Échanger le terrain après l'achat

Bonjour,

Nous avons actuellement acheté un terrain où nous déposerons une demande de permis de construire en KW02.

Il y a quelque temps, j’ai fait une demande d’achat auprès de la RAG pour un autre terrain. J’ai récemment appris que la réponse est attendue au premier trimestre 2020.

Est-ce un problème de changer ensuite pour l’autre terrain ?

L’autre terrain devrait alors être inclus dans le financement et le premier sera revendu. Le deuxième terrain serait financé intégralement, à l’exception des frais annexes d’achat.
La maison peut être construite exactement comme prévu sur l’autre terrain. De plus, il n’y aura pas les 20k coûts de terrassement.

Est-ce un problème de se tourner alors vers l'autre terrain ?

À part que cela te coûtera vraiment cher (taxe de mutation, frais de notaire, tribunal, éventuellement constitution et radiation d'hypothèque, nouveaux frais pour la demande de permis de construire, etc.), cela ne devrait pas poser de problème à la banque (des frais pourront éventuellement aussi y être engagés).

Donc, le terrain 1 coûte 40k et le terrain 2 30k. En conséquence, les frais annexes sont également relativement faibles et j'économise 20k en travaillant. Donc, financièrement parlant, ce sera une opération rentable.

Avec la faible valeur du terrain, le plus grand risque est probablement la revente.
Combien devrait coûter le m² ?

Donc, le terrain 1 coûte 40k et le terrain 2 30k. En conséquence, les frais annexes sont également relativement faibles et j'économise 20k de travail.
Donc, financièrement, ce sera une opération rentable.

C'est vrai ! Où la RAG vend-elle à un prix aussi dérisoire ? Ici, au Niederrhein, c'est plutôt 200 à 300 € le m².

Donc, le terrain 1, je pourrais probablement même le revendre avec un bénéfice de 10k parce que je l'ai acheté en dessous du prix du marché en privé et qu'il n'y a pratiquement pas de terrains libres sur le marché chez nous.

Le prix est ici de 65 à 70 € par mètre carré

C'est vrai ! Où la RAG vend-elle à un prix aussi dérisoire ? Ici, au Niederrhein, c'est plutôt 2-300 € le m²

Sarre