Plan d'une maison individuelle sur un terrain étroit d'environ 120 m²

Plan d'urbanisme / Restrictions
Surface du terrain : 958,0 m²
Pente : non
Coefficient d'occupation des sols : -
Coefficient d'emprise au sol : 0,7
Fenêtres de construction, ligne de construction et limite : complètement exploité avec rotation ; fenêtres de construction (avant : 8,24 | arrière : 5,94 m | longueur : 14,50 m)
Construction en limite : non
Nombre de places de parking : 3
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux versants
Style : -
Orientation : nord-ouest
Hauteurs maximales / limites : aucune
Autres exigences --> le projet a été discuté et adapté avec le bureau d’urbanisme ; déviations possibles pour garage au-delà de la limite arrière du terrain (proposition du bureau d’urbanisme) et ne pas construire sur la ligne de construction (rotation vers le sud)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à deux versants, maison individuelle
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets + combles aménagés
Nombre de personnes, âges : 2 (33 ans, 26 ans) ; deux enfants prévus
Besoin en pièces au rez-de-chaussée, étage :
Bureau : télétravail nécessaire et enseignante
Hôtes par an qui dorment : peu
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Style traditionnel ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : oui
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur hi-fi/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, abri voiture : garage (doit être sur la ligne de construction)
Jardin d’utilité, serre : non
Autres souhaits / particularités / rythme de vie, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : combles aménagés à partir d’un certain âge des enfants où ils iront vivre (aménagement possible voir combles). Chambres d’enfants à l’étage transformées en dressing et bureau. Pas de sous-sol souhaité. Flexibilité maximale.

Projet de maison
Auteur du plan :
- fait maison
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Rotation vers le sud, séjour coté jardin
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? pas de soleil venant du sud-est dans le séjour, mais pas d’autre possibilité en termes d’espace car l’accès au jardin est plus important
Estimation du prix selon architecte/planificateur : devis clé en main reçu pour plus de 426 000 €
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 480 000 €
Technique de chauffage favorite : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- pouvez-vous renoncer : douche dans la salle de bain invités
- ne pouvez-vous pas renoncer : combles aménageables

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Entrée latérale car sinon le hall serait trop étroit. Garage côté nord où il n’y a pas de soleil. Erker pour le soleil venant de plusieurs directions, car maisons voisines à seulement 2 m de la limite. Local technique en partie utilisable comme vestiaire si reste de place.

Qu’est-ce qui le rend particulièrement bien ou mal à vos yeux ?
Rotation vers le sud pour avoir plus de soleil. Flexibilité

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Y a-t-il d’autres conseils ou idées utiles ? Que pourrait-on améliorer ? Est-ce cohérent ? Où existe-t-il d’autres potentiels d’économie ?

Projet intéressant. Ce que je ne comprends pas encore :
Pourquoi commencez-vous si loin à l’arrière avec la maison, alors qu’à l’avant le terrain permettrait une largeur de maison plus grande ? Est-ce que 10 m d’écart par rapport à la rue sont obligatoires ?

La ligne de construction commence malheureusement là où commencent aussi les autres maisons, c'est pourquoi ce n'est malheureusement pas possible. Le coin avant se trouve quasiment sur la ligne de construction.

pourquoi les murs ont-ils une épaisseur de 42 cm,
avec des murs plus fins, vous gagnez plus de place à l'intérieur ?
Je pencherais pour 36 ou 30 cm, donc minimiser à ce qui est nécessaire.
La maison ne pourrait-elle pas être inclinée, donc plus large à l'avant qu'à l'arrière ?

La maison ne peut-elle pas être penchée, donc plus large à l'avant qu'à l'arrière ?

Cela détériorerait cependant l'exposition au soleil du sud, ce que l'on peut bien voir sur le plan de situation. Tant qu'il n'y a pas encore d'enfants, les chambres d'enfants seront sûrement utilisées comme bureaux. Jusqu'où doit aller l'aménagement des combles ? Ce sont d'ailleurs deux belles pièces. RDC ... Malheureusement, la cuisine ne sera pas très grande, il faudrait donc absolument exploiter aussi l'espace sous l'escalier comme une réserve, sinon la buanderie sera surchargée. Éventuellement aussi utiliser la pièce en pente avec des tiroirs, puis dans la zone la plus haute, par exemple, stocker un congélateur ou quelque chose de similaire. Je mettrais sûrement aussi une autre fenêtre dans le salon, sur le mur droit du plan.

Je dévierais aussi ici de la forme rectangulaire. Peut-être pas immédiatement en biais - c'est généralement très coûteux. Mais à l'avant, on peut atteindre environ 7 m de largeur, cela fait déjà une différence. À peu près comme ceci :




Une construction en bordure de garage de 12 m serait assez exceptionnelle. Habituellement, c’est au maximum 9 m. Je trouve de toute façon extrêmement peu pratique d’avoir 2 voitures l’une derrière l’autre. L’emplacement de parking à l’avant est quand même bien. Pourquoi pas 2 côte à côte ?
Compte tenu de la proximité des voisins, je considère le coin ensoleillé comme superflu. Préférez plutôt planifier de larges fenêtres + portes-fenêtres donnant sur la terrasse pour faire entrer ainsi la lumière indirecte dans la maison.