Financement maison individuelle et coûts

Bonjour à tous,

j’ai la question suivante concernant notre projet de construction prévu :
Il a 37 ans, employé commercial
Elle a 33 ans, assistante du chef de service dans le secteur public
1 enfant, pas de 2e prévu

Revenu environ 3.700 net y compris les allocations familiales
Capital propre environ 31.000
Loyer actuel hors charges 580 € + 315 € charges

Terrain réservé environ 500 m², coût environ 61.100 € +
charges environ 4.300 €

Nous avons une offre d’une entreprise de construction pour la construction d’une maison individuelle d’un étage et demi. Clé en main hors travaux de peinture et pose des revêtements de sol dans les pièces à vivre
Surface environ 140 m²
La dalle de sol est comprise dans le prix
Prix forfaitaire 215.000

Selon l’entreprise de construction, il faudra encore prévoir environ 25-30.000 € de frais annexes de construction.

Le garage sera construit en régie propre.

Voici mes questions :
Le financement paraît-il réaliste ou le projet est-il trop « grand » pour nous ?
Les frais annexes prévus sont-ils réalistes ?
Le prix de la maison est-il correct ?

Merci pour les réponses.

Cordialement
Lat

Pour les frais annexes de construction, cela dépend toujours des prestations déjà incluses chez l'entreprise de construction. Chez nous, par exemple, les travaux de terrassement, l'électricité de chantier et l'eau de chantier étaient déjà compris. Mais il y a aussi des entreprises de construction où tout doit encore être payé soi-même. Vous devez donc lire attentivement la description des prestations de construction, car elle indique précisément ce qui est inclus, et tout ce qui n'y figure pas doit être payé par vous.

LG
Sabine

Les frais annexes de construction prévus sont-ils réalistes ?

Y a-t-il une étude de sol ? Tous les frais de raccordement et les services d'approvisionnement ont-ils déjà été pris en compte ?

Qu'en est-il des aménagements extérieurs ? De la cuisine ? D'autres dépenses liées à la construction de la maison ?

Les travaux de terrassement sont inclus dans le prix de la maison et l'étude de sol dans le prix du terrain.
Les conduites d'alimentation entrent à 1 m dans le terrain.
Les 4 m restants sont pris en charge par nous. Le chauffage doit être une pompe à chaleur air-air, par conséquent, la conduite de gaz pour la maison est supprimée...

Les aménagements extérieurs doivent comporter l'accès, le chemin et la terrasse pavés, le reste n'a pas pour l'instant la plus haute priorité et sera réalisé progressivement par nos soins.

Une nouvelle cuisine peut être envisagée, mais en raison du ménage existant, aucun achat complet de mobilier n'est prévu pour l'instant.

Concernant les frais annexes de construction, il y a une multitude de contributions ici sur le forum et même un fil dédié uniquement à cela, afin que chacun puisse lister ses frais annexes de construction.

Les postes que nous avons encore cofinancés sont par exemple :

10k raccordement (c’est juste)
15k finition de voirie (nous ne savons pas encore, cela devrait probablement aller)
10k jardin (déjà 5k pour des murs de soutènement en raison de la pente)
10k carport (devrait être un peu moins cher)
10k pavage et allées (probablement nettement moins cher)
10k mobilier (nouveau canapé, banc, table, chaises, chambre à coucher, c’est juste)
10k cuisine (déjà dépassé d’environ 4k)
20k réserve (combles finalement aménagés, volets roulants en aluminium, fenêtres à croisillons, remblai avec gravier, porte d’entrée un peu plus chère (3,5k prévue, pas suffisante), meilleure installation sanitaire que le standard minimal toujours prévu dans le contrat de construction, carrelage plus cher que 30€ et supplément pour la pose car plus grand que 30x60 cm, escalier différent du standard et encore quelques postes) (grâce à la réserve suffisante, je dors plutôt bien, car tout est financé, je peux toujours rendre l’argent après un an sans avoir pris le crédit, refinancer c’est nul)