Plan d'une maison individuelle en pente - avis

Bonjour à tous,

après avoir beaucoup consulté ce forum et nous être laissés inspirer, nous aimerions aussi soumettre le plan de notre projet de construction à la discussion ici.

Peut-être d’abord, le permis de construire est déjà obtenu et nous en sommes aux dernières étapes de la planification technique. Nous sommes pour l’instant satisfaits de tous les aspects de la planification, mais plusieurs avis voient toujours plus que quatre yeux et peut-être remarquerez-vous encore quelque chose.

Les points suivants nous occupent actuellement ou nous voulons encore replanifier :
- Nous souhaitons probablement relever aussi la hauteur de la balustrade de la fenêtre de la chambre au 1er étage à 1m
- Réalisation des fenêtres en balcons français ou vitrage fixe en bas – plutôt cette dernière option
- Planification du poêle demandée auprès de plusieurs fabricants, mais pas encore arrêtée
- Emplacement et sens d’ouverture des fenêtres et portes viennent d’être définis, mais pour une ou deux portes nous ne sommes pas encore à 100% sûrs (par exemple salle de bains du 1er étage ou chambre d’enfant 1).

Nous sommes maintenant bien sûr impatients de connaître vos avis, qu’est-ce qui vous frappe, que feriez-vous différemment, où voyez-vous encore un potentiel d’amélioration...?

PS : Ah oui, la rose des vents est coupée sur les images, la maison est légèrement orientée vers le sud en biais à gauche, le plan de situation est orienté nord.

PPS : Voici encore les données cadres :

Plan d’aménagement/restrictions

[*
Permis de construire délivré.

[*]Terrain en forte pente s’élevant d’est en ouest (visible sur la vue sud)


Exigences des maîtres d’ouvrage


[*]Nombre de personnes, âge : Deux adultes début 30 ans, ainsi qu’un enfant de 3 ans, au total deux enfants prévus
[*]Besoins en pièces au RDC, 1er étage :
[LIST]
[*]1er étage : deux chambres d’enfant, chambre parentale avec dressing, salle de bains avec douche à l’italienne
[*]RDC : séjour/cuisine/salle à manger, bureau, salle d’eau pour invités (non réalisable au sous-sol, par ailleurs nous souhaitons un WC à l’étage de vie). Un débarras/penderie aurait été bien, en compromis nous avons cette niche 1x1 où nous voulons intégrer une armoire encastrée (pour aspirateur et les produits de nettoyage indispensables). La chambre à coucher devrait être séparée de la pièce de vie/cuisine en raison du bruit.


[*]Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? Télétravail nécessaire
[*]Invités par an : irrégulier, mais pièce au sous-sol prévue à cet effet – double usage en petit home cinéma
[*]Cuisine ouverte, îlot : cuisine ouverte avec plaque de cuisson dans le comptoir, hotte dirigée vers le bas
[*]Cheminée : cheminée panoramique maçonnée prévue
[*]Mur musique/stéréo : stéréo « normale » prévue au salon RDC, autour du home cinéma / local invités au sous-sol, câbles/conduits vides prévus
[*]Garage, carport : deux places selon le plan d’aménagement représentées par un garage et un carport

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
Concepteur d’une entreprise de construction avec diverses adaptations à notre demande

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
En principe nous aimons la séparation entrée de la maison / étage de vie, car nous avons un hall d’entrée spacieux en bas et il ne manque pas de place en haut à cause de l’entrée. Les inconvénients (mots clés vie adaptée aux personnes âgées) nous sont connus. Nous aimons l’espace de vie spacieux et, espérons-le, très lumineux (toutes les fenêtres au sud et du sol au plafond), incluant la porte-fenêtre à levage et coulissement non bon marché sur 4 mètres. La taille et la disposition des chambres à l’étage nous plaisent beaucoup.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
L’espace salle d’eau invités/débarras au RDC était un vrai va-et-vient, mais nous avons opté pour la douche à l’italienne et contre un plus grand débarras. La cuisine pourrait peut-être être un peu plus grande, tout comme la salle de bains au 1er étage. La chambre d’invités au sous-sol est presque un peu grande, d’un autre côté nous pouvons y réaliser notre rêve du home cinéma. Ah oui, et la cheminée trop haute façon maison de sorcière , mais à cause de la hauteur des fenêtres de la maison voisine un peu en hauteur cela n’était pas conciliable autrement avec le ramoneur...

