Ordre de financement (Architecte)

Bonjour à tous,

nous planifions avec notre architecte notre future maison en périphérie de Munich. Le plan de soumission a déjà été établi et soumis. Actuellement, l'attribution des corps de métier est en cours. Parallèlement, je m'occupe du financement. Lors du conseil, on m'a dit que cela ne posait pas de problème à la hauteur prévue (beaucoup de fonds propres, terrain disponible, salaires très sûrs, etc.). Cependant, pour la conclusion définitive du financement, nous avons besoin du permis de construire et idéalement aussi des offres des corps de métier (pour notre propre sécurité de planification). Ma question est maintenant de savoir s'il est courant d'attribuer déjà des marchés individuels avant que le financement ne soit complètement bouclé ? Les permis de construire peuvent parfois prendre plusieurs mois. C'est pourquoi je voulais déjà attribuer les corps de métier maintenant, sinon je ne pourrai m'occuper des corps de métier que dans plusieurs mois, ce qui retarderait la construction. Aucun corps de métier ne peut attendre plusieurs mois avant qu'on prenne une décision.

Cordialement

Ma question est maintenant de savoir s’il est courant d’attribuer déjà des lots séparés avant que le financement soit complètement finalisé ?

Nous avons payé des lots avec des fonds propres avant qu’un financement soit conclu. Ce n’est pas inhabituel, je dirais.

Cependant, pour la finalisation définitive du financement, nous avons besoin du permis de construire

Alors attends qu’il soit disponible. Si cela prend vraiment encore beaucoup de temps, le taux de mise à disposition deviendra finalement un sujet.

et idéalement aussi des offres des lots (pour sa propre sécurité de planification).

Le calcul des coûts selon la DIN 276 ne suffit-il pas ?

Cependant, pour la clôture définitive du financement, nous avons besoin du permis de construire et de préférence aussi des offres des corps de métier (pour notre propre sécurité de planification).
Ma question est maintenant de savoir s'il est courant d'attribuer déjà des corps de métier individuels avant que le financement soit complètement finalisé ?

Je ne vois aucune contradiction là-dedans : le financement ne nécessite que l'appel d'offres (c'est-à-dire la demande des offres) - pas l'attribution (c'est-à-dire l'acceptation des offres reçues). En ce sens, il n'y a pas ici de cercle vicieux.

Bonjour, la banque a besoin d'un cadre pour examiner l'ensemble du projet. Tu as certainement déjà donné un budget à ton architecte.