Extension des combles d’une maison individuelle en périphérie

Bonsoir !

Nous avons acheté une maison en périphérie [Niedersachsen]. Le rez-de-chaussée a une surface au sol de 120 m². L’agent immobilier nous avait alors dit que nous ne pouvions aménager qu’un tiers de la surface au sol dans les combles à usage d’habitation, ce qui a été également inscrit comme clause dans le contrat d’achat.

Un architecte ami nous a maintenant dit qu’il doutait de cette affirmation.
Il s’agit d’une maison individuelle.
L’étage supérieur n’est pas isolé jusqu’à présent et est utilisé seulement comme grenier. Il y a un véritable escalier pour monter, donc pas d’échelle de grenier ou autre.

Nous souhaiterions naturellement aménager plus que 40 m². Il ne s’agit pas de créer des appartements séparés, mais bien d’une extension de la surface habitable.

Il n’y aura pas de modifications extérieures à la maison, donc pas de fenêtres de toit, etc.

La maison date de 1971.

Le service d’urbanisme local refuse malheureusement de nous donner des informations par téléphone sur les lois qui s’appliquent à nous. Nous préférons ne pas nous y présenter avec le plan cadastral, etc., pour ne pas réveiller de vieux conflits.

Je serais donc ravie d’avoir des avis sur ce que nous pouvons vraiment aménager et en quelle quantité.

Ah oui – et si nous ne pouvons vraiment aménager que 40 m² mais que nous aménageons 70 m² : quelles conséquences devrions-nous craindre ? Démolition ? Amende ?

Merci et cordialement
Christine

Qui pourrait bien voir ce que vous faites dans votre grenier.

Il suffit de l’aménager. Si, pour des raisons qui m’échappent, le service d’urbanisme se présente quand même un jour avec un mandat de perquisition (personne d’autre n’a le droit de rentrer dans votre maison), vous dites simplement que c’est un espace de stockage aménagé.

Non, sérieusement, il ne se passera jamais rien.

Et oui, ne réveillez pas les chiens qui dorment.

Merci pour la réponse rapide.

C'est exact - il vous manquait une information importante : la maison d'habitation est encore louée. Nous avons donné congé pour cause de nécessité personnelle et souhaitons déjà effectuer des travaux de modernisation (c’est-à-dire isoler le grenier) et également l’aménager pour y vivre. Nous avons l'accord de notre locataire.

Cependant, tant qu'il y habite, nous n'avons aucun contrôle sur ce qu'il raconte à qui - ou mieux encore : sur qui il laisse entrer dans notre grenier nouvellement aménagé.

Le voisinage est plutôt susceptible.

Pourquoi avez-vous donc accepté et signé cette clause étrange ?
En fin de compte, il appartient au service de l’urbanisme d’approuver une autorisation et non au vendeur d’ordonner ce que vous ne pouvez pas faire avec la maison.
Je n’ai jamais entendu cela auparavant...

Cordialement, Yvonne

Bonjour Yvonne,
la propriétaire précédente voulait simplement se couvrir en nous informant que nous ne pouvions pas procéder à une rénovation complète. Cela ne nous lie bien sûr pas ! Surtout si cela manque de base juridique – ce qui n'a pas encore pu être clarifié totalement, car nous n'obtenons pas de réponse du service d'urbanisme sans dévoiler nos cartes.
Cordialement,
Christine

Un contrat ne peut pas modifier ou élargir les conditions juridiques cadres. Par conséquent, la clause vous est totalement indifférente.
Il est maintenant possible de charger un architecte de vérifier si et comment une autorisation est nécessaire et si elle serait accordable.
Personnellement, je ne demanderais rien et je laisserais les locataires dans l'incertitude.
Je dirais que je construis peut-être un entrepôt pour des livres ou quelque chose de similaire. Ce qu'ils ne savent pas, ils ne peuvent pas en parler davantage et vous avez une légende pour les matériaux de construction. Et la salle de bains qui pourrait éventuellement être installée compte dans le tiers autorisé.

Cordialement, Joe