Financement d'un appartement en copropriété avec un salaire

Bonjour à tous,

nous envisageons actuellement d’acheter un appartement. Quelques données de base :

Prix d’achat : 280 000€
Maison bifamiliale, nous achèterions l’appartement au rez-de-chaussée avec 104 m². De plus, est inclus dans le prix un appartement de sous-sol entièrement aménagé (2 pièces, cuisine équipée, 74,64 m²).

Notre problème est que mon mari est encore le seul à gagner un salaire, car je suis encore étudiante.
Salaire moyen : 2800€ nets, contrat à durée indéterminée
Ce qui est le salaire le plus bas des 3 dernières années, car par exemple, l’année dernière il avait beaucoup travaillé en équipe de nuit. Là, le salaire était bien sûr 700-1000€ de plus. C’est pourquoi nous calculons avec le salaire moyen le plus bas des dernières années.

Je suis étudiante et ne terminerai probablement que dans environ 3 ans (master pour devenir enseignante).
Nous ne comptons pas mon salaire des petits boulots de vacances.

Nous avons un capital propre, y compris Wohn-Riester et contrat d’épargne logement, d’environ 27 000€.

Cette année, nous avons acheté une nouvelle voiture (30 000€ sans crédit), alors que nous ne voulions à la base rien acheter, mais maintenant cet appartement est vraiment parfait.

Nous avons pu épargner environ 10 000€ par an en 3 ans.

Frais fixes (assurances, contrats, frais, électricité, internet) sans loyer :
690 (dont 220€ pour contrats LBS)

Loyer charges comprises : 580€
Nourriture : max. 300€ par mois
Essence : environ 200€

Sinon, nous n’avons pas vraiment économisé activement, nous nous sommes beaucoup fait plaisir et avons fait de gros achats ou de petites excursions.
En moyenne, néanmoins, nous avons pu mettre de côté environ 700€ par mois cette année.

La banque nous accorderait-elle un crédit, bien que nous ne vivions (encore) que d’un seul salaire ? Éventuellement, mes parents pourraient se porter garants. Ils ont une grande maison et n’ont plus de crédits en cours (mais je ne souhaite le faire qu’en cas d’urgence).

Le plan était en fait d’épargner encore du capital propre et d’acheter/construire plus tard. Mais cet appartement a pour nous l’emplacement parfait, ce serait vraiment dommage de laisser passer ça.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience sur le montant de la mensualité pour 2800€ ou ce qui serait réaliste pour nous ?

Ça pourrait être juste mais peut-être suffisant. Demande simplement à la banque principale. La demande ne coûte rien. Je trouve cela ambitieux. Cependant, les 3 prochaines années

Peut-on louer l'appartement au sous-sol ? Si oui, quel serait un loyer hors charges réaliste ?

Comment est l'autre partie dans la maison, est-elle aussi le vendeur ?

Si l'on prévoit d'acheter un appartement ou une maison, on ne devrait pas se permettre une voiture à 30 000 €. Avec ce salaire, je ne vois pas cela non plus... Mais ce n'est que mon avis personnel.

Une mensualité entre 1 000 et 1 200 € devrait être possible et d'après les indications, vous pouvez probablement vous le permettre. Ensuite, il y a le sujet "toujours" populaire des enfants et des coûts.

2FamHaus, c'est comment partagé ? Espérons selon la [WEG]. Ensuite, l'appartement annexe : peut-il devenir une unité indépendante d'un point de vue urbanistique ?
Sinon, la banque pourrait éventuellement poser problème pour la prise en compte des revenus locatifs.

Qui est l'autre copropriétaire ? À la campagne, il y a parfois des idées bizarres sur les droits et devoirs après une vente. Qui vend ?

Donc, s'il n'y a pas de connaissances préalables sur le sujet de l’appartement, il faudrait lire en diagonale la loi [WEG] et tout ce qui l'entoure.

Avec ce revenu et en tenant particulièrement compte de la situation "Referendariat", se marier ne serait pas un mauvais choix. Donc, si l'on construit déjà une maison/achète un appartement et qu'en tant que référendaire célibataire une mutation dans un coin reculé du pays menace....

Avec ce revenu, tant que tu es étudiant et même en tant que référendaire peu rémunéré, l'homme aurait 300 à 400 euros de plus net, pour un simple "oui" à la mairie. Se marier et faire une grande fête peut aussi se faire religieusement quelques années plus tard quand l'argent sera plus disponible.

Juste une idée :)

Juste une idée :)

Exactement, c'est bientôt le 29.12., appelé ici mariage d'amour souabe.