Plan d'étage 161 m² - Avons-nous manqué quelque chose ?

Bonjour à tous !

Jusqu’à présent, j’étais un lecteur silencieux et je souhaite vous présenter nos projets et recevoir quelques suggestions ou possibilités d’amélioration pour notre planification actuelle !
Plan d’aménagement/restrictions :
Le terrain n’a pas de plan d’aménagement, il faut construire selon le §34 du code de la construction. Selon la commune et l’environnement de construction, « presque tout est possible ».

Taille du terrain : 910m²
Pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : aucun car pas de plan d’aménagement disponible !
Coefficient d’emprise au sol : aucun car pas de plan d’aménagement disponible !
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : aucune car pas de plan d’aménagement disponible !
Construction en limite de propriété : aucune car pas de plan d’aménagement disponible !
Nombre de places de parking : aucune car pas de plan d’aménagement disponible !
Nombre d’étages : aucun car pas de plan d’aménagement disponible !

Style : aucun car pas de plan d’aménagement disponible !
Orientation : aucune car pas de plan d’aménagement disponible !
Hauteurs maximales/limitations : aucune car pas de plan d’aménagement disponible !
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style : maison individuelle moderne
Forme du toit : toit à deux pans (pour l’esthétique, le photovoltaïque et l’espace de rangement)
Type de bâtiment : rectangulaire
, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets (dans le plan, au 1er étage une hauteur de mur de 2,50 m)
Nombre de personnes, âge : 2 personnes : lui 30 ans (chef de projet), elle 26 ans (professeur des écoles)
• La maison devrait avoir au rez-de-chaussée :
•- cuisine avec cellier
•- salon
•- cheminée pour poêle suédois
•- bureau pour télétravail
•- local technique
•- WC
•- vestiaire
•
• Au 1er étage :
•- 1 salle de bain
•- 2 chambres d’enfants
•- dressing + chambre principale
•- petit local de rangement
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail au minimum 3x par semaine à domicile (lui), professeur des écoles (elle)
Invités de passage par an : env. 6
Architecture ouverte ou fermée : peut être ouverte avec plaisir
Construction conservatrice ou moderne : construction moderne
cuisine ouverte , îlot de cuisine : cuisine ouverte avec îlot en prolongement de la cuisine
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : oui, c’est indispensable pour nous
Mur audio/stéréo : -
Balcon, terrasse sur le toit : -
Garage, carport : oui, mais nous le réalisons nous-mêmes
Jardin utile, serre : oui, nous sommes amateurs de jardinage ;-) (lui)
autres souhaits/specificités/déroulement de la journée, également des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

À l’origine, nous voulions une villa urbaine carrée, mais comme le terrain fait env. 45mx19m et est légèrement trapézoïdal, cela devient trop juste avec le garage et la terrasse juste à côté de la maison. C’est pourquoi nous avons opté pour un plan rectangulaire.

Plan de la maison
De qui vient la planification : planificateur de maison
-Planificateur d’une entreprise de construction : fabricant de maisons préfabriquées Kampa

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Ce que nous aimons particulièrement, c’est l’espace de vie et repas ouvert, orienté au sud. Le bureau au rez-de-chaussée était très important pour nous.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? La cuisine avec le cellier est relativement petite, les chambres d’enfants à l’étage sont un peu trop grandes, à mon avis 14m² suffiraient également. Une autre pièce de rangement n’a guère de sens ou ne peut pas être réalisée avec notre créativité.
Estimation du prix selon architecte/planificateur :
530 000 € presque clé en main (pour prêt KFW QNG Premium) :
incl. tous les travaux dans la maison à l’exception de la pose des revêtements de sol et du lissage/peinture/enduit des murs (matériaux inclus)
- Viessmann chauffage invisible, ventilation, photovoltaïque 7,2 kWp + stockage 10 kWh
- stores à lamelles dans l’espace de vie et repas
- cheminée
- maison presque passive (selon Kampa) 10 kWh/m²a
- système bus pour éclairage et commande du chauffage

Estimation des coûts totaux :
Terrain incl. frais annexes : 130 000 €
Maison + équipement + cheminée + adoucisseur = 587 000 €
Frais annexes de construction (sans garage) = 59 000 €
Aménagements extérieurs = 20 000 € (nous le faisons nous-mêmes et ce n’est pas important pour l’instant)

Total : 796 000 €

(Je sais, c’est beaucoup d’argent. En tant que Souabe, ça me fait déjà mal au cœur…)
Nous voulons absolument bénéficier du prêt KFW, car sinon le financement n’est pas viable.

Limite personnelle du prix pour la maison, équipement compris : pas plus de 500 000 € pour la maison
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer :
commande d’éclairage via système bus
-pouvez-vous pas renoncer :
bureau au rez-de-chaussée
stores à lamelles
éventuellement réduire la taille des fenêtres

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

Quelles suggestions d’amélioration avez-vous pour notre plan ? Nous ne sommes pas sûrs que le rangement dans la maison soit suffisant ? Il est prévu qu’un petit atelier de loisirs se trouve dans le garage. Où pourrions-nous encore économiser ?

