Financement et planification de la construction de la maison - est-ce correct ? Expériences ?

  • Erstellt am 23.03.2015 21:12:57

M.Dreising

23.03.2015 21:12:57
  • #1
Bonjour !
Nous prévoyons encore de construire une maison cette année.
L'attribution des terrains aura lieu à la mi-avril.

Nous planifions les coûts comme suit --> veuillez nous dire si c'est réaliste
- Terrain + frais annexes (notaire, acquisition) env. 570 m² (1 m² - 158,50) 100 000
- Construction de la maison totale pour 150 m² (devis disponible) au total 170 000
Maison clé en main 140 000
dont travail personnel électricité, sanitaire, chauffage, stratifié, peinture
Coûts des matériaux totaux 30 000
- Frais annexes de construction 22 000
- Documents pour la demande de permis de construire 1 500
- Permis de construire 1 000
- Étude de sol 1 500
- Bureau du cadastre 2 000
- Électricité et eau de chantier 1 000
- Frais de raccordement 8 000
- Aménagement extérieur 8 000
- Marge de sécurité 8 000

Y aura-t-il encore d'autres frais annexes de construction ?

Nous envisageons le financement comme suit.
Revenus : lui, 2 800, elle avec les allocations familiales 800 - total 3 600
Dépenses mensuelles env. 2 200

Mensualité env. 1 200

Quelle est la meilleure façon d'organiser le financement ?
Nous avons 40 000 d'apport personnel
Nous devons emprunter 260 000 en prêt

En tout cas 50 000 de la KfW (ce doit être une maison KfW 70)
Rembourser ces 50 000 aussi avec un prêt épargne logement ?
Et les 210 000 restants ?
Dans un contrat épargne logement BHW à 1,5 % les 10 premières années puis 1,25 % ?
Prêt amortissable à taux fixe 15 ans 2,2 % d'intérêt ?
Comment peut-on faire cela au mieux ?
Je me réjouis de vos retours d'expérience et avis !
 

Legurit

23.03.2015 21:30:06
  • #2
La statique est-elle incluse dans les documents ? Qu'en est-il de la [Energieeinsparverordnung], [Blower Door] ?
 

M.Dreising

23.03.2015 21:58:15
  • #3
oui, la statique et le test Blower Door sont inclus.
qu'est-ce que c'est déjà [Energieeinsparverordnung] ?
 

Legurit

23.03.2015 22:07:28
  • #4
Vous devez prouver que je respecte l'[Energieeinsparverordnung] ou, wenn ihr [Kfw70] baut, eben auch das. Wer plant denn euer Haus? Meistens macht das der Planer wohl mit, da er ja auch Technik und Mauern auslegt.
 

M.Dreising

23.03.2015 22:27:38
  • #5
Ah, donc la planification est prise en charge par une entreprise de maisons préfabriquées. L'isolation sera également réalisée, en plus il y aura une installation solaire qui doit chauffer l'eau et soutenir le chauffage.
 

Legurit

23.03.2015 22:48:32
  • #6
Alors demande mieux encore une fois à Spitz si la preuve de conformité à la [Energieeinsparverordnung] est incluse dans le prix.
 

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