Plan d'aménagement d'une maison individuelle avec garage et terrasse sur le toit

Notre architecte, père de 3 enfants, sur le thème de la salle de bain pour enfants. « Aimez-vous tellement nettoyer que vous en dépensez de l'argent ? » D'abord, ils sont trop petits et la salle de bain prend la poussière pendant des années. Puis ils l'utilisent peut-être 3 ou 4 ans et ensuite ils déménagent.

Il y a du vrai. Jusqu'à présent, nous aurions nettoyé pendant 10 ans pour rien. Une machine à laver à l'étage des chambres est agréable et précieuse. Une couche qui fuit la nuit, diarrhée ou vomissements, tout ça rapidement dans le couloir. Même le linge normal s'accumule à l'étage et peut être lavé grâce à des trajets courts.

J'ai encore oublié, c'était tout de suite ma première pensée : un brancard du véhicule de secours ne passe pas au coin avec une largeur de 1,80 m. Nous avons un couloir ouvert de 2 mètres, mais pas l'entrée dans le couloir. Nous avons un enduit blanc, donc clair, mais comme je l'ai dit : pas de toit. Pour une échelle ou pour transporter des meubles, c'est trop étroit à long terme. Aussi surtout pour des gens étrangers ou des familles qui se retrouvent ou se tiennent devant l'entrée en attendant d'entrer. Aussi des caisses de boissons ou des poussettes doivent parfois être amenées au coin. Ce n'est pas très agréable.

Je crois que @roteweste a 150 m² avec 3 enfants.

Non, pas tout à fait. 174 mètres carrés. Une mise à jour viendra dès que la structure sera terminée. ;-)

[*]Avez-vous des idées sur la manière d’intégrer utilement le bureau manquant sans perdre la générosité du projet ?
[*]L’entrée risque-t-elle d’être trop sombre à cause de la solution couverte ?
[*]Que pensez-vous de la décision d’orienter le côté gouttereau vers le champ plutôt que le pignon ?
[*]Y a-t-il des alternatives raisonnables pour mieux aménager le coin lavage/séchage ?
[*]Voyez-vous des possibilités d’adapter le programme spatial à nos besoins sans exploser le budget ?

Puisque tu publies un projet sans bureau, tu n’en auras probablement pas vraiment besoin. Réfléchis au coût d’1 m² et arrive à la conclusion qu’il vaut mieux simplement l’oublier. Ajouter un bureau par la suite dans un projet existant n’en vaut pas la peine. Soit tu laisses tomber, soit tu repenses tout. Parfois, je souris en pensant que des gens investissent un salaire annuel net ou plus de leur poche pour pouvoir travailler à domicile.

Évidemment, l’entrée ne recevra pas beaucoup de lumière naturelle. Mais ce n’est pas grave, car votre concept de maison ne prévoit manifestement pas le couloir comme un espace de séjour. Je ne m’en inquiéterais pas si le projet me plaît par ailleurs. Comme , je me poserais plutôt des questions sur la largeur et ce qui passe à travers, ou pas.

Je ne peux pas juger de l’orientation sans connaître le terrain. La largeur totale de l’objet remplit assez bien la largeur du terrain – éventuellement cela pose un obstacle pour l’obtention du permis. Ce qui m’amuse un peu, c’est que vous appréciez la vue sur le terrain d’un côté, et que vous dessinez les canapés dos aux fenêtres de l’autre. Il doit sûrement y avoir une bonne raison à cela.

Le coin lavage/séchage dans la buanderie est acceptable si le projet dans son ensemble convient. Le trajet de l’armoire au linge et retour à l’armoire n’est pas optimisé, mais ne coûte pas significativement en qualité de vie, quand on considère la disposition des pièces où les gens passent beaucoup de temps. Sans remettre en question le projet actuel, je ne vois pas de meilleure solution.

Nous essayons de créer une maison moderne, réfléchie et adaptée à nos besoins – avec un budget réaliste et de la participation personnelle là où c’est pertinent.

