont-ils suffisants ou trop petits ?




Merci beaucoup d’avance !

N’existe-t-il pas de plan cadastral du terrain ? De préférence avec une flèche nord et les voisins. As-tu survolé le questionnaire ?
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/
Quelques photos de l’environnement ou du terrain sont également utiles.

Que voulez-vous donc maintenant ? Moins de m² ou plus de souhaits satisfaits ?

Peu d’informations, donc peu de remarques pour économiser des m² :

- Supprimer le dressing, mettre l’armoire dans la chambre
- Supprimer la porte de la cuisine vers la buanderie, cela apporte de la place pour la buanderie
- Enlever le vestiaire devant les WC et le mettre en version intégrée sous l’escalier.

À l’étage, les chambres des enfants doivent être échangées avec la salle de bain et la chambre des parents.

Avez-vous d’autres idées pour optimiser ? Éventuellement ajouter une arrière-cuisine (cachée).

Autre forme d’escalier ?

Les m² des pièces sont-ils suffisants ou trop petits ?

Je préférerais échanger la chambre et le dressing afin que la salle de bain reste au même endroit.

Diviser la buanderie, ainsi vous avez une arrière-cuisine. Ou vous utilisez la buanderie aussi comme arrière-cuisine. À mon avis, cela présente aussi l’avantage de la proximité. Une arrière-cuisine traditionnelle n’existe plus de toute façon aujourd’hui.

Un autre escalier nécessite une toute nouvelle conception.

Je suppose qu’il doit y avoir une cave.

À mon avis, les pièces sont correctes.

Vous utilisez beaucoup d’espace à l’étage pour la galerie.

Veuillez fournir quelques dimensions sur les plans.

Le plan de la cave manque.

J’aime la cloison variable vers la cuisine. J’avais quelque chose de similaire dans mon appartement. Mais franchement, elle était presque jamais fermée.

J'ai habilement survolé le questionnaire. Voici le complément + photos

Plan d'aménagement/restrictions :
Taille du terrain : 1 100 m²
Pente : seulement vers la rue
Forme du toit : flexible
Aucune contrainte concernant la construction.

Cave : non
Étages : RDC et étage supérieur
Nombre de personnes : 2 + éventuellement 2 enfants, âgés de 31 et 28 ans
Besoins en espace : bureau au RDC, WC avec baignoire, cuisine fermée

Autres souhaits/particularités voir photo

L'escalier est un peu large esquissé.