Plan d'étage maison individuelle (167 m2) retour d'information

Cher forum,
nous avons retravaillé notre plan de maison avec un planificateur et j’en suis maintenant très satisfait. Néanmoins, j’aimerais savoir ce que vous en pensez, ou si vous avez des suggestions pour nous. Merci beaucoup !

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain - environ 700m2
Terrain en pente - non
Coefficient d’occupation des sols - environ 168m2
Coefficient d’emprise au sol - 81,5m2 (rez-de-chaussée), 86,1m2 (1er étage)
Fenêtre de construction, alignement et limite de construction
Construction en bordure -
Nombre de places de stationnement - 1 à 2 voitures, mais pas directement à côté de la maison
Nombre d’étages - 2 étages
Forme du toit - toit à deux pans (environ 15°)
Style - reprise de l’architecture des caves à vin adjacentes (toit à deux pans avec tuiles), interprétation moderne (grandes fenêtres)
Orientation - ouest
Hauteurs maximales/limitations - aucune idée.
Autres exigences - La surface à bâtir dispose déjà d’une dalle en béton (ancienne garage, structure ok), des halls sont adjacents sur trois côtés. Au nord, un hall avec un toit incliné (partie avant environ 1,6m de haut, en pente vers l’est jusqu’à environ 2,80m de hauteur), à l’est le hall adjacent est de la hauteur du rez-de-chaussée, une porte doit y mener depuis la buanderie. Au sud se trouvent la maison et le jardin de ma grand-mère.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment - reprise de l’architecture des caves à vin adjacentes (toit à deux pans avec tuiles), interprétation moderne (grandes fenêtres), maison individuelle
Cave, étages - pas de cave, rez-de-chaussée, 1er étage et grenier non aménagé et froid
Nombre de personnes, âge - 3 personnes (37, 33, 1) et un chien
Besoins en pièces au RDC, à l’étage -
Bureau : usage familial ou télétravail ? - télétravail pour deux (prévu au 1er étage)
Invités pour dormir par an - ?
Architecture ouverte ou fermée - ouverte
Construction conservatrice ou moderne - moderne
Cuisine ouverte, îlot - cuisine ouverte, îlot, avec fenêtre coulissante au-dessus du plan de travail
Nombre de places à manger - 6-8
Cheminée - oui (côté nord sur le plan), fenêtre ouverte, avec assise intégrée, doit aussi pouvoir chauffer partiellement avec chauffage au sol. Le conduit doit dépasser latéralement au-delà du mur nord
Mur pour musique/sono - n.c.
Balcon, terrasse sur toit - uniquement terrasse
Garage, carport - oui, mais pas directement à la maison, dans le sud-ouest du jardin, afin de couvrir le bâtiment agricole voisin au sud et à l’ouest.
Jardin potager, serre - jardin potager, jouer, vivre, jardiner
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification :
DIY conjointement avec un planificateur

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Le concept ouvert, grandes façades vitrées (car au RDC possible uniquement à l’ouest)

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? -

Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 510 000 euros
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement : 550 000

Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur, cheminée, chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/finitions
-pouvez-vous renoncer : vraiment pas grand-chose, mais je reste ouvert à la discussion avec de bons arguments :)
-ne pouvez-vous pas renoncer : grande façade vitrée (du sol au plafond dans la pièce à vivre et salle à manger)

Pourquoi le projet est-il devenu comme il est ?
Par exemple :
Les conditions et le souhait de réutiliser la surface construite limitent quelque peu le plan et les possibilités. Les halls adjacents au rez-de-chaussée ne permettent les fenêtres que du côté ouest. Au nord, une fenêtre longue et haute au-dessus de la banquette de la salle à manger est possible pour donner une impression d’espace. À mon avis, le salon/la niche n’a pas nécessairement besoin d’une fenêtre.

La vue au 1er étage côté est/nord/ouest est belle, direction la ville et les vignobles. C’est pourquoi je veux y mettre de grandes fenêtres et y ai prévu le bureau et la chambre.

Ici, j’ai fait un repérage sur la parcelle. La surface à l’intérieur de la ligne rouge est en propriété privée.

Désolé, mais je n'ai absolument aucune compréhension de ce projet. Dis-moi encore, pourquoi veux-tu construire ta maison directement contre 2 bâtiments, de manière à ne pas avoir de fenêtres sur 3(!) côtés ? Est-ce la seule surface constructible ? S'il te plaît, ne dis pas que c'est parce qu'il y a déjà une dalle au sol et que tu veux la réutiliser.

Et tu ne représentes encore une fois pas la hauteur des bâtiments. Et pourtant, pour le plan de situation du hall ci-dessus, des fenêtres sont de nouveau représentées.

Réalise simplement. Nous ne connaissons pas ton terrain ni les halls. Tu dois donc choisir une représentation qui nous permette au moins d'avoir une impression approximative. Par exemple, des photos, par exemple des coupes en hauteur avec les bâtiments adjacents, etc.

Désolée, mais je ne comprends absolument pas ce projet. Dis-moi encore, pourquoi veux-tu construire ta maison directement accrochée à 2 bâtiments, de sorte qu’on n’ait pas de fenêtres sur 3(!) côtés ? Est-ce la seule surface constructible ? S’il te plaît, ne dis pas que c’est parce qu’il y a déjà une dalle au sol et que tu veux économiser cela ?

Ce qui m’importe, c’est qu’il y a déjà tellement de surface construite. Je ne veux pas imperméabiliser davantage le sol… Et oui, peut-être que cela nous fait aussi économiser un peu d’argent. C’était du moins l’avis de l’architecte qui était sur place. Mais oui, peut-être que nous sommes trop attachés à cette idée/demande.

Et tu ne représentes encore une fois pas les hauteurs des bâtiments. Et pourtant, des fenêtres sont à nouveau représentées sur le plan de situation de la halle en haut.

Réalise-le simplement. Nous ne connaissons pas ton terrain et les halls. Tu dois donc choisir une représentation qui nous permette au moins d’avoir une idée approximative. Par exemple des photos, par exemple des coupes en hauteur avec des bâtiments adjacents, etc.

Tu as raison... En tant qu’extérieur, ce n’est pas très compréhensible, même sur place, tout le site n’est pas facile à comprendre. :) Je le "réalise". Mais je ne veux pas publier de photos ici. Si c’est là que ça bloque pour obtenir un retour, alors, n’hésite pas à ignorer mon message.