C’est une bonne intention. J’espère que tu peux bien distinguer, dans ton processus de recherche, les descriptions spatiales (que tu évoques dans ton texte) des besoins (au-delà de la préférence pour cuisiner agréablement et regarder le champ, il n’y a pas grand-chose). Ce n’est que lorsque tu sais comment tu veux vivre et ce qui contribue à ta qualité de vie qu’une construction individuelle est vraiment possible. Malheureusement, la question du « pourquoi » est souvent traitée de façon trop superficielle et l’on passe trop vite à la question du « comment ». Pour construire quelque chose de réfléchi, il faut mûrement réfléchir aux vrais objectifs. Si j’étais architecte, je ne prendrais pas un crayon avant d’avoir compris fondamentalement comment vous voulez vivre. Le rôle de l’architecte est de concevoir la bonne enveloppe pour la vie des clients. Vous êtes les experts de vos désirs, habitudes et aspirations. Concentrez-vous là-dessus, puis laissez l’architecte imaginer et présenter quelque chose. Cela va à l’encontre de l’impulsion, mais si le processus est bien mené, un excellent résultat est quasiment garanti. Ceux qui ne veulent pas s’y engager s’en tirent généralement aussi bien avec un standard, et économisent beaucoup d’argent.

Je trouve votre souhait du cœur ridicule. Une terrasse sur le toit et des balcons ne sont nécessaires que dans des maisons multifamiliales.

C’est précisément là que nos avis divergent régulièrement. Celui qui construit ce « qu’on » a besoin n’a même pas besoin de s’efforcer d’avoir un projet individuel. Il existe aujourd’hui suffisamment de standards éprouvés.
Si c’est un souhait du cœur de pouvoir regarder dans une certaine direction depuis une position élevée, cela a la même importance qu’une cave à vin tempérée ou une cuisine très bien équipée. Bien sûr, ces désirs doivent être questionnés dans le processus de recherche – cela ne fonctionne pas par jugement immédiat.

Salut,

beaucoup de points concrets ont déjà été abordés – et on a l’impression que cela a soulevé encore plus de questions qu’il n’y en avait dans le projet initial. C’est un compliment : vous pensez à beaucoup de détails, mais vous vous perdez en ce moment à certains endroits dans des surfaces et évitez malgré tout les améliorations décisives concernant les circulations et la praticité au quotidien.

Surtout, le plan de l’étage est en fait étonnamment peu pratique – des trajets extrêmement longs, une surface au sol énorme et malheureusement ni flexibilité pour un bureau/une chambre d’ami ni un concept convaincant pour les espaces privés et communs. La chambre comme centre de distribution entre la salle de bain et le dressing est toujours un point de discorde chez les personnes qui souhaitent aménager leur maison. Dans le même temps, la salle de bain des enfants ne sera probablement pas utilisée longtemps, ce qui réduit la flexibilité et l’adaptabilité à l’avenir.

Concernant l’abandon du sous-sol : vous êtes-vous encore penchés sérieusement sur la question du rangement et de la place pour la technique du bâtiment au quotidien ? Le garage en remplacement des deux n’est guère adapté dans la forme esquissée – d’autant plus qu’un WC extérieur doit encore y être prévu. Êtes-vous conscients de l’effort supplémentaire et des surcoûts qui vont s’ensuivre si des étanchéités/hygiènes plus complexes pour des locaux sanitaires intégrés au garage deviennent nécessaires ? En lien avec la terrasse sur le toit, c’est déjà un gros morceau.

La taille prévue pour la pièce technique – est-ce une valeur confirmée par l’entreprise de technique du bâtiment en tenant compte de toutes les installations et des espaces pour l’entretien ? Photovoltaïque, ventilation, pompe à chaleur, stockage, éventuellement adoucisseur d’eau central, informatique – tout est bien accessible ? C’est souvent calculé bien trop juste et ensuite il y a encore des vélos et des trottinettes électriques devant.

Je recommanderais vraiment de ne pas vous laisser décourager par les critiques concernant l’organisation et la liaison des pièces au rez-de-chaussée, mais de questionner précisément : pourrait-on réduire les circulations du plan en réaménageant astucieusement cuisine/pantry/couloir à une taille raisonnable, peut-être même gagner une pièce de plus et créer une entrée lumineuse et ouverte ? Testez un peu librement avec un logiciel de planification – et vérifiez en même temps si la réserve peut suffire comme simple débarras et que vous ayez plutôt une entrée pratique au lieu de deux accès.

