Évaluation du financement de la nouvelle construction - rêve ou faisable ?

Bonjour à tous,
nous (38+36) avons acheté notre terrain l'année dernière et la construction de la maison est prévue en 2020. Comme nous sommes tous les deux plutôt très conservateurs, les chiffres avec lesquels nous travaillons maintenant nous impressionnent un peu. Notre objectif jusqu'à présent était une fixation du taux d'intérêt aussi longue que possible et une mensualité aussi basse que possible. En fin d'année, un remboursement anticipé devrait avoir lieu si possible. Au plus tard à la mi-soixante, tout doit être réglé.
Considérez-vous ce projet comme réalisable et réaliste ou est-ce que cela vous fait peur ?

Montant du prêt 650k
Coûts de construction de la maison 520k
Terrain 185k (Allianz, actuellement taux variable plein et financé à 100 %)
Frais de fondation 60k
Apport personnel 115k dont 15k de travail personnel
Revenu net du ménage 4800 € sans 13ᵉ mois et primes + 2000 € net = 6800 € net
Enfant 1 existant, enfant 2 possible

L’offre de financement actuelle a une mensualité de 2300 € (33 ans durée).

Merci beaucoup pour votre avis
Poldi

Je trouve le taux un peu élevé pour vos revenus car je mettrais de côté les primes et le 13e mois pour commencer, et surtout la durée est un peu longue. Vous avez 36 et 38 ans, dans 33 ans vous aurez presque 70 ans et vous payerez encore...

Je pense que les fonds propres sont déjà un peu trop bas par rapport au montant total. Peut-être faire quelques compromis sur la maison ? 520k pour cela, ce n’est pas peu.

Oui, je suis tout à fait d'accord avec toi. La longue durée résulte d'abord du taux relativement bas. L'objectif serait déjà de rembourser chaque année quelques milliers supplémentaires pour réduire la durée. Mais j'ai un peu de respect à augmenter encore le taux. Je DOIS payer une mensualité, quoi qu'il arrive. Un remboursement anticipé est un PEUT.

Comment les revenus sont-ils répartis ? Qu’en est-il des [Steuerrückerstattungen] ?
Comment se présentent vos dépenses ? -> Potentiels d’économies ?

Comment les revenus sont-ils répartis ? Qu'en est-il des remboursements d'impôts ?
Comment se présentent vos dépenses ? -> Potentiels d'économies ?

Lui, 38 = 4800
Elle, 36 = 2000

Il n'est pas fiscalement résident en Allemagne. Il est possible de déduire chaque année 6000 € d'intérêts d'emprunt du revenu imposable. Je ferais courir l'aide allemande à la famille pour la construction dans le remboursement anticipé.
Potentiels d'économies ? Oui, certainement quelques centaines d'euros dépensés ici et là. Des concessions sont donc possibles, mais devraient être évitées.