Évaluation de l'offre de financement - Idées pour d'autres variantes ?

Bonjour à tous,

après avoir posé il y a quelque temps une question encore assez vague ici, beaucoup de choses sont maintenant plus concrètes et les conditions cadres ont encore un peu changé. C'est pourquoi je vous demande d'évaluer notre offre de financement et de répondre aux questions suivantes. S'il y a d'autres idées sur la manière de financer utilement notre projet de construction, n'hésitez pas à les partager.

Coûts de construction tout compris : 750 k€ (maison bifamiliale)

Terrain d'une valeur de 270 k€ (payé)
Autres fonds propres disponibles : 220 k€ ; dont un maximum de 150 k€ doit être utilisé
Revenu fixe mensuel d'au moins 6 k€

Offre dont nous disposons :

2x KFW 153 : 240 k€, 0,75 %, durée 30 ans, deux ans sans remboursement, subvention de remboursement de 36 k€
Prêt à annuités de 360 k€ à 510 k€ (correspondant à un apport en fonds propres de 150 k€ à 0 €), 0,51 %, fixation du taux pour 20 ans, remboursement de 2,2 à 4 %, remboursement anticipé de 5 % par an possible.

1. Est-ce une bonne offre ?
2. Combien de fonds propres utiliseriez-vous ?
3. Quel taux de remboursement choisiriez-vous ?

Cordialement, Wesergold

Si le taux d'intérêt est indépendant de l'apport en fonds propres, je n'utiliserais pas de fonds propres. L'argent est pratiquement donné, la banque ne gagne presque plus rien (Geldwechselei). Un remboursement de 3 % est suffisant.

Les fonds propres peuvent être mieux investis.

Veux-tu dire quelle banque t'a fait cette offre ? Jusqu'à tout à l'heure, je pensais que mes 0,74 % proposés sur 15 ans avec un taux d'endettement de 80 % étaient déjà très bons.

L’offre vient de la HVB

La question est de savoir si l'on peut encore bien dormir avec 750 k€ de dettes et si l'on veut s'engager pour 20/30 ans. On ne peut sortir de l'engagement sur les intérêts qu'après 10 ans ou en cas de vente. Mais l'offre est super. Pour une maison bifamiliale, financement séparé pour usage propre et location. Selon la manière dont le capital propre est actuellement investi et selon le courage que l'on a, on peut ne pas investir de capital propre supplémentaire. Demander au conseiller fiscal ce qui est mieux.

KfW 153 a certes une durée allant jusqu'à 30 ans, mais le taux d'intérêt de 0,75 % ne s'applique que pendant 10 ans, n'est-ce pas ?