Planification financière pour un appartement en copropriété

Bonsoir, je serais heureux d'avoir une évaluation de nos projets. Nous envisageons d'acheter un appartement en copropriété à louer et de l'habiter plus tard à la retraite :

Personne 1 : 43 ans, revenu net de 3500 EUR sur 13,5 salaires plus un bonus annuel de 8000 euros, activité secondaire : 450 euros par mois

Personne 2 : 36 ans, retraite de 600 euros à durée indéterminée

Personne 3 : 5 ans, 200 euros d'allocations familiales

Nous louons pour 1500 euros charges comprises dans un immeuble locatif, les autres dépenses avec assurances, voiture & co s'élèvent à 3000 euros. Il reste donc environ 1500 euros par mois. Les fonds propres s'élèvent à 35000 euros.

Nous pensons à un appartement d'environ 150000 euros et éventuellement une rénovation. Est-ce réalisable ainsi ? À l'âge de la retraite de la personne 1, l'appartement doit être remboursé.

Bonne chance Jessica

Bonjour oui c'est envisageable si la rénovation ne devient pas trop coûteuse. Qu'en pensez-vous ? Si vous payez 1 500 [warm] et que la propriété doit coûter 150 000, l'appartement est plutôt dans la rubrique très nécessitant une rénovation.

Je compte les fonds propres pour les frais d'acquisition, la cuisine, les lampes, la rénovation à 0. Donc un financement à 100%. Ensuite, tu arrives à 15 ans à 1,5% actuellement. Avec une mensualité de 1100€, l'appartement sera remboursé après 14 ans. C'est la solution sûre, on pourrait aussi faire une fixation de taux d'intérêt de seulement 10 ans, la dette restante ne devrait pas être énorme.

Es-tu sûr que 150 000 prix d'achat soit réaliste ? Par rapport à ton loyer actuel, cela ressemble plutôt à une dégradation.

Edit : Désolé, j'avais oublié l'intention de location.

Bonjour Jessica,
quel serait le montant du loyer pour l’appartement ?
L’appartement est-il de plain-pied ou avec ascenseur ? Sinon, ce n’est pas très adapté pour l’âge.
Les autres dépenses incluent-elles déjà tous les autres coûts (nourriture, vacances, etc.) ?
Si oui, un financement serait possible.
Mais pour un appartement, il faut aussi constituer des réserves et les revenus sont imposables.
Si, par exemple, la copropriété décide d’une grosse réparation qui n’est pas couverte par les réserves existantes, les propriétaires doivent mettre de l’argent en plus...
Une rénovation coûte aussi beaucoup d’argent selon l’ampleur des travaux. Vous voulez louer l’appartement seulement après. Pour cela, il doit répondre à un certain standard. Si on emménage soi-même, on peut rénover petit à petit. Ce ne serait pas le cas ici. Vous n’avez probablement pas le temps de rénover vous-mêmes. Donc vous devrez recourir à des artisans très coûteux actuellement.

Je suis novice dans le domaine des [Anlageobjekte], mais j'ai toujours eu le sentiment qu'il faut un peu plus d'argent en réserve que 1500 € de surplus mensuel, non ? Surtout si tu as des impayés de loyer ou des locataires indélicats, ce surplus ne suffira probablement pas.

Tu n'as pas indiqué sous [Lebenshaltungskosten und Co.] qu'un taux d'épargne était inclus. Si je ne prends pas cela en compte et qu'il faut encore déduire un taux d'épargne pour l'imprévu (donc pour la consommation, le privé, les réparations personnelles, etc.), alors c'est en fait encore moins. D'un autre côté, tu as un bonus qui pourrait compenser cela.

Mais dans ce cas, tu es aussi propriétaire et tu dois t'occuper de chaque bricole.

Bonjour, merci beaucoup pour vos réponses. Nous habitons dans la région de la Ruhr à Duisbourg. Ici, on peut obtenir des appartements sur le papier d'environ 70 m² à partir de 100000 euros. Le bien envisagé doit vraiment être pour nous deux uniquement, lorsque notre fille aura quitté la maison.

Dans les 3000 dépenses, tout est inclus comme la nourriture, les vacances et 150 euros d'épargne.

Un bien particulièrement intéressant est une maison à rénover de 76 m². La maison coûte 150000 euros. Une rénovation coûtera sûrement encore 50000 euros.
La maison se compose de 2,5 pièces. Je pense qu'un loyer hors charges avec cabanon, garage et jardin de 750 euros est envisageable. Les immeubles locatifs sont très demandés ici.

Je me réjouis d'autres évaluations.