Plan d'étage 160 m² de surface habitable, longue maison jumelée

Bonjour chère communauté,

tout d’abord un grand bravo à vous, car nous suivons vos contributions depuis un certain temps et apprenons beaucoup grâce à elles.

Chez nous, le moment est venu et nous devons cette semaine choisir un terrain.

Super emplacement, tout est parfait ! Mais d'une certaine manière, nous n’arrivons pas à nous y retrouver avec la planification de la disposition et doutons que nos idées soient réalisables, car la maison n’a qu’une largeur de 7,5 m et doit plutôt être construite en longueur (env. 12,8 m) pour atteindre une surface habitable nette de 160 m² (2 x 80 m²). Nous voulons être sûrs que c’est réalisable, ou bien qu’il vaut mieux ne pas signer et attendre un terrain "mieux" (= plus large).

Voici tous les détails et idées.
Nous espérons que vous pourrez nous aider et avoir de bonnes idées :

- Dimensions du terrain : 10,5 m de large x 38 m de long (env. 450 m²)
- Maison jumelée (droite, donc le côté gauche n’a pas de fenêtres)
- Dimensions extérieures de la maison : 7,5 m de large x 12,8 m de long
- Entrée par le côté droit
- Surface habitable : 160 m² net (2 x 80 m²)
- 1,5 étage (hauteur sous faîtage env. 1,55 m)
- sans sous-sol

Nos idées :

- clair, lumineux, ouvert (autant que possible)
- plan clair et moderne
- RDC : hall d’entrée, WC, buanderie avec technique, salle à manger, salon, cuisine ouverte, cellier (sous l’escalier ?) si possible un petit bureau à domicile
- escalier (droit, en bois massif) (alternativement, si gain de place : escalier à palier)
- Étage : enfant 1, enfant 2, petite salle de douche (pour les enfants), espace parents composé de chambre, dressing, salle de bain (avec sauna ?) et relié par des portes coulissantes
- grandes fenêtres de toit pour apporter une belle lumière dans la salle de bain, la chambre ainsi que les chambres des enfants
- peut-être que des lucarnes seraient utiles ?
- si la disposition le permet, une trappe à linge du grand bain vers la buanderie serait un plus

Vous trouverez en pièce jointe un croquis rapide de l’emplacement et des dimensions extérieures de la maison.

Théoriquement, séjour/cuisine/salle à manger doivent être situés dans la zone la plus claire, donc devant et derrière aux grandes fenêtres. L’escalier plutôt contre le mur sans fenêtre ? Ce mur pourrait aussi servir de séparation au centre ? Comme nous construisons sans sous-sol, l’espace sous l’escalier pourrait être utilisé comme cellier/placard à manteaux.

Quels conseils, idées et suggestions avez-vous pour cela ?

En espérant que vous puissiez nous aider un peu afin de prendre finalement une décision pour le terrain, nous vous remercions d’avance et vous souhaitons une belle semaine ensoleillée.

Amicalement
Sam & Frank

- Maison mitoyenne (droite, donc le côté gauche n'a pas de fenêtres

Aha, et quelles sont les directions chez toi ? Ce n’est quand même pas sans importance... il n’y a pas vraiment un droite et un gauche comme ça. L’Amérique n’est pas non plus à droite ou à gauche.

Et que se passe-t-il si avec les murs tu n’arrives qu’à 158m² ? Qui fixe les 160 ?

Le terrain te plaît-il, l’emplacement te plaît-il ? Avez-vous un bon sentiment ? Ou bien vous fait-on une proposition de terrain chaque semaine ? Dans ce cas, je déciderais en conséquence. Peu importe 5m² de plus ou de moins - un bon plan peut gérer ça.

Conseil : La construction à ossature bois avec enduit est un peu plus fine au niveau de l’épaisseur des murs que le massif avec brique.

Super emplacement, tout est parfait !

À quel point savez-vous bien lire les plans d’urbanisme ?

- Dimensions extérieures de la maison : 7,5 m de largeur x 12,8 m de longueur
- Entrée du côté droit
- Surface habitable : 160 m² nets (2 x 80 m²)
- 1,5 étage (hauteur du mur de soubassement env. 1,55 m)

Les dimensions extérieures indiquées correspondraient en gros probablement aux 80 m², mais uniquement au rez-de-chaussée, pas à l’étage. 7,5 m de largeur de maison ne suffiront pas non plus pour le plan d’une maison jumelée au sens d’une « maison individuelle mitoyenne d’un seul côté », mais plutôt pour celui d’une maison jumelée de type « maison en rangée en bout ». Donc un appartement en hauteur, deux étages et demi au lieu d’un étage et demi – les hauteurs maximales imposées sont-elles suffisantes pour cela ?

Mais d’une certaine manière, nous n’arrivons pas à gérer la planification du plan de base en amont et doutons que nos idées puissent être réalisées,

Si vous dessiniez hypothétiquement le plan souhaité, quelles seraient alors ses dimensions extérieures, c’est-à-dire surtout de combien la largeur dépasserait-elle le cadre ?

... et d'où viendrait l'accès ? Alors, s'il vous plaît, parlons franchement ! Tout le reste est au hasard sans indication d'orientation. Le plan d'urbanisme est également très important, car : Voici le problème : deux fois 80 m² ne peut pas fonctionner avec un mur de pignon de 1,55.