Estimation du prix selon l’architecte/concepteur :
Prix selon contrat de travaux 330 000 sans terrain ni frais annexes, modifications au contrat (p. ex. cheminée...) sont en grande partie connues et au final nous serons un peu en dessous de 400 000 sans terrain et frais annexes de construction.
Technique de chauffage privilégiée : chaudière gaz à condensation

Donc, je trouve la répartition de l’étage supérieur bonne, pratiquement pas d’espace perdu dans les couloirs. Sur la vue est, on peut voir un pignon pointu – y a-t-il peut-être un grenier aménageable qui pourrait servir de rangement et accessible éventuellement depuis le couloir de l’étage supérieur (par une échelle escamotable) ?

Pour les chambres d’enfants, honnêtement, je ne trouve pas très bien une hauteur de parapet basse de 1 mètre ou même des fenêtres allant jusqu’au sol, surtout si les enfants sont encore petits, qu’ils aiment grimper et ne font pas attention. Jusqu’à 1 mètre, fixe, et au-dessus ouvrant, c’est tout aussi dangereux qu’un balcon français avec une grille, car les enfants peuvent facilement grimper dessus avec un tabouret. En fait, les fenêtres ouvrantes devraient être totalement sécurisées pour les enfants (mais dans ce cas, on ne peut pas vraiment les ouvrir quand les enfants sont dans la chambre), peut-être pourrait-il y avoir un vasistas oscillant au-dessus des fenêtres pour l’aération. En vue de modifications futures des souhaits (par ex. installation ultérieure d’un balcon, ou à l’âge avancé création possible d’un accès extérieur séparé au 1er étage qui serait louable via une plate-forme extérieure sur la façade), des balcons français au 1er étage ne seraient pas mauvais.

Quelle entrée doit être utilisée comme entrée principale ? Voulez-vous toujours entrer dans la maison par la cave ? Ou la porte de la terrasse au rez-de-chaussée doit-elle aussi être utilisée comme accès régulier ? Cette dernière option n’est pas forcément recommandée avec des chaussures sales mouillées par la pluie, car on se retrouve directement dans le salon. D’autre part, ce n’est pas agréable de devoir monter tous les courses de la cave à la cuisine à chaque fois. Peut-être pourriez-vous prévoir un petit ascenseur à provisions depuis le couloir de la cave jusqu’à la cuisine. Cela peut sembler extravagant, mais si on le prévoit dès la construction, ce n’est sûrement pas si cher, et au milieu du 19e siècle, tout le monde en avait un. Ensuite, on peut aussi crier rapidement à l’invité dans la cave s’il peut envoyer un peu de pommes de terre de la réserve.

À propos d’invité dans la cave – pour que les pièces de cave (même si c’est seulement occasionnel) soient utilisées comme pièces d’habitation, elles doivent avoir une issue de secours directe vers l’extérieur ; avez-vous pensé à cela ? La fenêtre sert-elle d’issue de secours en cas d’incendie ?

Pour un logement adapté aux personnes âgées, il faudrait simplement garder la possibilité d’utiliser la terrasse avec une rampe comme entrée principale ; on installerait alors deux cloisons en plaques de plâtre dans la pièce qui est actuellement le salon et on aurait un sas/couloir menant à la porte du hall, et de là, on pourrait accéder à droite et à gauche à deux pièces ; celle de droite serait le séjour-salle à manger avec raccordement cuisine, et celle de gauche serait la zone privée ; dans le bureau actuel, on ferait installer une porte accessible d’ici, et on fermerait les autres portes de l’appartement senior au rez-de-chaussée menant à l’escalier. Ainsi, on gagnerait suffisamment de place pour une douche au niveau du sol où se trouvent actuellement les toilettes invités à côté d’un bout de couloir.

