Financement pour terrain avec ou sans fonds propres

Nous souhaitons acheter un terrain par financement et nous occuper ensuite de la construction. Il serait certainement judicieux d'opter pour un financement variable pour le terrain, car nous voulons progresser avec la construction de la maison et son financement le plus rapidement possible, mais toujours dans un délai non défini.

Peut-on dire de manière générale s'il est utile d'intégrer des fonds propres dans le financement du terrain, ou faut-il conserver les fonds propres jusqu'au financement de la construction de la maison ? Bien sûr, cela devra encore être discuté avec la banque, mais je souhaite m'informer à l'avance. :-)

Cordialement

Bonjour cordi,

dans la plupart des cas, il est judicieux d'apporter également des fonds propres dans le financement du terrain. Pour deux raisons.

D'une part, les comptes bancaires rapportent pratiquement aucun intérêt. On ne perd donc rien à mobiliser ses fonds propres plutôt tôt que tard. De plus, les taux d'intérêt des prêts variables ne sont plus avantageux aujourd'hui (par rapport aux taux fixes à long terme). Moins vous devez contracter de prêts, mieux c'est.

D'autre part, les banques qui proposent un financement à 100 % du terrain sont devenues rares. Avec une part de fonds propres de 20 %, vous devriez encore pouvoir convaincre quelques banques supplémentaires. Le cercle des établissements de crédit disponibles s'élargit donc. Et cela est toujours positif.

Cordialement et bonne réussite
Andreas Wenzel de Leipzig

Bonjour,

l'utilisation des fonds propres pour l'achat d'un terrain est certainement judicieuse. Si possible, le terrain devrait même être entièrement payé avec des fonds propres - ils seront alors à nouveau pris en compte comme fonds propres lors du financement du bâtiment.

Cependant, il ne faut pas se "dénuder" complètement. Peu d'établissements de crédit financent les meubles et une cuisine. Il faut donc toujours garder cet argent ainsi qu'une marge de sécurité adéquate en réserve.

Dans le cas contraire, votre approche avec un financement variable, qui sera remplacé par le financement "définitif" de la maison, est la bonne direction.

Cordialement,

Dirk