Autorisation exceptionnelle / autre hauteur de gouttière possible ? Dernière parcelle.

Bonjour à tous,

nous prévoyons de construire une maison sur le dernier terrain d’un petit lotissement villageois récent.
Comme nous souhaitons des plafonds hauts au rez-de-chaussée et une hauteur sous rampant pas trop basse à l’étage, ma question est de savoir s’il existe des dérogations pour la hauteur de l’égout. Celle-ci est fixée à max. 4 m.
Cette idée est venue, car apparemment, il y a eu des dérogations pour diverses choses et il s’agit du dernier terrain là-bas. (les autres sont construits depuis environ 10 ans.)

Je suis heureux de recevoir des conseils et des réponses !

Cordialement

Tapp14

Bonjour,

L'idée est venue parce qu'il y a eu apparemment des dérogations pour toutes sortes de choses et qu'il s'agit du dernier terrain là-bas. (les autres sont bâtis depuis environ 10 ans.)

Cela dépend ...

Ton architecte est-il déjà allé au service de l'urbanisme ?
Peut-on deviner des exceptions dans la construction existante ?
Comment le/la responsable au service de l'urbanisme a-t-il/elle été... etc.

Il y a quelques communes en NRW où je voudrais répondre spontanément non, d'autres en revanche sont plus conciliantes. Où se trouve le terrain ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

merci pour la réponse à une heure tardive ! Le terrain se trouve dans le Schleswig-Holstein, près de Neumünster. Nous voulons aller dans le nord !

L’architecte a seulement dit qu’il n’y avait pas d’autorisation exceptionnelle pour ce genre de choses. Mais je considérerais cela plutôt comme une déclaration générale. Nous avons l’impression qu’elle n’est pas forcément très enthousiaste à l’idée de se renseigner. Qui devrait demander une telle autorisation ?

Mon mari a téléphoné avec un employé du bureau d’urbanisme pour une autre affaire, il semblait être disposé à discuter.
Mais l’architecte a dit que cette personne ne prendrait pas la décision.
Quand faudrait-il déposer la demande ?

Cordialement

Bonjour,

Qui devrait faire une telle demande d’autorisation ?

L’architecte dans le cadre de la demande de permis de construire ; cela s’appelle une dérogation au plan d’urbanisme.

Mon mari avait téléphoné avec un employé du service d’urbanisme pour une autre affaire, il semblait prêt à discuter.
Mais l’architecte a dit que cette personne ne prendrait pas la décision.

C’est possible ; en général, c’est le service de planification urbaine qui est compétent. Cela ne devrait pas être différent au Schleswig-Holstein.

La plupart des services d’urbanisme ici en Rhénanie proposent une demande préalable payante (BVA) – que je refuse généralement, car je peux régler cela autrement. Pour toi, cela pourrait être une option si ton architecte est vraiment aussi endormie (pas d’autre alternative ?) Vous pouvez aussi dessiner vous-mêmes et augmenter la hauteur de l’avant-toit dans la coupe correspondante. Soumettez cela au service de planification urbaine et ensuite, il faut attendre... avant cela, vous devriez néanmoins identifier la personne responsable et établir un premier contact par entretien personnel.

Quand devrait-on déposer la demande ?

Cf. ci-dessus – si ce n’est pas via une dérogation, alors avec une BVA.

Cordialement, expert en construction