Il serait peut-être judicieux d’avoir la porte entre le salon et le hall plutôt près de l’accès cuisine, donc en face de l’autre côté de l’escalier. Le couloir nécessaire pour une adaptation aux personnes âgées (qu’on ne veut naturellement pas dans un concept d’espace ouvert) passerait ainsi plus près de la cuisine et la zone privée à gauche du couloir (vue depuis la porte de la terrasse) serait plus grande. On pourrait y aménager une chambre senior confortable et un bureau suffisamment grand. L’accès à la salle de bain avec douche au rez-de-chaussée pourrait alors se faire directement depuis la chambre ou depuis une niche à partir de laquelle il y aurait des portes vers la chambre et la salle de bain. L’aide-soignant ou la femme de ménage serait alors logée dans la pièce du sous-sol qui sert actuellement de salle de cinéma maison. Et l’étage supérieur serait transformé en appartement indépendant, habité soit par un des enfants adultes, soit loué à profit. Ce revenu complémentaire peut sûrement être utile avec la situation actuelle des retraites.

Je ne trouve pas la haute cheminée si dérangeante, vous pouvez en faire un point fort avec des couleurs flashy.

Une maison n’est pas complète sans un aménagement adapté du terrain – qu’avez-vous prévu pour le toit du garage ? Une pente peut être très pratique, par exemple on peut exploiter la pente naturelle et créer de très beaux murets de soutènement et des jardins de pierres. Ou même un petit ruisseau (à jeux) avec un bassin de jardin pour se rafraîchir les pieds en été ; ce n’est pas besoin qu’il soit profond, juste une bâche étanche, quelques belles pierres et du sable, et une pompe de circulation qui renvoie l’eau vers la source ; peut-être aussi une pompe à main pour que les enfants puissent jouer.

Salut kivaas, merci pour ta réponse - j’avais déjà abandonné le fil de discussion et pensais que personne ne répondrait...

Je trouve bien la répartition de l’étage, pratiquement pas d’espace perdu pour un couloir. Sur la vue de l’est, on voit un pignon pointu – y a-t-il peut-être un grenier qui pourrait être utilisé comme espace de stockage et accessible depuis le couloir de l’étage (par une échelle escamotable) ?

Oui, il y en a un – comme le hasard le veut, j’ai passé toute la journée aujourd’hui à poser des planches à rainure et languette. C’est au total 36 mètres carrés bien utilisables comme espace de stockage. L’accès se fait par le dressing...

Pour les chambres d’enfants, je trouve honnêtement que des rambardes basses d’1 mètre ou même des fenêtres allant jusqu’au sol ne sont pas très bonnes, surtout si les enfants sont encore petits, aiment grimper et ne font pas attention.

À propos de grimper, nous y avons aussi réfléchi, mais nous ne voulions pas renoncer à la lumière supplémentaire ni à la belle vue (les chambres d'enfants ont la meilleure vue panoramique). Nous avons maintenant une rambarde plus 1 mètre de fenêtre, les fenêtres sont par ailleurs verrouillables.

Par quelle entrée principale voulez-vous accéder à la maison ? Allez-vous toujours entrer par la cave ? Ou est-ce que la porte de la terrasse au rez-de-chaussée doit aussi être utilisée comme accès régulier ? Ce dernier n’est pas recommandé avec des chaussures sales et mouillées de pluie, car on se retrouve directement dans le salon. Mais d’un autre côté, ce n’est pas amusant de monter toutes les courses à la cuisine à chaque fois depuis la cave. Peut-être pourriez-vous prévoir un petit ascenseur pour sacs de courses depuis le couloir de la cave jusqu’à la cuisine à l’étage. Cela peut sembler extravagant, mais si on l’intègre dès la construction, ce ne sera sûrement pas si cher, et au milieu du 19e siècle, tout le monde en avait un. Ensuite, on peut aussi facilement appeler le visiteur au sous-sol pour qu’il envoie quelques pommes de terre depuis la réserve.

Idée intéressante malheureusement nous avons déjà échoué avec la planification d’une gaine à linge et d’un système de ventilation en raison des contraintes d’espace, ou plutôt à cause de notre planificatrice. Les deux ne pouvaient tout simplement pas être planifiés proprement à travers tous les étages, ou seulement avec de gros compromis (moindre surface des salles de bains, etc.). J’aurais aimé voir la tête de la planificatrice si nous étions venus avec un ascenseur. En tout cas, oui, nous allons probablement monter les courses un étage plus haut. L’accès par la porte de la terrasse doit pour les raisons que tu as citées n’être que depuis le jardin, même si nous avons un escalier de jardin depuis le carport.

