Financement des réserves de commandes / commandes supplémentaires

Nous sommes également en train de planifier la construction de la maison. En ce qui concerne le financement, les questions suivantes restent ouvertes :

1.) Les réserves pour échantillonnage (par exemple carrelage, sanitaire, électricité, etc.) peuvent-elles être financées ? Fixe-t-on soi-même le montant dans ce cas ?
2.) Les travaux de peinture/revêtement de sol peuvent-ils également être financés s’ils ne sont pas inclus dans le coût total de la construction de la maison, mais commandés séparément par la suite ? Qu’en est-il d’un carport et du forage d’un puits ?

Peut-on financer une certaine somme alors qu’on ne peut prouver que le contrat d’entreprise pour la maison et celui pour le terrain ? Si oui, cela signifierait que seules les assurances construction, le déménagement, les meubles et la cuisine sont à payer avec le capital restant.

Merci pour vos réponses !

Bonjour,

nous avons structuré notre financement de la manière suivante :

- Prix de la maison incluant les demandes spéciales [Fliesen, Sanitär und auch Elektro haben wir im Rahmen einer Vorabbemusterung weitestgehend festgelegt und im Hauspreis enthalten gehabt].

- Frais annexes de construction (estimés après consultation de notre architecte)

- Tampon de risque (estimé après consultation de notre architecte)

- Terrain (nous en étions déjà propriétaires).

- Aménagements extérieurs (selon l’offre de notre paysagiste)

- Garages

- Cuisine

Ces postes additionnés formaient notre volume total.

Nous avons ensuite déduit les fonds propres à mobiliser ainsi que la valeur du terrain.

La différence représentait alors notre besoin de financement - avec ce chiffre, nous avons approché les banques ou les courtiers en financement.

Cordialement,

Dirk

Dans ton plan de financement, le Gesamtpreis de la maison est bien sûr inclus - y compris les souhaits particuliers et les coûts de finition. Combien vous arrivez à financer ensuite, c’est bien sûr une autre question. Qu’avez-vous indiqué jusqu’à présent à la banque ?

Je dirais que tout est finançable, car tout est d'une manière ou d'une autre valorisant. Ce qui n'était pas finançable chez nous, par exemple, c'était notre expert en bâtiment, car il n'est bien sûr pas valorisant.

Si vous envisagez de poser la pierre de Vésuve sicilienne à 400 € /m², la banque en prendra note mais reconnaîtra difficilement cela pleinement comme une valeur ajoutée. (c'est ce que je suppose). S'il ne s'agit pas d'une région en difficulté structurelle, votre banque acceptera probablement tout cela dans une certaine mesure.