Plan d'étage d'une maison individuelle avec 4 chambres d'enfants et un appartement indépendant

Bonjour à tous,

après de longues hésitations, nous avons décidé de construire une maison avec un appartement indépendant.
Récemment, j'ai reçu le projet de plan de notre architecte. En raison de la petite taille du terrain et de mon manque d'expérience, je souhaite ici recueillir votre avis / améliorations.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 435m²
Pente : non, mais doit être remblayé au niveau de la voirie
Coefficient d’occupation des sols : 0,25
Coefficient d'emprise au sol : 0,55
Emprise, limite de construction : 9 x 12,11
Bâtiment en bordure : garage -> oui
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages pleins
Forme du toit : toit à deux pans symétrique
Style : ouvert
Orientation
Hauteurs maximales / limites
Autres prescriptions

[U]Exigences des maîtres d’ouvrage[/U]

Style, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages : oui, 2
Nombre de personnes, âges : 6, 40-35-12-9-7-5
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? : usage familial
Nombre d’invités par an
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction traditionnelle ou moderne : peu importe
Cuisine ouverte, îlot : peu importe
Nombre de places pour manger : 8
Cheminée : oui
Mur audio/stéréo : oui
Balcon, terrasse sur le toit : oui
Garage, carport : oui
Jardin potager, serre : oui
Autres souhaits/caractéristiques/routine quotidienne, éventuellement raisons du « pourquoi ceci ou pas » :
espace pour la famille, la chambre parentale peut être petite, l’appartement indépendant sera loué, charpente apparente

[U]Projet de la maison[/U]

De qui provient la planification : architecte
-Planificateur d’une entreprise de construction
-Architecte
-Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? zone TV au rez-de-chaussée
Estimation du prix selon architecte/planificateur : 450000 €
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus : 420000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau + photovoltaïque

[U]Si vous devez renoncer,[/U]

à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : la chambre parentale à l’étage peut être plus petite
-vous ne pouvez pas renoncer : chaque enfant a sa propre chambre

[U]Pourquoi le projet est-il tel qu’il est actuellement ?[/U]

Par exemple
Projet standard du planificateur ?
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines... oui
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ?

[U]Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan, résumée en 130 caractères ?[/U]
J’ai beaucoup lu sur ce forum et mentionné les idées à l’architecte. Je tiens à remercier chaleureusement tout le monde. Je suis ouvert à toute critique / argument.

Veuillez trouver ci-joint les images

Le logement annexe est-il prévu comme 4e chambre d’enfant, sinon il en manque quand même une ?

tu ne peux pas construire la maison avec ton budget...

Je ne suis pas sûr que vous soyez autorisés à construire aussi grand. Les annexes s'ajoutent encore. peux-tu y jeter un œil s'il te plaît ?

Où est la 4ème chambre d'enfant ?
Le budget ne suffit pas.

L’appartement indépendant est-il prévu comme 4ème chambre d’enfant, sinon il en manque une ?

C’est sûrement la pièce au rez-de-chaussée (buanderie/chambre).

Près de 300 m² de surface (y compris le sous-sol habitable) pour 420 000 € souhaités incluant photovoltaïque, cuisine, cheminée et tout ce qu’il y a d’autre. Respect ! Normalement, nous calculons toujours environ 2 000 € par m² de surface habitable + sous-sol + frais annexes de construction + équipement + garage/espaces extérieurs. Ça ne colle pas.