À propos du visiteur au sous-sol – pour que des pièces de cave puissent être utilisées comme pièces à vivre (même occasionnellement), elles doivent avoir une possibilité d’évacuation directe vers l’extérieur ; en avez-vous tenu compte ? La fenêtre est-elle adaptée comme issue de secours en cas d’incendie ?

Oui, cela ne devrait pas poser de problème. La fenêtre de la chambre d'amis donne directement sur la cour et est assez grande.

Pour un habitat adapté au vieillissement, il faudrait simplement se réserver la possibilité d’utiliser la terrasse avec une rampe comme accès principal ; on installerait alors deux cloisons en plaques de plâtre au milieu de la pièce qui est maintenant le salon et on aurait un sas/dégagement.

Idée intéressante, mais la différence de niveau entre la cour et le jardin rend, à mon avis, pratiquement impossible de concevoir une rampe. Cela reste néanmoins une bonne idée pour l’avenir, peut-être diviser la pièce !

Je ne trouve pas la grande cheminée si gênante, vous pourriez la transformer en accroche-regard avec des couleurs vives.

En fait, la cheminée est désormais en place, elle a été recouverte d’inox – et elle ne se remarque pas particulièrement. Lors de la fête du toit, des amis qui connaissent bien notre planification nous ont même demandé si on n’avait pas par erreur installé une cheminée plus basse que prévu.

Une maison n’est pas complète sans l’aménagement approprié du terrain – que prévoyez-vous pour le toit du garage ? Un terrain en pente peut être très pratique, par exemple on peut utiliser la pente naturelle pour créer de beaux murets et jardins de pierres. Ou même un petit ruisseau (de jeu) avec un bassin de jardin pour rafraîchir les pieds en été ; il n’a pas besoin d’être profond, juste une bâche de bassin, quelques belles pierres et du sable, et une pompe qui fait remonter l’eau à la source ; peut-être encore une pompe à main pour que les enfants puissent jouer.

Entre-temps, nous avons fait plusieurs allers-retours avec le promoteur, l’administration et les voisins et sommes arrivés à une super solution. Le carport sera réalisé avec un toit plat en béton, entièrement accessible à pied avec relevé et protection anti-chute, de sorte que notre jardin débouche pratiquement de plain-pied sur le carport. Il a fallu un peu convaincre les voisins, car nous dépassons la hauteur limite autorisée par le droit voisin, mais finalement tout s’est fait sans servitudes avec une simple modification de la demande de permis de construire. Pour cette raison, les belles solutions de jardins en pente sont exclues (mes parents ont un magnifique jardin de pierres en pente, avec un chemin sinueux vers un verger…), mais nous en sommes très contents.

Comme on peut le deviner dans le texte, nous sommes déjà en plein chantier. Voici une photo actuelle, c’est vraiment impressionnant comme tout avance vite !

Le thread m'a également échappé en avril.

Je remarque la salle de bain à l'étage .. l'espace entre le lavabo et la baignoire semble très exigu.

Je remarque la salle de bains à l'étage .. l'espace entre le lavabo et la baignoire semble très exigu.

Oui, c'est certainement un point faible - nous le prenons en compte au profit de la douche spacieuse. Lors de la planification de la salle de bains, la planificatrice a dit que "lors du brossage des dents, on parvient tout de même à se croiser, même si ce n'est pas confortable". La semaine prochaine, il y aura la prise des mesures pour la plomberie, nous verrons alors exactement où nous en sommes avec les cloisons...

Pas encore de portes ni de fenêtres installées mais déjà la dalle sur le toit. Ça a l'air drôle. Je peux bien m'imaginer avec la grande façade vitrée. Un peu embêtant juste avec la [Nachbarbebaaung] ou est-ce que j'interprète mal que votre terrain est beaucoup plus haut que la maison à droite (selon la photo). Les données de la porte [hsb] dans le salon m'intéresseraient. N'hésitez pas à me les envoyer en message privé ! Merci