Extension et construction

Bonjour, nous habitons dans un "quartier neuf" qui s'est développé au cours des 12 dernières années et qui a été entièrement construit il y a environ 5 ans.
On trouve ici environ 90 % de maisons individuelles et de maisons jumelées, construites sous forme de rez-de-chaussée + toit à deux pans avec un maximum de 45 degrés. À côté, quelques exceptions, 1 villa urbaine et une maison jumelée avec 2 étages complets et toit plat, inclinaison maximale du toit de 22 degrés.
Un voisin envisage maintenant de surélever et d’agrandir sa maison individuelle (rez-de-chaussée + toit à deux pans) :
+ un étage complet
+ dessus, des combles avec une pente de toit environ 4 degrés plus raide
+ lucarne sur un côté longitudinal du toit 5 x 2,80
+ véranda sur l’autre côté longitudinal au rez-de-chaussée + 1er étage complet + combles (de type lucarne), la véranda devrait avoir une surface d’environ 19 m²
+ cage d’escalier externe

En réalité, cela correspond presque à 3 étages complets (en raison de la très grande lucarne et de la véranda) et cela deviendra très grand.
À l’avenir, on pourra donc regarder dans notre jardin depuis près de 9 m de hauteur.

Selon le voisin, tout est prévu selon le plan d’aménagement et utilisé jusqu’au dernier centimètre. Bien sûr, cela soulève des questions. Comme notre service de l’urbanisme est inoccupé cette semaine et qu’une signature de notre part est demandée, la question est :
Les lucarnes et les vérandas de cette taille sont-elles considérées comme secondaires ? Sont-elles prises en compte dans les marges de recul et la hauteur des façades ?
La hauteur de façade est en effet seulement de 6 m et est utilisée par 2 étages complets, mais maintenant cette lucarne au sol de près de 15 m² d’un côté et la véranda, au sol avec 19 m², viennent s’y ajouter. Est-ce que cela reste sans considération ?

Cette maison dépasserait tout le quartier construit, il est supposé, en respectant le plan d’aménagement, que l’environnement bâti ne sera pas pris en compte ou pourrait-il arriver que cela "ne corresponde pas à l’environnement".

Merci.
Zsusi

Bonjour,

Un voisin envisage maintenant de surélever et d’agrandir sa maison individuelle (rez-de-chaussée + toit à pignon) :
+ un étage complet
+ dessus, un comble avec une pente de toit plus raide d’environ 4 degrés
+ une lucarne sur un des côtés longs du toit 5 x 2,80
+ une véranda sur l’autre côté long au rez-de-chaussée + au 1er étage complet + comble (ressemblant à une lucarne), la véranda devrait avoir une surface d’environ 19 m²
+ cage d’escaliers extérieure

En fait, cela donne presque 3 étages complets à cause de la grande lucarne et de la véranda, et ça va devenir énorme.

Non, ce serait alors 2 étages complets plus un grenier.

Comme notre service urbanisme est fermé cette semaine et qu’ils veulent une signature de notre part,

Il aura probablement besoin de ta signature à cause du non-respect des distances de recul concernant la lucarne + la véranda ; éventuellement aussi parce que la véranda est maçonnée.

Cette maison dépasserait de loin dans l’ensemble de la zone à bâtir, est-il à supposer, en respectant le plan d’urbanisme que l’environnement bâti soit ignoré ou pourrait-il être que cela "ne s’intègre pas dans le voisinage".

Tes questions sont inutiles et ne mènent donc à rien. Si le voisin reste à l’intérieur du plan d’urbanisme et que tu lui donnes la signature requise concernant les distances, tu n’as aucune possibilité d’empêcher son projet de construction. Le service urbanisme prendra garde – en raison de la propension à intenter des procès sans retenue de ses clients – à ne pas accorder de permis s’il craint des oppositions.

Si la perspective que ton voisin puisse regarder sur ton terrain par son étage supérieur ne te plaît pas, tu devrais le dire ouvertement et ne pas chercher à invoquer ou prétexter les dispositions légales en matière d’urbanisme. Entre voisins, une discussion doit toujours être possible et rester ouverte !

Cordialement, Expert en construction

Qui veut une signature de votre part ? Le voisin ? Je ne la donnerais en aucun cas sans avoir au moins consulté le service de l’urbanisme. Pour cela, veuillez étudier attentivement le plan d’aménagement et votre [Landesbauordnung]. Selon l’importance que vous accordez à cette affaire, contactez également un avocat spécialisé en droit de la construction. Les administrations peuvent aussi se tromper, les plans d’aménagement et les règlements de construction sont – comme le prouve le voisin – en partie une question d'interprétation. Vous devez simplement vous opposer. Ne signez RIEN à la hâte. Faites tout par écrit, les accords verbaux ne valent rien.

Bonjour,

.... Selon l'importance que vous accordez à la chose, contacter aussi un avocat spécialisé en droit de la construction ...

Je trouve encore ton conseil de te renseigner auprès du service urbanisme pertinent. Mais fallait-il vraiment sortir l'artillerie lourde avec un avocat ? Pas étonnant que ces dames et messieurs de cette profession aient autant de travail, quand chacun crie directement à un avocat

Cordialement, expert en construction

Je trouve encore pertinent ton conseil de se renseigner auprès du service urbanisme. Mais fallait-il vraiment sortir le grand jeu avec un avocat ?

Toujours rester calme.
"Contacter un avocat" est encore très loin d'un procès et du grand coup dur. L'avocat peut expliquer la situation juridique et montrer des options d'action que le profane ne peut pas du tout discerner. Il peut conseiller de privilégier une solution à l’amiable car la position juridique personnelle est faible, ou il peut conseiller d’aborder le voisin dans une discussion amicale pour lui signaler sa position juridique fragile. Les deux sont utiles.

Et comme tu l'écris toi-même ci-dessus :

Le service urbanisme évitera - à cause de la frénésie de poursuites sans retenue de ses clients - d’accorder une autorisation s’il craint des oppositions

Une gentille lettre de l’avocat au service urbanisme peut éventuellement aider. Il faut simplement faire preuve d’assurance, bien sûr seulement après avoir pris soin de s’y être présenté correctement.

oh merci pour les réponses rapides. Oui, cela nous déplaît que l’on ait une vue complète sur notre jardin depuis cette hauteur.

Mais ma question était en fait : faut-il prendre en compte les lucarnes dans le calcul des distances de recul ? Mon voisin dit non, car elles sont secondaires, mais nous n’avons trouvé aucune indication quant à la taille jusqu’à laquelle c’est valable. À partir de quand (ou jamais) cela est-il pris en compte dans le calcul de la hauteur de la façade et des distances de recul – ou est-ce sans importance ?

C’est ce qui nous intéresserait… mon voisin s’en moque complètement que cela nous plaise ou non, il dit : « tout est dans le cadre du plan d’occupation des sols », nous ne sommes pas sûrs et ne voulons pas signer sans avoir consulté le service d’urbanisme, d’autant plus qu’on ne peut plus revenir sur cette signature une fois que le projet de construction y est enregistré.