Financement du terrain à bâtir et de la construction d'une maison neuve par des bailleurs privés

Pour moi, la question d’un financement, d’un achat d’un terrain à bâtir avec construction neuve d’une maison [Holzhaus] par des investisseurs privés se pose.
La maison serait en grande partie construite par des travaux personnels (je suis du métier).
Le financement pourrait être remboursé en grande partie plus tard par la vente d’un bien immobilier ([ETW] dans une ville).
Malheureusement, je suis un peu incertain à propos de la grosse somme (120K) avec le terrain, la fondation en béton, le kit de construction de la maison et les prestations annexes comme l’échafaudage, les assurances.....?
Est-ce que des investisseurs privés acceptent généralement cela?
Ma banque de longue date a refusé un financement à cause de ma situation financière actuelle (retraité anticipé) et malgré le bien immobilier ([ETW]) en arrière-plan.
Ceux qui veulent en savoir plus sur mon projet (et pour quelles raisons) peuvent le lire dans un autre sujet.

Cordialement

Je ne suis pas un expert, mais si tu ne connais pas déjà quelqu'un de précis qui dispose de suffisamment de capital, je vois plutôt sombre. Pour le peer2peer, c'est trop ou bien le taux d'intérêt habituellement attendu est trop élevé... Pour le crowdsourcing, c'est trop ennuyeux. Pour le private equity, il n'y a pas de rendement ou c'est trop risqué. Si tu espères trouver quelqu'un ici - bonne chance.

Les bailleurs de fonds privés les acceptent-ils en général ?

Pourquoi quelqu’un te prêterait-il de l’argent en privé ? Cela se fait soit en famille, ce qui est acceptable. Sinon, ce sera une affaire coûteuse. De tels prêts tournent autour de environ 10 %

Désolé, même si une [ETW] est considérée comme une « sécurité » (qui sera vendue plus tard et représente bien les 3/4 du montant du crédit) derrière ?

Désolé, même si un appartement en copropriété est mis en garantie (qui sera vendu plus tard et représente bien 3/4 de la somme du crédit) ?

Puis avec contrat, hypothèque, cession des droits et des créances issus du contrat de vente. Pourtant, c’est extrêmement cher, car seule une garantie de 3/4 de la somme du crédit est présente (et cela de manière optimiste). D’où vient le reste ? Que se passe-t-il si tu ne peux pas rembourser le prêt ? Alors, le prêteur privé aura beaucoup de problèmes pour faire saisir ton appartement en copropriété.
Encore une fois : dans la famille cela marche. Sinon, n’importe quel particulier, pour le dire vulgairement, serait complètement idiot de te financer comme tu le souhaites. S’il le fait quand même, cela coûtera cher.

Alors le prêteur privé aura beaucoup de stress pour faire saisir ton logement en copropriété.

hm... Je vends mon logement en copropriété immédiatement après avoir construit la maison et emménagé dedans. Cela se passe donc encore de mon vivant. (max. 1 an)
Je souhaite quitter rapidement mon logement en copropriété pour emménager dans une maison individuelle (construite moi-même avec l'argent avancé pour moi).
Il se peut qu'en construisant moi-même et en aidant des amis, connaissances, je puisse réduire le prix total de la maison avec terrain (coûts des matériaux seulement)... ?

Je ne peux qu’estimer à l’avance ces coûts totaux (coûts des matériaux, y compris éventuellement les frais externes pour un montage comme le chauffage). Un coussin financier devrait aussi être prévu.