Plan d'aménagement pour une maison individuelle avec sous-sol sur un terrain en pente

Bonjour !

L’année dernière, nous avons acheté un terrain en pente de 709 m² et nous nous occupons maintenant de la planification du plan et demandons des offres à des constructeurs locaux. J’ai réalisé un plan grossier avec MS Visio et l’ai mis à disposition des prestataires. Ce plan pouvait et devait être modifié et optimisé par les prestataires selon leur expérience. Nous avons maintenant reçu une ébauche et une offre qui correspondent déjà assez bien à nos attentes. Dans mon modèle, j’ai utilisé un escalier en U, mais l’employé du prestataire a équipé le plan pour l’offre d’un escalier droit. Cet escalier du sous-sol au rez-de-chaussée débouche cependant au milieu du salon/salle à manger.
Nous nous demandons donc comment cela se passe avec le froid venant d’en bas, les courants d’air et autres aspects négatifs ? Le prestataire a dit qu’aujourd’hui les caves ne sont plus aussi froides qu’avant. Que se passe-t-il si la porte en bas reste ouverte et qu’il y a un courant d’air vers le haut ? Que se passe-t-il si nos enfants rentrent avec des amis et se retrouvent directement en plein milieu du salon ?

À part cela, nous sommes déjà très satisfaits de l’étage supérieur et de la répartition du rez-de-chaussée. Des petites optimisations peuvent encore être faites au sous-sol, par exemple un accès du carport à la cave, etc.

Voici maintenant les détails :

Plan d’urbanisme/restrictions : Oui
Surface du terrain : 709 m²
Terrain en pente : Oui
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Cadre de construction, ligne et limite de construction :
Construction en bordure : garages/carport autorisés
Nombre de places de stationnement
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toiture : toit en pente 28°-38°
Style
Orientation
Hauteurs/maximales/limitations : hauteur de l’avant-toit 6 m au-dessus du terrain naturel
Autres exigences : pignon transversal et constructions de toiture uniquement côté pente, pour la protection contre le bruit

Exigences des maîtres d’ouvrage :
Style, type de toiture, type de bâtiment : maison individuelle avec sous-sol
Sous-sol, étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage sous combles
Nombre de personnes, âge : 2 adultes 36, 37 ; 2 enfants 1, 3 ;
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? : usage familial
Nombre de visiteurs par an : 5-10
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : 6-8 places assises
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double carport
Potager, serre : non
Autres souhaits/caractéristiques/routine quotidienne, avec raison pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : WC au sous-sol, pour que les enfants ne doivent pas traverser toute la maison quand ils jouent dehors. Débarras au rez-de-chaussée, avec place pour les caisses d’eau et l’aspirateur. Chambres d’enfants de même taille avec vue sur la verdure.

Projet de maison :
De qui vient la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction : oui
- Faire soi-même : dessin MS Visio
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : petit couloir à l’étage, répartition et taille des pièces à l’étage ; orientation des pièces au rez-de-chaussée/à l’étage selon la direction, architecture ouverte ; grandes baies vitrées exposées au sud ; bureau au sous-sol ; garde-robe cachée au sous-sol sous l’escalier,
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : sortie d’escalier au rez-de-chaussée ; entrée au sous-sol possiblement trop petite,
Estimation de prix selon architecte/planificateur : 280 000 € incl. carport
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 360 000 pour tout complet, sans aménagement extérieur.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air/eau avec ventilation mécanique contrôlée et récupération de chaleur (Proxon). La Proxon de Zimmermann Lüftung.

Si vous devez renoncer à quelque chose, à quels détails/aménagements
-peut-on renoncer : cheminée, poêle au rez-de-chaussée ; double carport (peut-être plus tard)
-ne peut-on pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il devenu tel qu’il est maintenant ? : modèle reçu et optimisé avec des idées personnelles.
Projet standard du planificateur ? : non, personnalisé pour le client

Qu’est-ce qui le rend selon vous particulièrement bon ou mauvais ?

