Plan de sol maison individuelle avec sous-sol et garage double sur 540 m²

Bonjour à tous,

nous avons besoin d’aide pour la planification de notre maison. Nous avons acheté un terrain de 540 m² et souhaitons construire une maison individuelle avec sous-sol, deux étages complets et un double garage. Je n’ai malheureusement pas pu joindre les PDFs, j’espère que la qualité du snapshot de mysweethome est suffisante.

Détails du plan ci-dessous...

Plan d’aménagement/restrictions :
Surface du terrain : 540 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,6
Zone de construction, ligne et limite de construction : voir plan
Bâtiments en limite : construction ouverte
Nombre d’étages : aucune restriction
Hauteur maximale : 8,5 m (terrain naturel jusqu’au faîtage)
La bande de rive de 5 m est plantée et ne peut pas être construite.

Exigences des maîtres d’ouvrage :
Type de bâtiment : maison individuelle avec double garage
Type de toit : toit à deux versants ;
Sous-sol (hauteur de pièce 2,5 m), RDC (hauteur de pièce 2,6 m), 1er étage (hauteur de pièce 2,5 m)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (vers 35 ans), 2 enfants (<3 ans)
Surface habitable 160-180 m²
Sous-sol avec “cuve noire”

Nous essayons de concilier les éléments suivants :
- Pas de couloir en enfilade cuisine, salle à manger et séjour -> forme en L, le séjour doit être un peu séparé.
- Bureau/chambre d’amis au RDC (lit double et bureau) ; télétravail 1 fois par semaine, invités 10 fois par an ; utilisable comme chambre à coucher plus tard (place pour lit double et armoire).
- WC avec douche au RDC
- Accès direct au garage, ou au moins accès sec du garage à la maison
- Escalier à palier
- Toit à deux versants
- Maison orientée dans la longueur (pignon côté rue) pour perdre le moins possible de jardin (côté ouest).
- Une garde-manger serait bien, mais on peut s’en passer si la cuisine est grande. Un local de stockage alimentaire est prévu au sous-sol.
- Cuisine ouverte
- Nombre de places à manger : 6
- Pas de balcon

Conception de la maison :
La conception actuelle vient de nous. Après avoir visité plusieurs maisons modèles et fait différents plans, il est devenu de plus en plus clair ce que nous voulions. La conception actuelle concilie les souhaits mentionnés ci-dessus.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

[*]Où pourrait-on installer des étagères dans le séjour ?
[*]Les dimensions de la salle à manger et du séjour sont-elles adaptées en proportion avec la maison ?
[*]Le couloir du RDC est assez large – gaspillage d’espace
[*]Ce serait bien si le séjour était un peu plus séparé

Si vous devez renoncer à certains détails/équipements, lesquels ?

[*]Garde-manger (pas réussi à intégrer jusqu’à présent)
[*]Escalier à palier que nous trouvons pratique et joli, mais qui prend beaucoup de place (alternative - escalier droit ou escalier tournant à deux volées)
[*]Orientation de la cuisine côté rue

À quoi vous ne pouvez pas renoncer :

[*]accès direct au garage

- L’espace séjour/salle à manger doit être généreux/donnant cette impression
- Nous ne voulons pas d’un couloir en enfilade séjour/salle à manger/cuisine, le séjour doit être un peu séparé/décalé.

Pourquoi le plan est-il ainsi conçu ?
Utilisation optimale du terrain, double garage et maison côté rue pour avoir suffisamment de jardin à l’arrière. La cuisine est orientée côté rue, séjour et salle à manger côté jardin/terrasse. Forme simple de maison (pas de bow-window à cause de la cuve noire, économies, etc.). Après de nombreux essais, c’était la répartition logique.

Quelle est la question principale/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Y a-t-il d’autres options pour concilier nos souhaits ? Quels sont les points critiques/suggestions d’amélioration du plan actuel ?

À gauche, euh à droite c’est le nord et le projet de plan prévoit le garage au ??? ouest ? Et ensuite ?

vous ne pouvez pas vous passer de :

[*]entrée directe du garage

Ok...

Où pourrait-on installer des étagères dans la zone de vie ?

Planifiez !
Ne te méprends pas. Mais si tu planifies toi-même, alors la surface demandée devrait aussi être disponible.

Terrain maintenant orienté de la même manière que les plans.

.. je suis totalement dehors... totalement sans passion.... mais l'[OG] est vraiment génial. Mieux vaut ne pas trop planifier... ça ira bien.

Terrain maintenant orienté de la même manière que les plans.

Désolé pour ma réponse précédente.
Mais que doit-on faire avec ton histoire d'orientation, c'est-à-dire le miroir.
Ou devons-nous penser de manière non conventionnelle ?

Au fait, je vois une rotation de 90 degrés.

Les PDF ne sont de toute façon pas populaires ici pour des raisons pratiques - en particulier du côté des utilisateurs mobiles. Les parents dorment-ils séparément ou un seul enfant a-t-il un dressing ? - dans l'ensemble, les plans paraissent maladroits, comme un premier Tetris typique des pièces et des murs réalisé par des planificateurs amateurs.

Peux-tu nommer (seulement par nom, sans lien) les modèles de maisons exemples qui ont servi de référence ici ou qui ont été partiellement incorporés dans la préparation ?

It never rains in southern California - placer la porte communicante vers le garage en priorité 99 offre sans problème plus de liberté pour l'agencement du volume bâti.