Les questions sur la technique du bâtiment (type de pompe à chaleur, répartition des pièces avec buanderie etc.) je les coordonnerais étroitement avec les fabricants/installateurs respectifs avant de poursuivre le dessin. Il y a dans chaque région des différences importantes concernant les surfaces autorisées pour l’installation.

Franchement : toutes ces pièces et ces surfaces ne vous servent pas plus au quotidien qu’une salle de bain d’enfants jamais utilisée ou une terrasse sur le toit, si la zonification et la luminosité au rez-de-chaussée ne sont pas correctes. Peut-être que vous priorisez simplement une fois, sans tenir compte de la grille actuelle : qu’est-ce qui vous sera encore aussi important dans 10 ans, et qu’est-ce qui est devenu simplement un standard dans les maisons du voisinage ? Et avez-vous déjà une idée de comment vous pouvez, à l’est, profiter de la vue magnifique tout en rendant le côté sud du rez-de-chaussée aussi accueillant que possible ?

Bonne chance !

Un engagement envers une entreprise de construction est encore beaucoup trop prématuré. Être déjà arrivé au quatrième projet et qu’il manque encore des pièces entières est un signe très clair d’une démarche totalement erronée : sauter la planification conceptuelle, dessiner à tout va immédiatement. L’effet est un manque de satisfaction avec le « résultat », mais ce n’est pas un mauvais hasard, c’est une relation causale. Ce n’est pas une planification de construction, c’est de la "fonte de plomb" (si longtemps avant le réveillon du Nouvel An ?).

Les enfants qui ne sont pas encore prêts pour l’école font souvent cela : énumérer toutes les sortes qui leur ont déjà plu ou dont ils ont récemment appris le nom. La coupe de glace coûtait alors non seulement une fortune, mais le mal de ventre était aussi garanti, et même avec les plus grands bols, il en faudrait deux pour que toutes les boules y rentrent. Trop cher ? – hmm, alors enlever la crème chantilly ou peut-être plutôt le gaufrette ?

Alors, la liste de commande est froissée et une nouvelle liste de souhaits est commencée. Donc maintenant la quatrième, qui ne convient toujours pas, et ne sera donc pas la dernière. Peut-être un joker du public, oui, appeler grand-mère, mince – répondeur.

Une amie qui aide à dessiner la maison, malheureusement seulement étudiante en architecture. Une entreprise de construction va alors peaufiner cela pour une demande de permis de construire, pour cela on doit « seulement » s’engager avec l’entreprise. Seigneur, envoie de l’intelligence du ciel (en BY on dirait « Maria aide »), ouh là là. Contre ce cauchemar seule un réveil aidera – puis reprendre tout cela comme des adultes :

Établir et qualifier le programme de pièces, modèle filaire virtuel, avant-projet. D’abord pour une pause de la pâte et un choix d’orientation, à partir duquel on calibrera aussi grossièrement le budget. Tout cela avec une architecte indépendante, déjà diplômée.

La détermination du mode constructif découle au plus tôt du choix d’orientation, puis l’architecte mûrit soit l’avant-projet utilisé pour la phase de consultation, soit une proposition alternative (c’est-à-dire une des réponses à la question 2 du choix d’orientation) en un projet poursuivi. Ce n’est qu’à ce stade que les fenêtres reçoivent déjà des directions d’ouverture et la façade un matériau – pas avant.

Les projets personnels des amateurs ont régulièrement environ 20 % de surface en trop (et donc trop cher), qu’une étudiante en architecture y participe ne guérit malheureusement pas ce phénomène. Et les finisseurs de dossier de permis de construire du GU corrigent aussi seulement ce qui constituerait un obstacle à l’autorisation – ils n’apportent pas l’amélioration attendue issue de la « boîte à couture » du professionnel dans la planification. Si votre banque accepte, l’entreprise construira volontiers la maison trop grande. D’autant plus si vous êtes prêt à finir la maison vous-même à la fin de l’argent.