Des retours souhaités concernant notre choix de terrain

Salut,

ci-joint le lotissement où nous allons bientôt postuler. On peut indiquer jusqu'à 6 terrains, dans une liste priorisée. En général, il semble qu'il y ait plus de candidats que de terrains, c'est pourquoi nous nous demandons aussi dans quelle mesure nous devrions éventuellement modifier notre liste de priorité pour améliorer nos chances...

Nous prévoyons une maison capitaine d'un étage et demi d'environ 170 m² avec un long garage.

Les terrains marqués en rouge sont prévus pour des maisons jumelées et celui en bleu pour une maison mitoyenne est déjà réservé, la zone à gauche du lotissement sera de nouveau boisée. Notre liste :

[*]26
[*]33/32
[*]33/32
[*]27
[*]25
[*]24

Pour le 24, la maison doit être orientée parallèlement à la rue. Pour les autres, il n'y a pas de contraintes, mais une partie sera ajoutée pour le chemin privé. Nous aimerions être en lisière de forêt et pas en plein milieu. En principe, je peux déjà imaginer que tout le monde veut un terrain de coin. Nous nous demandons si nous ne devrions pas aussi un peu répartir notre liste de priorité de façon à prioriser plus haut les terrains moins prisés, par exemple de 2 à 5, sachant qu'il doit y avoir une aire de jeux à côté du 2.

Comme nous n'avons jamais été à ce stade, je ne sais pas vraiment quels aspects m'échappent par manque de connaissance.
Merci beaucoup pour vos retours.

Comment la liste des priorités est-elle traitée ? D'abord tous les terrains de rang 1 (en cas de surréservation, tirage au sort), puis rang 2...? Sans connaissance de la procédure exacte, toutes les réflexions visant à optimiser l'attribution sont inutiles.
L'attractivité des terrains est d'ailleurs aussi une question délicate. Nous avons découvert notre lotissement seulement lorsque 14 des 20 terrains étaient déjà attribués. Pourtant, nous avons obtenu le terrain que j'aurais probablement choisi même en cas de libre choix total. Par contre, un terrain à forme étrange avec les droits de conduite pour la colonie était déjà attribué...
Choisissez donc les terrains que vous jugez les plus attractifs. Ne regardez pas seulement s’ils sont situés à un coin ou non, mais aussi, par exemple, la question de l'accès. Est-il permis de construire des garages en dehors de la zone constructible chez vous ? Sinon, les petits accès pourraient poser problème. Le plan ne m’éclaire pas non plus vraiment sur la limite du terrain 27, par exemple, ni sur l’endroit où il est autorisé à construire.
La part de route privée est aussi une chose à bien réfléchir. On devient automatiquement partie d’une copropriété et doit s’entendre avec les voisins pour le service hivernal, etc.

Ce qui me « dérange », c’est le chemin de 498 m² qui sépare toute une rangée de maisons, à raccorder immédiatement à leurs trois routes privées respectives (alors que plusieurs parcelles n’auraient de toute façon pas d’angle commun). Est-ce que « v2 » signifie donc qu’il s’agit du premier, mais probablement pas du dernier, débogage d’un plan de lotissement présentant des défauts de maturité ?

On peut indiquer jusqu’à 6 parcelles, dans une liste priorisée.

Est-ce que cela augmenterait votre poids par rapport aux autres candidats pour cette parcelle si vous mettiez tout sur la carte n° 24 ?

Est-ce que les garages peuvent être installés en dehors de la zone constructible chez vous ? Sinon, les petites parties d’accès pourraient poser problème.

c’est aussi ma question. Si ce n’est pas permis, le 26 perd beaucoup.

Le plan ne me permet pas non plus de comprendre clairement où, par exemple, la parcelle pour le 27 se termine et où il est alors autorisé à construire.

Les limites des terrains sont en rouge, les limites constructibles en bleu.

La part de la route privée est aussi un point à bien réfléchir. On devient alors automatiquement partie d’une communauté de propriétaires.

La communauté de propriétaires règle notamment les lanternes/l’éclairage, la propreté, le service de déneigement, la végétalisation, le pavage. Si A et B disent qu’il fait trop sombre, C est en minorité.
Les terrains d’angle sont naturellement les plus défavorisés : c’est toi qui dois garder le trottoir propre.
Puis tu dis que tu as un droit de vote double parce que tu as deux côtés, mais cet argument ne te servira pas.

Apparemment, chaque terrain en bordure de forêt est accessible par une route privée. Je me demande : où sont ramassés les déchets ?
Est-ce au cul-de-sac ? Ou bien aux coins de la rue planifiée A. Il faut aimer ça. Personnellement, je ne trouve pas cela problématique, mais ça peut, premièrement, être agaçant et, deuxièmement, si on considère que "tout le monde" veut avoir sa porte du garage à la maison, je ne peux pas imaginer que l’on veuille volontairement pousser sa poubelle sur 200 mètres.

Personnellement, un emplacement en forêt ne me plaît pas du tout, mais ils semblent effectivement être les plus intéressants du point de vue de la localisation.

Je trouve que la 17 avec cette orientation n’est pas mal. Ce serait encore une option pour la place 6. Si Hammer te plaît, regarde les terrains à côté des maisons existantes.

Je me pose la question : où est-ce que les déchets sont ramassés ?

Je suppose : roulés jusqu'à la rue publique. Et je pourrais imaginer qu'il faut être copropriétaire de la voie privée avec 24 (peut-être aussi si l'on ne doit pas entrer par la voie privée). Mes favoris seraient sans doute 19 et 15.

Les limites des parcelles sont en rouge, les limites de construction en bleu.

Et le 26 ne peut pas accéder au terrain sans passer devant le 27 ou sans traverser le chemin piéton. C’est pourquoi cela me semble un peu obscur. La ligne bleue conviendrait bien à un giratoire au bout de la voie privée, mais cela réduit aussi un peu la surface du terrain.