Offre de financement : Prêt TA avec contrat d'épargne logement

Bonjour à tous.

Situation de départ :

Besoin de crédit : 530k
KFW : 120k (18k de subvention)

J’ai une offre (prêt TA avec contrat d’épargne logement) à signer, composée de plusieurs éléments.

Prêt 1 :
188k sur bien immobilier 1, taux effectif 1,4 (0,94 nominal)
Fixation du taux sur 20 ans
Solde après 33 ans

Prêt 2 :
328k pour construction neuve, taux effectif 1,31 (0,89 nominal)
Fixation du taux sur 20 ans
Solde après 33 ans

Prêt 3 :
KfW/solde restant après 10 ans environ 68k

Question : l’offre est-elle bonne ? Nous souhaitions une mensualité d’environ 1900 (nous avons maintenant 1930 au total) et le moins de risque possible. Nous avons deux biens existants sans prêts, je suis fonctionnaire et notre revenu net du ménage est d’environ 7500 net.

Je suis un peu incertain, un prêt annuitaire ne serait-il pas moins cher pour une même prestation ?

Je vous remercie pour votre avis et vos conseils.

Franconia

as-tu contacté un intermédiaire ?

Bonjour. Oui, je les ai contactés, mais Interhyp n'a jusqu'à présent proposé que des prêts avec une durée d'intérêt maximale de 20 ans et donc un reste dû important, alors que je souhaitais expressément une solution sans reste dû. J'ai un nouveau rendez-vous demain chez Interhyp.

L'offre présentée provient directement de la banque et doit être signée avant le 12.1.

Sans être expert en la matière, cela me semble assez cher. Il manque cependant certaines données pour une évaluation complète, comme le prix d'achat et le taux de fonds propres.

Financement complet, mais garanti par une hypothèque supplémentaire sur un [lastenfreien ETW]. Autre garantie, sans inscription hypothécaire : [lastenfreies Einfamilienhaus]. Prêt sur valeur respectivement de 70 % (construction neuve) ou 80 % ([ETW]).

Oui, je l’ai contacté, mais jusqu’à présent, Interhyp n’a proposé que des prêts avec une fixation des intérêts de maximum 20 ans et donc un capital restant dû important, alors que je voulais explicitement une solution sans capital restant dû.

Salut,
ça me semble très cher.
Le capital restant dû dépend du remboursement et non de la durée.
Avec vos conditions (propriété existante + salaire), il devrait y avoir plus de possibilités.
Et si c’est ce que vous vouliez...
... vous êtes le boss, mais 20 ans, c’est quand même assez long.
Olli