McEgg
12.06.2015 11:56:31
- #1
Bonjour,
nous avons l'intention d'acheter un terrain non aménagé. Voici les données :
Superficie : 539 m²
Prix par m² : 310 €
Capitaux propres : ~110.000 €
L'aménagement devrait commencer cette année. Pour l'instant, personne ne peut me dire combien coûtera l'aménagement. On a dit une fois 70 €/m². J'ai maintenant calculé avec 80 €/m², mais je ne sais pas à quel point c'est réaliste.
Donc les coûts seraient :
Terrain : 167.090 €
Taxe de transfert de propriété : 8.354,5 € (5% RLP)
Frais annexes à l'achat : 2.506,35 € (1,5% registre foncier, notaire)
----------------------------------
~ 178.000 €
Aménagement : 539 x 80 = 43.120 €
Total : ~ 220.000 €
La question est maintenant de savoir s'il faut financer immédiatement le coût total (c'est-à-dire ~110.000 €), alors qu'on ne sait pas quand les coûts d'aménagement seront dus.
Ou bien prendre d'abord un prêt pour l'achat du terrain (68.000 €) et plus tard, quand les coûts d'aménagement seront dus, contracter un prêt supplémentaire.
Qu'en pensez-vous ? Et que faire si on emprunte tout de suite et que finalement l'aménagement coûte plus cher ?
nous avons l'intention d'acheter un terrain non aménagé. Voici les données :
Superficie : 539 m²
Prix par m² : 310 €
Capitaux propres : ~110.000 €
L'aménagement devrait commencer cette année. Pour l'instant, personne ne peut me dire combien coûtera l'aménagement. On a dit une fois 70 €/m². J'ai maintenant calculé avec 80 €/m², mais je ne sais pas à quel point c'est réaliste.
Donc les coûts seraient :
Terrain : 167.090 €
Taxe de transfert de propriété : 8.354,5 € (5% RLP)
Frais annexes à l'achat : 2.506,35 € (1,5% registre foncier, notaire)
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~ 178.000 €
Aménagement : 539 x 80 = 43.120 €
Total : ~ 220.000 €
La question est maintenant de savoir s'il faut financer immédiatement le coût total (c'est-à-dire ~110.000 €), alors qu'on ne sait pas quand les coûts d'aménagement seront dus.
Ou bien prendre d'abord un prêt pour l'achat du terrain (68.000 €) et plus tard, quand les coûts d'aménagement seront dus, contracter un prêt supplémentaire.
Qu'en pensez-vous ? Et que faire si on emprunte tout de suite et que finalement l'aménagement coûte plus cher ?