Merci d’avance à vous tous !
PS : Je m’excuse par avance pour les erreurs et ambiguïtés !

Concernant les économies : si la maison est vraiment "quasiment passive", jetez le poêle/la cheminée et la cheminée [Schornstein] dehors.

Je viens juste de parcourir ça rapidement…

Vous estimez à environ 600k mais vous ne voulez dépenser que 500k ? Un bureau de 16m², un cellier, un dressing, un hall de 16 (14)m² au rez-de-chaussée et un couloir de 10m² à l’étage.
Il faut absolument optimiser l'efficacité. Pouvez-vous transformer le plan très rectangulaire en un plan plus carré ? Cela permettrait d’ajouter plusieurs m² des couloirs aux pièces, de réduire un peu le bureau et d’optimiser les dimensions et les accès des pièces à l’étage. Avec le plan actuel, il est également difficile de trouver un endroit à l’entrée pour installer un vestiaire ou quelque chose de similaire.
Je n’ai pas vu de budget pour une cuisine, est-ce que je l’ai peut-être manqué ? (587 000 - 530 000 €) 57 000 € pour la cuisine, l’équipement, les revêtements de sol et la finition des murs pourrait être juste.

Je m'associe aux messages précédents, car il y a presque partout encore moyen de gagner de la place et de regrouper des espaces. Par exemple, une grande buanderie en bas, par laquelle passe aussi la porte d'entrée secondaire, et où seraient installés le lave-linge et le sèche-linge. Éventuellement, on pourrait aussi intégrer quelque chose de la réserve alimentaire, ce qui économiserait des mètres carrés au rez-de-chaussée et pourrait agrandir la cuisine. Le débarras à l’étage pourrait alors également être supprimé, les pièces un peu plus étroites, ce qui permettrait d’économiser de la place aux deux niveaux. Mais ici, il y a suffisamment de professionnels qui réfléchissent soigneusement à ce genre de choses et peuvent même les dessiner, donc il y aura sûrement encore beaucoup d’apports utiles.
Ce qui m’a aussi frappé : le dressing me paraît assez inutile. Il n’y a la place que pour environ 2,5 à 3 mètres de placard?! Le reste, ce sont des espaces de circulation où l’on pourra tout au plus installer une chaise (pour les vêtements ni tout à fait propres ni tout à fait sales) et un petit bac à linge. La séparation visuelle n’apporte pas non plus d’avantages pratiques, surtout si le partenaire s’agite juste derrière la tête du lit tôt le matin. Je réfléchirais encore une fois à cela, pour savoir si c’est vraiment la meilleure solution pour une chambre à coucher par ailleurs assez grande.

de mon point de vue, 14m² suffiraient aussi

De mon point de vue aussi. Mais…

Nombre de personnes, âge : 2 personnes

Cela ne se contredit-il pas ? Prévoir pour 2 personnes et une chambre d’enfant ?

2 chambres d’enfant

Ou bien y en a-t-il de prévues ?

Pas plus de 500 000 € pour la maison

Maison + sélection des matériaux + équipements de la maison + poêle à bois + adoucisseur d’eau = 587 000 €

Et où souhaitez-vous faire des économies ? Sur les fenêtres mentionnées ?

Concernant le plan : je ne trouve pas du tout réussi cet espace ouvert : 3,60 mètres, c’est déjà assez étroit pour un salon. Avec la longueur, la pièce devient un couloir. Les chambres d’enfant aussi sont des couloirs.
La salle de bains avec 2,80 sera vraiment étroite et réalisable plutôt avec une petite baignoire. La chambre à coucher en pièce de passage n’est pas avantageuse.
Il n’y a pas non plus d’accès adéquat au jardin, seulement à la terrasse sud, et l’espace y est limité et la limite proche.
Je prévoirais l’espace ouvert en L au sud-est, cela en profiterait beaucoup. De plus, l’entrée au nord. Le garage à l’arrière, donc à déplacer à droite du plan. Le reste s’en déduit.

161 m² dont un peu plus de 20 m² de surface de couloir, que je considère comme une perte.

Je n'aime pas que cuisine / séjour / salle à manger soient alignés. Je permuterais le bureau et la cuisine, et la salle à manger et le séjour en conséquence.

Je me passerais du cellier, gros œuvre 1 m, une fois enduit et peint il reste environ 97 cm. Qu'est-ce qu'on y mettrait ? Je l'enlèverais et prévoirais plutôt deux ou trois grands placards de rangement dans la cuisine. Ils contiennent tellement, c'est incroyable.

Pour moi, la chambre d'enfant est trop étroite, en gros œuvre elle fait 2,90 m de profondeur, ce sera environ 2,87 m ensuite. Dans nos chambres d'enfants, nous avons 3,35 m de profondeur et on aurait aimé encore quelques centimètres de plus.

La pièce de rangement à l'étage est assez petite, où devra-t-on laver le linge ? Nous avons au premier étage notre buanderie, c'était la meilleure idée, je m'en suis rendu compte après un an dans la maison. Je le referais toujours, encore et encore.