Planification financière avec un appartement loué

Sans dénigrer les autres commentateurs, je te recommande de consulter un expert-comptable compétent. Cela te coûtera peut-être x00 €, mais tu auras une sécurité juridique. À quoi te sert une solution à 98 % provenant du forum si tu risques, dans quelques années, que ton financement s'effondre.

Expert-comptable spécialisé dans l'immobilier

L'argent du crédit, par exemple, je l'ai aussi utilisé pour une nouvelle salle de bain. Puis-je déduire la douche, la baignoire, les WC ou même les carreaux ? Je suppose que le revêtement de sol ne peut pas être défini comme une dépréciation pour usure ?
Qu'en est-il de l'électricité, cela est-il valable selon l'AfA ?
Isolation du toit ?
Je devrais pouvoir tout déduire car cela compte pleinement dans la valeur de l'appartement, non ?

À ma connaissance, déductible seulement l'année où les coûts ont été engagés.

Quelles informations faut-il encore ?

Exactement ce que j'ai demandé.
Va voir un conseiller fiscal. Il est pro, nous ne sommes que des profanes.

Je me joins à mes prédécesseurs. Va chez le fiscaliste.

Cite ce dernier : "Si tu ne gagnes rien, tu ne serais pas assis devant moi. Alors sois content" :cool:

Il y a encore quelques postes de dépenses qui pourraient s'accumuler :

Y a-t-il une gestion immobilière ? (Hausgeld ?)
Qui prend en charge la relève et la facturation des charges ?
Quelle est la part des coûts non récupérables ?

Bonne chance et beaucoup de succès !

Bien sûr, un conseiller fiscal serait la meilleure solution. Mais payer x00€ pour une première consultation alors que je ne suis pas encore sûr de louer, c’est quand même une autre histoire.
De plus, seuls une question reste actuellement, savoir si je peux déduire le paiement mensuel aux cédants ou pas.
Cela devrait aussi pouvoir m’être répondu par l’administration fiscale, non ?

À cela s'ajoute qu'il ne reste actuellement plus qu'une seule question, à savoir si je peux déduire le paiement mensuel aux cédants ou non.
Cela devrait aussi pouvoir m'être répondu par l'administration fiscale, non ?

Oui, à ma connaissance, tu peux les déduire entièrement en tant que charges spéciales. La seule question est de savoir si c'est directement chez toi ou chez l'appartement. Demande donc simplement à l'administration fiscale - et sinon, considère-toi chanceux de pouvoir éventuellement payer des impôts. Cela signifie en effet que tu as aussi de bons revenus. Le conseiller fiscal ne te volera donc pas - d'ailleurs, tu peux aussi le déduire fiscalement ;-)