Financement des aménagements extérieurs, carport, équipement

Bonjour,

au printemps commence la construction de notre maison individuelle.

Le coût de la maison individuelle (400 000) plus les coûts annexes de construction seront entièrement couverts par des fonds propres. Après achèvement, la subvention KFW 55 (modèle de subvention) sera versée.

Comme nos fonds propres seront entièrement épuisés pour le paiement de la maison et des coûts annexes, nous aurons besoin d’un crédit d’environ 50 000 pour le carport, les aménagements extérieurs ainsi que l’ameublement.

L’argent devrait être disponible à l’automne.

Est-il judicieux, en raison de la hausse des taux d’intérêt, de conclure le crédit maintenant et de convenir qu’il ne soit mis à disposition qu’après six mois ?

À quelle vitesse faut-il conclure le contrat ? Peut-on s’attendre à ce que les taux d’intérêt augmentent sensiblement dans les prochains jours/semaines ?

Après une certaine période de recherche, les conditions pour un prêt construction sont plus avantageuses que pour un prêt à usage libre ou par exemple pour le financement de meubles.

Est-il possible, dans notre cas, malgré la présence de fonds propres pour la construction de la maison, d’obtenir un prêt construction et ainsi en fait notamment payer l’ameublement ?

On devrait plutôt prendre le prêt maintenant tout de suite comme prêt construction (prêt hypothécaire) et financer les dépenses de [Carport] à la cuisine avec les fonds propres.

Après un certain temps de recherche, les conditions pour un prêt immobilier sont plus avantageuses que pour un crédit à usage libre ou par exemple pour le financement de meubles.

Cela est faux de manière générale.

Le financement immobilier a certes un taux nominal un peu plus faible (bien que pour 50 k€, de fortes majorations de petits prêts soient appliquées), mais tu dois alors constituer une hypothèque, ce qui coûte déjà près de 600 €. Ensuite, le financement immobilier dure généralement beaucoup plus longtemps qu’un crédit à la consommation. Donc, tu paies aussi les intérêts pendant de nombreuses années.

Question : à quelle vitesse peux-tu rembourser les 50 k€ ? C’est avec cela que tu peux faire un calcul. Le crédit à la consommation peut aussi se situer bien en dessous de 2 % – sur seulement quelques années, cela représente une charge d’intérêts très faible et tu économises les frais d’hypothèque de 50 k€.

Question : À quelle vitesse peux-tu rembourser les 50 T€ ?

En 5 ans.

Tu peux donc compter avec ça. Le crédit à la consommation peut également être nettement inférieur à 2 %

Moi, je n'ai trouvé que des offres à partir de 2,4 % et plus.

Vous avez un vrai problème de luxe ;)
Avec une maison sans dettes, vous obtiendrez partout un crédit avantageux pour les aménagements extérieurs. Surtout parce que cela augmente encore la valeur de nantissement. La plupart des banques devraient également être d’accord avec un remboursement rapide.
Le principal problème à votre place serait que 50 000 représentent simplement trop d’efforts par rapport aux intérêts payés. Pour un crédit immobilier, il faut évaluer le bien, la paperasserie est la même,... comme si vous empruntiez 500 000. Au tout début de ma recherche immobilière, quand je voulais encore 80 000 pour un appartement, le vendeur de crédit m’a dit que je devrais plutôt prendre 100 000 et investir le reste, ce serait 1 à 2 dixièmes moins cher ;)

Je conclurais également un financement immobilier (wie kbt schreibt) et paierais les 50k à partir des fonds propres. Avec votre montant de fonds propres et la faible durée de fixation des taux / durée, vous devriez obtenir d’excellentes conditions pour le prêt immobilier.