Extension d'un bâtiment annexe existant

  • Erstellt am 01.03.2024 23:02:17

strebermeister

01.03.2024 23:02:17
  • #1
Bonjour à tous,

je souhaite avant l'achat de la maison estimer dans quelle mesure il est possible d'agrandir un bâtiment annexe existant, car je voudrais aménager pour un usage privé un garage un peu plus grand avec un pont élévateur. Nous n'avons pas encore acheté de maison, mais avons deux maisons en sélection finale, qui possèdent toutes un tel bâtiment annexe. Ceux-ci sont actuellement utilisés comme garage/garage double, mais ne possèdent pas les dimensions souhaitées. Dans l'exemple 1, le bâtiment annexe se situe à une distance de 2,5 m de la propriété voisine. Dans l'exemple 2, le bâtiment annexe est directement à la limite de propriété. Le Land est la Basse-Saxe, où une surface au sol de 30 m² est exonérée de permis de construire, ce que je dépasse dans les deux cas.

Les deux exemples sont schématisés grossièrement ci-dessous. Les bâtiments annexes concernés sont marqués en jaune. Est également représentée la propriété voisine adjacente incluant la construction existante. Dans quelle mesure est-il possible ici :

1. D'agrandir le bâtiment annexe en déplaçant le long côté opposé à la maison principale de quelques mètres carrés ? Les toits (à deux pans) doivent de toute façon être rénovés dans les deux cas, car ils sont très anciens.

2. Une nouvelle demande de permis de construire est-elle nécessaire pour cela ?

3. Est-il possible de clarifier ce projet de manière fiable avant l'achat de la maison ? Une demande préalable peut-elle être faite à cet effet ?

Cordialement
Andreas

 

11ant

02.03.2024 00:22:08
  • #2
Un atelier est plutôt considéré comme une pièce de séjour que comme un local de stockage - ce que la non-commercialité n'atténue en rien -, ce qui fait perdre au garage son privilège en limite. Et même en tant que garage, la hauteur moyenne du mur en limite est limitée, par ailleurs un recul par rapport à la limite augmenterait également avec la hauteur des bâtiments. Une demande de renseignement préalable est au minimum recommandée. Cela serait probablement refusé dans une zone d'habitation individuelle (WA) et à plus forte raison dans une zone d'habitation regroupée (WR). Dans une zone mixte résidentielle (MI) ou mixte de densité moyenne (MD), tu pourrais avoir de meilleures chances. Dans une zone industrielle générale (GI) ou même seulement une zone d'activités économiques (GE), l'habitat serait la partie la plus problématique de l'usage mixte. Je te vois devoir partager le sort général des bricoleurs amateurs, devant accepter à quelques exceptions près que le droit de la construction allemand refuse de reconnaître la cohabitation entre l'homme et une collection de voitures anciennes.
 

00happy

02.03.2024 09:21:06
  • #3
Qu'est-ce que MI, MD, GI et GE ? Peux-tu le révéler ?
 

K a t j a

02.03.2024 09:22:17
  • #4
Bien trop peu d'informations. Sans le plan d'aménagement exact de la zone de construction et des terrains, il est impossible de faire une déclaration à ce sujet. En tout cas, je ne recommanderais pas de construire sans autorisation.
 

11ant

02.03.2024 11:48:20
  • #5

Zone mixte, zone mixte villageoise, zone industrielle et zone d'activités sont des types d'usage dans (des sections de) périmètres de plans d'aménagement et dans des plans d'utilisation des sols.
 

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