Plan de transformation / extension maison trois familles 157 m²

Bonjour chers constructeurs de maisons !

En raison de la hausse continue des prix des terrains et des biens immobiliers, nous avons décidé de rénover et d'agrandir la maison jumelée existante des parents et grands-parents.
Nous disposons du premier étage de la moitié droite de la maison jumelée, ainsi que de l'ensemble des combles sur les deux moitiés de la maison (au total 157 m² + 55 m² de terrasse sur le toit). De plus, un garage avec deux places de stationnement ainsi que 20 m² de stockage seront créés, le chauffage pour les trois logements se trouve au sous-sol, dans notre secteur seul un ballon d'eau chaude sera donc nécessaire.

Le plan de masse extérieur et la taille de notre projet sont donc déjà définis, mais la distribution des pièces ainsi que les fenêtres et les portes peuvent encore être modifiées.
L'entrée sera construite différemment de ce qui est visible sur le plan : un mur de séparation sera placé au milieu de l'escalier existant menant au rez-de-chaussée et le menuisier créera des espaces de rangement à la fois pour nous et pour l'appartement des grands-parents, car nous ne souhaitons pas de passage vers leur logement (démolir l'escalier serait trop compliqué). La porte d'entrée se trouve d'ailleurs sur le palier de l'escalier existant (demi-étage).
Par ailleurs, dans la cuisine et le cellier, il faudra tenir compte du fait que deux cheminées traversent depuis les étages inférieurs. Celles-ci ne peuvent pas être supprimées et doivent être intégrées.

Plan d'aménagement / restrictions
Taille du terrain : sans importance dans notre cas
Nombre de places de stationnement : 6 places couvertes
Nombre d’étages : 1er étage + combles
Type de toit : toit à deux versants
Orientation : terrasse au sud-ouest

Exigences des maîtres d’ouvrage
Sous-sol, étages : 1er étage, combles, chauffage au sous-sol, double garage avec espace de stockage
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 2 enfants (prévu)
Besoins en pièces : cuisine et salle à manger, salon séparé, salle de bains, WC, 2 chambres d’enfants, chambre à coucher, bureau, buanderie
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre d’invités par an : sans objet
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Cuisine ouverte, îlot central : si possible
Nombre de places à table : 8 (souvent des invités)
Cheminée : si possible
Balcon, terrasse sur le toit : 55 m²
Autres souhaits/caractéristiques/quotidien, avec éventuellement des raisons expliquées : un espace salon/salle à manger ouvert n’est pas souhaité, car nous recevons souvent des visites (groupes de filles ou de garçons) et l’autre souhaite pouvoir se retirer tranquillement, par exemple dans le salon.

Conception de la maison
Auteur de la planification : architecte
Technique de chauffage privilégiée : pellets (le bâtiment ancien n’a pas de chauffage au sol, seulement des radiateurs)

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
-pourriez-vous renoncer : dressing walk-in
-ne pourriez-vous pas renoncer : grande terrasse sur le toit, salon séparé, WC séparé proche de la cuisine, cellier

Que pensez-vous du plan ? Malheureusement, en cas de rénovation on n’a jamais autant de liberté qu’avec une construction neuve lors de la planification. Surtout l’entrée ne nous satisfait pas à 100 % (trop étroite, il faut monter deux étages pour accéder à la zone de vie), mais comme nous construisons nous-mêmes et que nous ne pouvons plus nous permettre rien de plus à cause des prix des terrains supérieurs à 1000 € le m², nous devons probablement avaler la pilule.

Merci d’avance !
Cordialement
Julia

Et oublier de dire : Le four dans le salon devrait être de l’autre côté pour pouvoir aussi chauffer la cuisine :-)

Plus confus, ce n’est pas possible ? Je n’y comprends rien. Où est le garage, où est la énorme terrasse sur le toit ? Ton orientation nord est très éclairante ?? Tout dans un seul plan ne sert qu’à quelqu’un qui connaît le projet.

Peut-on être plus confus ? Je n’y comprends rien. Où est le garage, où est la terrasse sur le toit gigantesque ? Votre orientation nord est très éclairante ??
Tout dans un seul plan n’aide que quelqu’un qui connaît le projet.

Désolé, nous n’avons que ce plan, il y a beaucoup de lignes à cause de l’existant, mais je pense que la répartition des pièces est reconnaissable.
Le garage n’est pas visible, car cela ne montre que le premier étage et les combles. Le garage est déjà construit et ne peut donc plus être modifié (c’était juste une info supplémentaire).
Je n’ai jamais parlé d’une terrasse sur le toit « gigantesque », mais je pense que 55 m² suffisent ;-)

Veuillez publier un plan lisible.

Y a-t-il éventuellement encore un étage en dessous ? D'une certaine manière, une terrasse me manque.

Y a-t-il une cave ?

Je n'ai toujours pas compris la situation de l'entrée. Est-ce qu'on descend au 1er étage par là ?