Quelle est la question principale/fondamentale concernant le plan, résumée en 130 caractères ?
- Dans le plan de l’offre, l’escalier est droit. Cet escalier du sous-sol vers le rez-de-chaussée débouche cependant au milieu du salon/salle à manger.
Nous nous demandons comment cela se passe avec le froid venant du bas, les courants d’air et autres aspects négatifs ?

Je me réjouis de vos suggestions et critiques constructives.

Cordialement Cherio

Le mieux, c’est que tu scannes tout cela (ou que tu converts directement les dessins dans des formats appropriés), ainsi on pourra regarder ici des JPEG ou des PNG où l’on distingue quelque chose. Les photos prises au téléphone de tirages papiers, compressées à cause de leurs gigapixels, donnent des images où seul le peintre peut reconnaître quelque chose. Et les dimensions seraient vraiment super.

Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8

... sont déjà de bonnes conditions – aussi pour pouvoir s’offrir une grande terrasse de garage sur le toit. Est-ce que cela convient aussi avec la distance à la limite ?

L’escalier manque de place devant la première marche.

280.000 € me paraît un peu juste pour 160 m² plus cave.

280 000 € me paraît un peu juste pour 160 m² plus cave.

C'est le prix « pur » de la maison. Il faut bien sûr ajouter les coûts de raccordement, les travaux de terrassement, le chauffage, les carreaux, la plomberie, etc., ce qui fait vite augmenter la somme.

Le mieux serait de tout scanner (ou de convertir directement les plans dans des formats appropriés), ainsi on peut regarder ici des JPEG ou PNG sur lesquels on peut aussi distinguer quelque chose. Les photos prises avec un portable de copies papier, à cause de leurs gigapixels puis compressées, donnent des images que seul le peintre reconnaît. Et les dimensions seraient vraiment super.

... ce sont déjà de bonnes bases – aussi pour pouvoir se permettre une grande terrasse sur le toit du garage. Est-ce que cela correspond aussi à la distance par rapport à la limite ?

L’escalier a trop peu de place devant le départ.

Malheureusement, nous n'avons reçu qu'une copie DIN A1 avec les images de la maison et les plans. Je pense que nous n’obtiendrons les documents électroniques que si nous donnons notre accord au fournisseur.

Je ne suis pas encore tout à fait satisfait de l’accueil et de l’entrée. J’ai trouvé l’espace assez restreint aussi. Je pense que nous allons y revenir et devoir trouver une autre solution.

Merci d’avance pour les contributions !

Cordialement, Cherio

Je considère que l’estimation de 280k€ me paraît éventuellement irréaliste par rapport aux photos que j’ai vues. Pour que tu aies une idée, quel prix notre architecte a reçu du constructeur brut, voici nos plans...


Nous payons pour une construction brute avec modélisation du terrain, raccordements de la maison (donc seulement la tranchée), remblayage, compactage, blocs en L (aussi pour le carport), bordures de terrasse, citerne d’eau de pluie, drainage, etc.
146k€. Selon l’avis de l’architecte, 126k€ devraient correspondre à la construction brute.

Maintenant, imagine que tu as 20m² de plus que nous et une architecture beaucoup plus exigeante. Je partirais donc sur 160k€. Il te reste donc 120k€ pour le reste. Comment est-ce possible ? 30k€ partent déjà pour la ventilation et le chauffage. 10k€ pour la cheminée. Double carport 20k€. Il reste donc 60k€ pour tout le reste.

J'ai réalisé un plan sommaire avec MS Visio et l'ai mis à la disposition des fournisseurs. Ce plan pouvait et devait être modifié et optimisé par les fournisseurs en fonction de leur expérience.

Ce que tu as montré jusqu'à présent n'était donc que la réponse d'un fournisseur - à quoi ressemblait ton plan initial avant variation ? - poste-le ici.